مزایده فروش شرکت بسته بندی مواد غذایی سه ستاره جلگه (سهامی خاص)

بسمه تعالی

((آگهی مزایده اموال منقول))

به موجب اجراییه شماره 9710421320200282تاریخ 1397/11/15 موضوع پرونده شماره 9709981320200485 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری رودبار محکوم علیه علیرضا واثقی فرزند علی اکبر محکوم است به پرداخت محکوم به درحق محکوم له بسته بندی مواد غذایی سه ستاره جلگه  واموال مشروحه ذیل(30% سهام شرکت بسته بندی مواد غذایی سه ستاره جلگه سهامی خاص) توقیف ومورد ارزیابی قرار گرفته است مقرراست از طریق مزایده درتاریخ 1399/03/18ساعت 10صبح درشعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رودبار به فروش برسد که مزایده از قیمت 1/420/612/000ریال شروع می شود ومال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید تمامی بهای مال مورد مزایده دفعتاً واحده از خریدار اخذ می شود  ومال به نامبرده تحویل خواهد شد درصورتیکه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد مزایده فردای اداری همان روز درهمان ساعت ومکان برگزار می گردد شکایت از مقررات مزایده ظرف یکهفته از تاریخ فروش به دادگاه ارائه می شود وقبل از انقضای مهلت مذکور وقبل از اتخاذ تصمیم دادگاه(درصورت وصول شکایت) اموال به خریدار تسلیم نخواهد شد ضمناً طالبین می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده به دفتر اجرا مراجعه وباهماهنگی اجرا از مال بازدید نمایند.

اموال مورد مزایده وبهای آن به شرح ذیل است:

-شرکت بسته بندی مواد غذایی سه ستاره جلگه (سهامی خاص)درتاریخ 1383/05/31 وباشماره 630 نزد اداره ثبت شرکتها وموسسات تجاری شهرستان رودبار به ثبت رسیده است.

موضوع فعالیت شرکت درزمان تاسیس بسته بندی وشورکاری حبوبات وخشکباروکالاهای مرتبط دراین زمینه بوده که باپروانه بهره برداری از سازمان صنعت،معدن وتجارت استان گیلان شروع به فعالیت نموده است.این شرکت درسال1388 موضوع فعایت خودرا از بسته بندی وشورکاری حبوبات وخشکبار وکالاهای مرتبط دراین زمینه به کلیه فرآورده های کاکائویی وفرآورده های یخی وتیوپی تغییر داده است.

همچنین درهمین سال نام شرکت ازشرکت بسته بندی مواد غذایی سه ستاره جلگه به شرکت تولیدی مواد غذایی سه ستاره جلگه تغییر یافت.

درضمن این شرکت درتاریخ 1388/06/15 یک علامت تجاری دراداره ثبت علائم تجاری با شماره 168437 به ثبت رسانیده که اعتبار آن درتاریخ 1397/12/20 خاتمه یافته است.

موقعیت مکانی وفضای فیزیکی شرکت:

نشانی شرکت استان گیلان ، شهرک صنعتی لوشان ، خیابان ایثارگران، زیتون4 ، نرسیده به سرکه سازی می باشد.به استناد مدارک موجود ، ازنظر فضای فیزیکی شرکت دارای 1482 مترمربع زمین بوده که مساحت کل آن زیربنای آن 633/5 مترمربع بامتراژ مفید به شرح جدول زیرمی باشد:

1-مساحت ساختمان تولید وبسته بندی 300 مترمربع

2-ساختمان کنترل کیفیت (آزمایشگاه) 24/5 مترمربع

3-ساختمان اداری وتاسیسات  95 مترمربع

4-ساختمان سرویس های بهداشتی وامکانات کارگری 52 مترمربع

5-ساختمان انبارها (مواد اولیه ، ساخته شده وغیره) 150 مترمربع

6-سردخانه وگرمخانه                                    12 مترمربع

نحوه ارزیابی سهام شرکت:

روشهای متنوعی برای ارزشگذاری شرکتهای سهامی وجود دارد که باتوجه به وضعیت خاص درشرکتی یک یاچند مورد از مدلهای ارزشگذاری قابل اجرا می باشد.ازانواع روش های ارزیابی می توان به تعیین ارزش معاملاتی سهام شرکت دربازارهای رسمی وغیر رسمی ،ارزش اسمی سهام، تعیین ارزش جایگزینی ، خالص ارزش دارایی های و........ اشاره نمود.

