مزایده فروش دو سهم مشاع از ده سهم عرصه واعیان پلاک ثبتی 37379 فرعی از 7182 اصلی

آگهی مزایده دو سهم مشاع از ده سهم عرصه واعیان پلاک ثبتی 37379 فرعی از 7182 اصلی بخش 2 تهران  قطعه نهم تفکیکی موضوع پرونده ی اجرائی 970222/285 به خواسته مطالبه مهریه صادر شده از شعبه  285 ، به موجب اجرائیه صادرشده بابت مطالبه مهریه به شماره 9710420243300124 مورخ 1397/06/09 از سوی خانم فریبا قدرتی  علیه وراث مرحوم محمد رضا دادخواه ( احدی از وراث مرحوم  محمد رضا دادخواه به نام محمد صدرا دادخواه که اجرائیه علیه او صادر نگردیده است در این  اجرا حاضر و موافقت  با فروش و مزایده سهم الارث خود را کتبا به این اجرا ارائه نموده است )  محکوم به پرداخت 72 قطعه سکه طلای تمام بهارا ازادی  ویک سفر حج بیت الله الحرام در حق خانم فریبا قدرتی و به پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در راستای وصول  مهریه ملک مورد نظر به شرح ذیل بصورت مشاعی به  فروش خواهد رسید . این ملک واقع است در تهران - خیابان  جانبازان شرقی (گلبرگ شرقی) -خیابان مهر - نبش خ بهمن - طبقه سوم - قطعه نهم تفکیکی  ، که آپارتمان مذکور در یک ساختمان  با ابعاد  شمالا" بطول 7/18 متر و پخ بطول 3/50 متر به خیابان 15 متری شرقا" بطول 17/50متر به خیابان 20 متری  جنوبا" بطول 9/68 متر و به  مساحت 190/475 مترمربع واقع است و شامل دو باب مغازه  و 9 واحد آپارتمان مسکونی  بانضمام 9 واحد انباری و 3 واحد پارکینگ احداث گردیده است

طبق صورتمجلس تفکیکی 57743 مورخ 82/11/27  پلاک4746 فرعی از 7182 اصلی واقع در بخش 2 تهران  در سند  انتقال قطعی شماره  34963 مورخ80/04/14  تفکیک میگردد :

مشاعات  ساختمان :

1-    عرصه مورد تفکیک به مساحت 190/48 مترمربع

2-    محوطه مشاعی زیرزمین به مساحت  65/83 مترمربع

3-    حیاط مشاعی  به مساحت 56/14 مترمربع

4-    تأسیسات مشاعی  در زیرزمین  به مساحت  11/12 مترمربع

5-    آسانسور مشاعی در زیرزمین به مساحت 2/72 مترمربع در همکف 2/47 مترمربع و در طبقات اول الی چهارم در هرطبقه 2/17 مترمربع

6-    راه پله مشاعی در زیرزمین 5/12 مترمربع  در طبقه همکف11/84 مترمربع و در طبقات اول الی چهارم در هرطبقه 11/33 مترمربع  و پشت بام مشاعی

قسمتهای اختصاصی

قطعه نهم  تفکیکی به پلاک ثبتی  37379  فرعی  از 7182 اصلی  شامل یک دستگاه آپارتمان  واقع در سمت شرق طبقه سوم  به مساحت 67/64 مترمربع  به نشانی خیابان  جانبازان شرقی  ( گلبرگ شرقی)  خیابان مهر نبش  خیابان  بهمن  طبقه سوم  است.

باستناد موارد معروضه در گزارشات قبل قدرالسهم مالکیت مرحوم  محمدرضا دادخواه    در پلاک موصوف به میزان دو سهم مشاع از پنج سهم از ششدانگ  است.

مشخصات ملک

ساختمان بنا به اظهارات مدیر ساختمان دارای قدمت حدود 14 سال می باشد . نما سنگ  ، سیستم گرمایش شوفاژ و سرمایش  کولر داری  آسانسور واحد آپارتمان دارای دو اطاق خواب  ، آشپزخانه اپن ،  نور گیری مناسب  و  شومینه و فاقد پارکینگ است . سقف ملک به دلیل نشت آب واحد بالایی خراب شده و نیاز به بازسازی دارد .  ملک در مجاورت مدرسه قرارداشته و در طبقه هم کف  دو  واحد تجاری با کاربری سوپر مارکت و تاکسی تلفنی  وجود دارد.

