مزایده فروش یک باب ساختمان مسکونی و تجاری به مساحت عرصه حدود 50 متر مربع - نوبت سوم

آگهی مزایده اموال غیرمنقول - نوبت سوم

به موجب پرونده اجرایی 980824  اجرائیه و رأی صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی و حقوقی کرج له: فاطمه ولدخانی علیه: محمد فروزنده. محکوم علیه محکوم است به دستور فروش. با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی فروش ملک قولنامه طبق کارشناسی انجام شده واقع در خ بسیج - نرسیده به خ 12 فروردین - پ89 متعلق به نامبرده از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری کرج به شرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردید لذا ملک ارزیابی شده و مقرر گردید د ر مورخ 99/03/18 از ساعت 10 الی 11 صبح در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج (کرج-میدان نبوت- ساختمان حقوقی شماره دو) از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت 3/600/000/000ریال طبق نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی و یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد و یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید، سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد. طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناسی بدین شرح است: احتراماً، عطف به پرونده کلاسه بایگانی 980824 مطرح در آن اجراء در خصوص ارزیابی یک باب ساختمان قولنامه ای مربوط به وراث ولدخانی ، حسب الامر بعد از اطلاع از قرار کارشناسی و مطالعه محتویات پرونده با راهنمایی خانم فاطمه ولدخانی به آدرس محل ملک مورد نطر واقع در کرج- کمربندی مصباح - محله ساسانی - خیابان شهید صدوقی- خیابان بسیج- نرسیده به بن بست 12 فروردین - پلاک 89 مراجعه نموده و پس از بازدید و مشاهده ملک مورد نظر و معاینه فنی از مشهودات ظاهری ، مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و سایر بررسیهای مورد نیاز، اینک ارزیابی و نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل به اطلاع می رسانم:

ضمن بازدید انجام شده از محل ملک مورد نظر واقع در آدرس صدرالاشاره ، ملاحظه شد یک باب ساختمان مسکونی و تجاری به مساحت عرصه حدود 50 متر مربع (جهت تعیین مساحت دقیق عرصه ملک می بایست نقشه یو تی ام تهیه شود) در وضع موجود ملک شامل طبقه همکف دو باب تجاری و راه پله و طبقه اول یک واحد مسکونی به انضمام خرپشته با مشخصات فنی سازه اسکلت نیمه فلزی دیوار باربر، سقف تاق ضربی  با نمای خارجی سنگ دارای انشعاب آب و برق و گاز شهری با قدمت ساخت بناء بیش از 30 سال به صورت تخلیه و فاقد استفاده مسکونی و تجاری می باشد، طبقه اول یک واحد مسکونی شامل یک اتاق خواب ، آشپزخانه اپن ، سرویس بهداشتی در راه پله با کف سالن پذیرایی سرامیک، کابینت آشپزخانه فلزی و سیستم گرمایش بخاری و آبگرمکن با نصب درب و پنجره پروفیل فلزی در نمای خارجی و ساخت کمد دیواری است.طبقه همکف نیز مغازه جبهه اول و مغازه پشت جبهه هر دو با نصب درب پروفیل فلزی و نرده به سمت خیابان بسیج بازگشایی شده و ملک مورد اشاره از نظر مدارک ملکی فاقد سند و پایانکار شهرداری می باشند و حسب اظهارات خواهان در مغازه همکف سابقا پدر ایشان به شغل نجاری مشغول بوده اند، نیز با توجه به قدیمی بودن بافت محل و ساختمانهای داخل خیابان بسیج در آینده در صورت در طرح بودن بناء ، قسمت اعظم ملک مذکور در طرح احداث خیابان بوده و احتمال صدور پروانه ساختمانی از نظر ضوابط شهرداری میسر نباشد، البته جهت اطلاع کامل از کاربری ملک و در طرح بودن یا نبودن میتوان از شهرداری منطقه 2 کرج استعلام نمود.)

نظریه کارشناسی:

با توجه به مراتب صدرالاشاره و با عنایت به موقعیت مکانی و مقطع زمانی ارزیابی ، نوع کاربری وضع موجود و کاربری مجاورین ملک، دسترسی و بررسی مدارک و اوراق و محتویات پرونده ، مساحت عرصه و اعیان و نوع مصالح مصرفی و قدمت ساخت بنا در وضعیت موجود مشاهده شده و انشعابات و در صورت عدم معارض و تحویل ملک به خریدار و بدون احتساب بدهی به افراد حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک و در وضعیت موجود مشاهده شده به صورت یک باب ساختمان دوطبقه با جمیع جهات موضوع به نظر کارشناسی اینجانب به مبلغ 3/600/000/000ریال معادل سیصد و شصت میلیون تومان ارزیابی و برآورد می شود. مراتب جهت اطلاع تقدیم حضور میشود.دادورز اجرای احکام مدنی شهرستان کرج- امیر اعظمی