مزایده فروش شش دانگ پلاک ثبتی 4956 فرعی از 29 اصلی (نوبت دوم)

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت دوم) :

    در پرونده اجرایی به کلاسه 980048 اجرای احکام مدنی لهما مریم زحمتی و زکیه حلاجی وعلیه آقای ناصر باقری تنور آغاج که محکوم علیه محکوم به پرداخت مبلغ 555،000،000 ریال از بابت اصل خواسته و مبلغ 27،750،000ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت ، گردیده است در این راســــتا پلاک ثبتی 4656 از 29 اصلی محکوم علیه توقیف گردیده است که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ، و پس از طی مراحل قانونی از طریق مزایده در روز یک شنبه مورخه 1399/03/11 ازساعت 08 الی 09 صبح در محل اجرای احکام دادگاه عمومی ایلخچی فروخته خواهد شد. کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد کند برنده مزایده اعلام خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی نقدا" اخذ و برای مابقی حداکثر یک ماه مهلت داده خواهد شد تا پرداخت گردد درصورتیکه برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف کند ده درصد مبلغ پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از اموال موضوع مزایده بازدید به عمل آورند./.

مشخصات وآدرس ملک توقیفی:

ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 4956 فرعی از 29 اصلی بخش 14 تبریز به آدرس : ایلخچی – خیابان آتش نشانی – بن بست چهارم ملک آقای ناصر باقری تنور آقاج.

سند ملک بدلیل عدم انطباق سند مسکونی ملک با محل با توجه به اینکه سند مذکور به قسمتی از مجتمع تجاری الماس الحاق شده است. با ذکر حدود و مشخصات ملک قیمت آن بدین شرح اعلام می گردد :

توصیف کلی :

طبق مدارک موجود در پرونده و پرونده ثبتی ملک ، ملک توقیفی ششدانگ عرصه واعیان مسکونی تحت پلاک ثبتی 4956 فرعی از 29 اصلی به مساحت عرصه 136،25 مترمربع بنام آقای ناصر باقری تنور آغاج فرزند علی ثبت سند شده است . طبق بازدید توسط کارشناس منتخب از محل سند فوق طی توافق انجام گرفته با شهرداری به قسمتی از مشاعات واحد های تجاری الماس و حدود 4 باب مغاره تجاری تبدیل گردیده و همچنین قسمتی از ملک نیز با توجه به گزارش نقشه بردار اداره ثبتی مندرج در پرونده ثبتی به ملک مجاور پلاک 8352 فرعی از 29 اصلی اضافه شده است . مغازه های  مذکور با شماره های 35 الی 38 بشرح مساحت ریز و با مختصات ذیل ، در این مجتمع مشخص شده اند.

35          s=21            m2

36          s=17.60        m2

37          s=17.10        m2

38          s=18.68        m2

مغازه های موصوف در مجتمع تجاری با نام الماس واقع که با سازه بتنی مسلح به نمای سنکی و دارای پیاده رو با قطعات بتنی پیش ساخته در حال اجرا بوده ولی مغازه نام برده تکمیل شده و قابل بهره برداری میباشد مغازه فوق دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب مشترک و لوله کشی دفع فاضلاب بوده و برای سیستم گرمایش آن پکیج و رادیاتور پیش بینی شده که لوله کشی داخلی آن نصب گردیده و نصب شیر آلات و رادیاتور و نصب پکیج دیواری در قسمت سالن و ورودی برعهده خریدار میباشد . نازک کاری داخلی مغازه ها به صورت مشترک کف سرامیک و دیوار ها کاشی و سقف بصورت سقف کاذب با لامپ و روشنایی توکار و دارای درب جاماکی شیشه ای میباشد . درب ورودی به داخل مجتمع از دو سمت به صورت درب شیشه ای و کرکره برقی تعبیه شده است . با عنایت به اینکه ارزیابی مغاره در وضعیت موجود احداث شده مد نظر مقام محترم قضایی میباشد لذا مغازه فوق دارای قدر السهم از عرصه و مشاعات و منصوبات و امکانات مجتمع تجاری الماس میباشد .

ارزیابی نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت واحد تجاری و حدود اربعه آن و نحوه استقرار نسبت به شوارع شهری و توجه به عمر ساختمان و نوع مصالح بکاررفته و کیفیت ساخت و با عنایت به نحوه دسترسی به مرکز شهر و منظور نمودن کلیه انشعابات مشترک و مستقل و نوع سیستم گرمایش و با احتساب قدر السهم از عرصه ملک و مشاعات و امتیاز و لحاظ دیون و تعهدات احتمالی به ادارات نهاد ها و سایر اشخاص حقوقی ، ارزش مغازه فوق بشرح ذیل ارزیابی شده است:

1- مغازه شماره 35 به مساحت تقریبی 21 مترمربع بمبلغ 1،200،000،000 ریال

2- مغازه شماره 36 به مساحت تقریبی 17.60 مترمربع بمبلغ 1،050،000،000 ریال

3- مغازه شماره 37  به مساحت تقریبی 17.10 مترمربع بمبلغ 1،000،000،000 ریال

4- مغازه شماره 38 به مساحت تقریبی 18.68 مترمربع بمبلغ 1،100،000،000 ریال

کل ارزش 4 باب 35 الی 38 موصوف بمبلغ 4،350،000،000 ریال (چهار میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون ریال)براورد و ارزیابی گردیده است . که عنایت به میزان محکوم به صرفا" یک دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی موصوف فروخته خواهد شد.

در ارزیابی انجام شده مساحت مغازه تقریبی بوده مساحت نهایی آن بر اساس صورت مجلس تفکیکی و سند صادره تدقیق خواهد شد و مبلغ ذکر شده بصورت قطعی میباشد .

ارزیابی مذکور بر اساس وضعیت ملک بوده و صرفنظر از مسایل مربوط به سوابق ثبتی و مالکیتی انجام گرفته است و نیز در ارزیابی انجام شده بدهی های معوق به شهرداری و نظام مهندسی و سایر ادارات از بابت جرایم مربوط به تخلفات احتمالی اجرایی در ساختمان و تخلفات ماده 100 و غیره و همچنین دیون و بدهی های احتمالی به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و یا ادارات ذیریط نمیباشد . هزینه های نقشه برداری و تفکیک و تنظیم و تحویل سند قطعی برعهده سازنده بوده و هزینه های مذکور در ارزیابی لحاظ نگردیده است../.

دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش ایلخچی

ادبی