نظریه کارشناسی

طبق دادخواست ، محکوم له خانم فریبا قدرتی و محکوم علیهم خانمها  منصوره دادخواه  ،مهرانگیز  دادخواه  ومعصومه دادخواه  و آقایان سروش دادخواه و سینا دادخواه می باشند.طبق گواهی حصر وراثت مورخ 86/01/29 مرحوم  محمدرضا دادخواه،  ورثه حین الفوت ،  آقایان سروش ، سینا و محمدصدرا  دادخواه  ( پسران متوفی )  خانم  فریبا قدرتی  (همسر متوفی )  خانم مرحمت حسنی آبگیر ( مادر متوفی )معرفی می شوند.طبق گواهی حصر وراثت مورخ 89/11/25  مرحومه  مرحمت حسنی آبگیر  ورثه حین الفوت خانمها مهرانگیز  ، منصوره و معصومه  دادخواه  ( دختران متوفی ) معرفی می شوند.

نظریه کارشناسی :

با عنایت به مراتب معروضه  در گزارشات  سابق و مدارک ابرازی ،    بازدید محل ، صرفه نظر از بدهی و دیون احتمالی و صحت و اصالت مدارک ابرازی ،  ارزش ریالی مورد ارزیابی  به پلاک ثبتی  37379 فرعی از 7182 اصلی بخش 2 تهران واقع در طبقه سوم به مساحت 67/64 متر مربع با در نظر گرفتن جمیع جهات و کلیه عوامل موثر مبلغ      000 ، 000 ، 100 ،7  ریال معادل هفتصدو ده  میلیون تومان برآورد گردیده  است.

    قدرالسهم مالکیت  مرحوم محمدرضا دادخواه  از پلاک ثبتی  37379  فرعی  از 7182 اصلی  به میزان دو سهم از پنج سهم از ششدانگ ،  برابر یکصدو چهل و چهار سهم از سیصدو شصت سهم از ششدانگ پلاک مذکور به مبلغ  000 ، 000  ،840 ، 2    ریال  معادل  دویست و هشتاد و چهار میلیون تومان برآورد می گردد.   

  آقای  محمد صدرا دادخواه احدی از وراث شادروان محمدرضا دادخواه است که در دادخواست  نام ایشان ذکر نشده است  و قدرالسهم مالکیت  آقای  محمد صدرا دادخواه از پلاک ثبتی  37379  فرعی  از 7182 اصلی  به میزان یک سهم از سه سهم از پنج سهم از شش سهم از هفت سهم از هشت سهم ازدو سهم از پنج سهم از ششدانگ ،  برابر سی و پنج سهم از سیصدو شصت سهم از ششدانگ پلاک مذکور به مبلغ  000 ، 280 ،690 ریال  معادل  شصت و نه میلیون و بیست و هشت هزار تومان برآورد می گردد.   

قدرالسهم مالکیت  وراث  مرحوم محمدرضا  دادخواه از پلاک ثبتی  37379  فرعی  از 7182 اصلی  پس از کسر قدرالسهم  آقای محمد صدرا داد خواه و خانم فریبا قدرتی به میزان در مجموع  برابر  نودو یک سهم از سیصدو شصت سهم از ششدانگ پلاک مذکور به مبلغ  000 ، 720 ،794 ، 1 ریال  معادل یکصدو هفتاد و نه میلیون و چهارصد و هفتادو  دو هزار تومان می باشد . باتوجه به موافقت و درخواست محمد صدرا دادخواه 2 سهم مشاع از پنج سهم از ششدانگ پلاک ثبتی 33379 فرعی 7182  با قیمت 2/840/000/000 ریال معادل 284/000/000 تومان ارزیابی گردیده است و با توجه به مصون ماندن از اعتراض  به نظریه کارشناسی ، از طریق مزایده ماترک مرحوم  به فروش می رسد  ،  و مقرر گردید  2 سهم از پنج سهم ششدانگ  مذکور که با قیمت پایه کارشناسی  در روز دو شنبه تاریخ 1399/03/12  از ساعت 09/00 الی 09/30 صبح در دفتر اجرای احکام از طریق مزایده بفروش برسد و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته شده و ده درصد مبلغ پیشنهادی آن را نقدا و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی را باید ظرف یک ماه بپردازد در غیراینصورت کل ده درصد دریافتی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد . داشتن کارت شناسائی معتبر جهت شرکت در مزایده الزامی است