مزایده فروش پلاک ثبتی 46/11560

بسمه تعالی

به موجب رای صادره از شعبه 115 دادگاه عمومی تهران در پرونده اجرائی به کلاسه 9900015 ج له پروانه شریل لی محکوم علیه: مهین دخت شریل لی - پروین شریل لی - فرح دخت شریل لی  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  46/11560 که توسط  کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی  که طرفین نیز اعتراضی به آن در فرجه قانونی ننمودند بنابراین مقررگردید  ملک ذیل  در تاریخ 1399/03/25  از ساعت  10 الی 10:30 در دفتر مزایده مجتمع قضائی شهید باهنر اجرای احکام 115 واقع در ضلع شمال شرقی تقاطع اتوبان شهید باقری و شهید زین الدین از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که با لاترین قیمت راپیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمنا 10درصد  ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی مبلغ باید حد اکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب شماره 2171299056001 نزد بانک ملی شعبه فلکه چهارم تهرانپارس واریز و اصل قبض آن به این اجرا تسلیم شود در غیر اینصورت 10درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد گردید در صورتی که افرادی مایل به رویت ملک می باشند می توانند پنج روز قبل از مزایده به اجرای احکام مربوطه مراجعه تا امکان رویت آنها فراهم گردد ملک در ید فرح دخت شریل لی  می باشد. ، در اجرای  قرار کارشناسی پرونده کلاسه 115/99000/ج موضوع دعوی خانم پروانه شریل لی  به طرفیت خانم فرح دخت شریل لی و غیره ، در خصوص ارزیابی ملک مشاعی مورد تعرفه ، اینجانب محمد علی جعفر نیا  کارشناس  منتخب پس از اطلاع از مندجات پرونده ،با راهنمایی  وکیل خواهان  به نشانی  تهران ،میدان بنی هاشم ،خیابان ساقدوش (شهید افشاری )،کوچه حافظ شرقی خیابان  کیماسی ، خیابان نوبهار ، پلاک 7، طبقه چهارم ،واحد شمال غربی (موسوم به واحد 11) مراجعه  ودر معیت احدی از خواندگان  در محل حضور یافته  و پس  از بررسیهای بعمل آمده ، نتیجه  را به شرح زیر به استحضار می رساند :

مشخصات ثبتی ملک

به موجب یک نسخحه تصویر سند مالکیت ارائه شده  از سوی وکیل خواهان  به شماره چاپی 012684 سری 97/الف ، یک ممیز  پنج دهم دانگ  مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  آپارتمان به شماره 11560 فرعی از 46 اصلی قطعه 10 تفکیکی  مفروز و مجزی  شده از 4834 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت  ملک قلهک تهران به مساحت 93/95 متر مربع واقع در  سمت غرب طبقه چهار که مقدار 6/96 متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی  به مساحت 3/46 متر مربع واقع در سمت شرق طبقه زیرزمین ، بانضمام پارکینگ  قطعه یک تفکیکی  به مساحت 10/8 متر مربع  واقع در سمت شمال غرب طبقه زیر زمین ، با قدرالسهم  از عرصه  و سایر مشاعات  و مشترکات  طبق قانون تملک آپارتمانها  و آئین نامه  اجرائی آن ، طی مستند مالکیت : انتقال قطعی  شماره 50303 تاریخ 13/10/98 دفترخانه 393 تهران ، به نام خانم پروانه شریل لی  سند صادر گردیده است .

مشخصات عمومی آپارتمان مورد نظر

آپارتمان مورد تعرفه در سمت شمال غربی طبقه چهارم  یک ساختمان  هفت طبقه بقدمت حدود 11 سال با 15 واحد آپارتمان و عرصه آن با موقعیت شمالی نسبت به گذر ده متری نوبهار  و با موقعیت جنوبی نسبت به (طبق سند ) گذر مجاور  به بزگرا شهید زین الدین  قرار دارد (طبق نقشه پیوست ) که مشتمل بر طبقات  زیرزمین و همکف (پارکینگ ، انباری ، سرایداری و موتوخانه  خانه ) و طبقات اول تا پنجم  هر طبقه به صورت سه واحد آپارتمان می باشند . این ساختمان دارای نمای جنوبی  شکیل از سنگ می باشد (طبق تصویر پیوست )  و دارای  یک دستگاه آسانمسور و سرویس راه پله  است . کف راه پله  و راهروهای مشاعی  و بدنه دیوارهای آنها از سنگ و کف پارکینگ تحتانی از موزائیک است .

آپارتمان مورد تعرفه  موسوم به واحد 11 دارای دو اتاق خواب ،پذیرایی ، آشپز خانه اپن و سرویس های بهداشتی (توالت و حمام ) است .کف اتاق خوابها ، پذیرایی و آشپز خانه از سنگ و کف  سرویسها از سرامیک هستند . دیوارها  به همراه سقفها  از اندود گچ و نقاشی  هستند  سقف ها ابزار خورده  هستند  و سقفهای پذیرایی و آشپزخانه دارای سطوح کاذب شکیل و ابزار خورده می باشند . درب ورودی از نوع چوبی ابزار خورده  و سایر دربها از نوع HDFنقاشی شده ،پنجره ها  از نوUPVCعدارای شیشه  دو جداره  و آشپزخانه  دارای کابینت MDFمی باشد . این آپارتمان در تاریخ بازدید حسب الاظهاردر اختیار احدی از خواندگان می باشد .گرمایش به وسله سیستم شوفاژ از طریق موتورخانه مرکزی و بواسطه رادیاتورهای الومینیومی و سرمایش از طریق کولر ابی تامین میگردد این واحد دارای اشتراک برق مجزی و انشعاب های اب و گاز شهری مشترک میباشد پنجره های این اپارتمان مشرف به بزرگراه میباشند

نظریه کارشناسی :

با عنایت به مراتب صدرالاشاره ، بافت منطقه ، موقعیت قرار گیری آپارتمان ، قدمت بنا و با توجه به عوامل زمانی و مکانی موثر در قضیه فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشت های متصوره مترتب بر ملک و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و هرگونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری بانک ها و موسسات مالی اعتباری، سازمان امور مالیاتی ، ارگان ها و سازمان های دولتی و غیر دولتی و دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی و حق شارژ و سایر بدهی های اپارتمان و در صورت عدم وجود هرگونه منعی جهت انتقال رسمی ملک رسمی ملک مورد نظر و منافع آن به غیر قیمت شش دانگ اپارتمان موصوف از ماخذ روز به میزان پانزده میلیارد ریال معادل یک میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد.