مزایده فروش ملک

آگهی مزایده اموال غیر منقول

به موجب یک فقره پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی980696 صادره ازشعبه دوم دادگاه عمومی بخش سنگر له: عیسی شکری و غیره  بطرفیت: صفربانو شکری  بخواسته : فروش ماترک و پرداخت نیمعشر دولتی واقع در دادگاه سنگر که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری مهندس مهران غلامی دراجرای مواد 113 الی136 / 137الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش می رسد:

محل وقوع ماترک :سنگر -  روستای آینه ور – ضلع جنوبی خیابان خاکی  آزادگان 1 ( جاده خاکی کنسستان به چهارراه دانش )

با توجه به اینکه ملک مورد ارزیابی ، فاقد نقشه تهیه شده با دوربین نقشه برداری بود ، مساحت برآوردی خانه محوطه مورد نزاع به کمکم دستگاه GPS، در حدود 500 ( پانصد) متر مربع تخمین و اعلام می گردد (( عند اللزوم ، نقشه برداری توصیه می شود)). حدود اربعه ملک موصوف  عبارتست از : شمالاً و جنوباً وصل به دوقطعه زمین پشته تحت تصرف عیسی شکری از ماترک مرحوم محمد قاسم شکری ، شرقاً وصل به خانه محوطه رضا شکری از ماترک مرحوم محمد قاسم شکری و غرباً وصل به معبر عیسی شکری و سپس شالیزار پری شکری که در  ورای معبر قرار دارد. خانه مسکونی از جنس سنگ بلوک و با شناژ ، درب و پنجره چوبی ، سربندی با چوب جنگلی و مسقف با حلب ، دارای امتیاز برق ( ولی فاقد کنتور برق) ، مشتمل بر یک اتاق پذیرایی ، یک اتاق نشیمن و یک اتاق خواب و سرویس حمام و بهداشتی ( مخروبه) بود. برابر مشاهدات عینی در یوم بازدید کارشناسی ، خانه موصوف به جهت عدم  سکونت برای مدت طولانی ، نیازمند باسازی و تعمیرات اساسی است .حسب اظهارات محکوم له ( آقای عیسی شکری) ، یک راه مشترک به عرض حدود 3 متر در حد شمالی و خارج از مابه النزاع ، برای ورود به ملک موصوف تعرفه و مشخص گردید که قدرالسهم تحت تصرف محکوم له از ماترک مرحوم محمد قاسم شکری  در حدود شمال و جنوب متنازع فیه استقرار دارد و ایشان برای دسترسی به ملک خود در حد جنوبی متنازع فیه معبر دیگری بجز راه موصوف ندارد و لذا راه مذکور می بایست بین متنازع فیه و ملک آقای عیسی شکری ، مشاع و مشترک می باشد .

نظریه کارشناسی: با عنایت به مستندات پرونده و با لحاظ عوامل فنی موثر بر قیمت خانه روستایی و محوطه در روستای آینه ور، مانند کیفیفت راه دسترسی به ملک و مسافت آن تا جاده آسفالته ، مساحت و شکل هندسی ، موقعیت استقرار ملک نسبت به مجاورین ، عدم برخورداری ملک از امتیازات آب و گازو فقدان کنتور برق ، قدمت بنا و عدم امکان سکونت در شرایط فعلی ، مصالح ساخت بنا و میزان استهلاک آن و سایر عوامل موثر و ذیمدخل در برآورد ارزش پایه خانه و محوطه ، ارزش پایه هرمتر مربع از عرصه موصوف به مساحت تقریبی 500 مربع ( برآوردی با دستگاه GPS ) را به قیمت 1/400/000 ( یک میلیون و چهارصد هزار ) ریال و کل ارزش پایه عرصه مذکور ، به مبلغ 700/000/000 ( هفتصد میلیون ) ریال برآورد و اعلام می گردد و ارزش پایه خانه مسکونی به مساحت تقریبی 80 متر مربع با شرایط صدرالتوصیف و با لحاظ میزان استهلاک بنا و هزینه های بازسازی برای فراهم نمودن امکان سکونت ، 450/000/000 ( چهار صدو پنجاه میلیون) ریال برآورد و اعلام می گردد. کل ارزش پایه عرصه و اعیان ملک ارزیابی شده با لحاظ جمیع عوامل موثر بر قیمت آنها، 1/150/000/000 ( یک میلیاردو یکصدو پنجاه میلیون) ریال برآورد و اعلام می گردد

. وقت مزایده : روز سه شنبه  مورخه 1399/03/27  از ساعت 9/30 الی 10صبح

محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف حداکثر مدت یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستنداً به ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه می باشد.

مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر-حسن نیا