مزایده فروش سه دانگ مشاع یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 11436 فرعی از 84 اصلی

آگهی مزایده  سه دانگ مشاع یک واحد آپارتمان  به پلاک ثبتی 11436 فرعی از 84 اصلی موضوع پرونده ی اجرائی980581/285  به خواسته مطالبه مهریه صادر شده از شعبه  285 ، به موجب اجرائیه صادرشده بابت مطالبه مهریه به شماره 9810420243300144 مورخ 1398/04/04 از سوی خانم فاطمه کاتبی  با وکالت آقای احمد فیض آبادی  علیه آقای علی مهدیانی بالا جاده  فرزند عبداله محکوم به پرداخت 14  عدد سکه تمام بهار آزادی و پنج مثقال طلای 18 عیار  و مبلغ 5/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و مبلغ 13/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی  در حق محکوم لها خانم فاطمه کاتبی  و پرداخت  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در راستای وصول  مهریه ملک مورد نظر به شرح ذیل بصورت مشاعی به میزان محکوم به از سهم محکوم علیه به  فروش خواهد رسید . این ملک واقع است در تهران - خیابان فرجام شرقی ، خیابان سراج ، کوچه علی غنی ، پلاک هفت ، طبقه چهارم - واحد شمالی – واحد شماره ده  که با توجه به پاسخ استعلام  حوزه ثبت تهرانپارس و پاسخ نامه شماره 1964/698 بانک مسکن  شعبه فرجام شرقی مجموع 6 دانگ ملک مذکور  تا تاریخ 1398/11/30 به مبلغ 2/432/186/219 ریال در رهن می باشد که توسط کارشناس رسمی دادگستری بدین شرح  ارزیابی گردیده است : به گواهی سند مالکیت ابرازی خواهان ،عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی – وضعیت خاص طلق- به شماره 11436 فرعی از 84 اصلی قطعه ده تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 79 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت شصت و پنج متر و هشتاد و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه چهارم بانضمام انباری مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت صفر متر و نود و شش دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین اول بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دوازده تفکیکی به مساحت ده مترو هفتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که سند مالکیت ششدانگ ، در تاریخ 1395/08/12 ، به نام مالک متن سند ثبت صادر تسلیم گردیده است . سپس ششدانگ  بالسویه به خانم فاطمه کاتبی و آقای علی مهدیانی بالا جاده انتقال قطعی یافته و سپس در رهن بانک مسکن شعبه فرجام قرار گرفته است.طبق مندرجات سند ، دو دانگ عرصه وقف است که مطابق نامه شماره 99/127302 مورخ 1399/02/27 اداره اوقاف و امور خیریه شمال شرق تهران  با فروش آپارتمان فوق الذکر موافقت نموده است .

ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی:

آپارتمان موضوع ارزیابی در شمال طبقه چهارم یک ساختمان شمالی با عمر حدود چهار سال واقع است .در هر طبقه سه آپارتمان واقع است.آسانسور دارد .کف راه پله سنگ و پوشش دیوار آن سرامیک و نرده آهنی است .پارکینگ و انباری طبق سند دارد.شامل سالن پذیرایی ، دو اتاق خواب ،آشپزخانه و توالت ایرانی و حمام با توالت فرنگی است.کل آپارتمان به فضای نورگیر مشاعی مشرف است.پوشش کف و سرامیک و پوشش دیوار گچ و رنگ است .سیستم سرمایشی کولر آبی است.کابینت ام دی اف است.درب ورود ضد سرقت است.پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره است.در زمان بازدید آپارتمان تخلیه مشاهده شد .تصاویر داخل آپارتمان در آرشیو کارشناس است.

ج :نظر کارشناس :

با توجه به جهات پارامترهای موثر و بدون احتساب مسیر دادرسی و یا بازداشتی ها موجود وضعیت سند رهنی و وقف دو دانگ عرصه ، بدون هر گونه بدهی به شهرداری ، دارایی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و با وضعیت موجود و تخلیه ، مستقل از مالکیت ، قیمت برآوردی این کارشناس برای سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به مساحت شصت و پنج متر و هشتاد و چهار دسیمتر مربع با کلیه منضمات و جمیع امتیازات در مجموع چهار میلیارد ریال اعلام می گردد.  با توجه به مصون ماندن از اعتراض  به نظریه کارشناسی ، سه دانگ مشاع از شش دانگ  ملک مذکور به پلاک ثبتی 11436 فرعی از 84 اصلی مطابق با ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به صورت مشاعی به میزان محکوم به  به فروش می رسد ( به دلیل استعلام قیمت سکه  وطلا در روز مزایده) ،  و مقرر گردید ملک مذکور که با قیمت پایه کارشناسی  در روز یک شنبه تاریخ 1399/03/18  از ساعت 11/00 الی 11/30 صبح در دفتر اجرای احکام از طریق مزایده بفروش برسد و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته شده و ده درصد مبلغ پیشنهادی آن را نقدا و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی را باید ظرف یک ماه بپردازد در غیراینصورت کل ده درصد دریافتی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد . داشتن کارت شناسائی معتبر جهت شرکت در مزایده الزامی است.