جهت محاسبه ارزش سهام شرکت بسته بندی مواد غذایی سه ستاره جلگه(سهامی خاص)،مناسبترین روش، مدل خالص ارزش دارایی های شرکت می باشد.به این صورت که ارزش روز کل دارایی های ججاری وغیر تجاری شرکت محاسبه شده وحاصل از مجموع بدهای های شرکت(کوتاه مدت وبلند مدت)کسر می گردد.

محاسبه دارایی های شرکت : مورد حائز اهمیت :

همواره درزمان برآورد خالص ارزش دارایی های یک شرکت اقلام مربوط به دارایی های ثابت که شامل مواردی همچون زمین، ساختمان، ماشین آلات وتجهیزات و.... می باشند ، ازاهمیت زیادی برخوردار هستند. درخصوص این شرکت، مطابق اعلام مدیرعامل وبه استناد نامه شماره 98/8647/29/12 مورخ 1398/10/01 کلانتری14 لوشان ، مقداری کابل برق،یک عدد دینام ویک دستگاه موتور سردخانه توسط سارق ویاسارقین به سرقت رفته است.ماشین آلات وتجهیزات تولیدی دیگری نیز از شرکت که قابلیت محاسبه برای ارزیابی سهام شرکت را داشته باشد موجود نمی بادشد.

محاسبه ارزش زمین شرکت:

ضمن استعلام به عمل آمده از امورمالی شرکت شهرکهای صنعتی استان گیلان ، ارزش روز زمین درشهرک صنعتی لوشان(مشابه شرکت موردارزیابی)به ازای هرمترمربع 1/300/500 ریال معادل یک میلیون وسیصدهزارو پانصد ریال می باشد که بااحتساب 1482 مترمربع زمین متعلق به شرکت بسته بندی مواد غذایی سه ستاره جلگه، ارزشی معادل 1/927/341/000 ریال (یک میلیاردونهصدوبیست وهفت میلیون وسیصدوچهل ویک هزارریال)قابل محاسبه می باشد.

محاسبه ارزش متراژ زیربنا:

ارزش زیربنای شرکت به متراژ تقریبی 633/5 مترمربع ضمن بررسی به عمل آمده از بهای مصالح ودستمزد ساخت بااحتساب ارزش روز، برای ساخت هرمترمربع ساختمان تولیدی وبسته بندی ، کنترل کیفیت، اداری وتاسیسات وسرددخانه وگرمخانه به طور متوسط هزینه ای معادل 13/500/000 ریال وبرای ساخت هرمتر مربع ساختمان سرویسهای بهداشتی وساختمان انبارها هزینه ای معادل 10/000/000 ریال درنظر گرفته می شودکه به کسر یازده سال استهلاک از زمان بهره برداری (1387/11/16)به استناد ماده151 قانون مالیاتهای مستقیم باروش نزولی واعمال ضرایب استهلاک به شرح جدول زیر معادل 2/822/074/594 ریال(دومیلیاردوهشتصدوبیست ودومیلیون وهفتادوچهارهزاروپانصدونودوچهار ریال)قابل محاسبه می باشد:

1-مساحت ساختمان تولید وبسته بندی 300 مترمربع ،ضریب استهلاک10% وارزش آن به کسر استهلاک 1/270/932/910 ریال

2-ساختمان کنترل کیفیت(آزمایشگاه)24/5 مترمربع ، ضریب استهلاک8% وارزش به کسر استهلاک 132/180/062 ریال

3-ساختمان اداری وتاسیسات 95 مترمربع ضریب استهلاک 8% وارزش به کسر استهلاک 512/534/937 ریال

4-ساختمان سرویس های بهداشتی و امکانات کارگری 52 مترمربع ضریب استهلاک7% وارزش به کسر استهلاک 234/053/844 ریال

5-ساختمان انبارها (مواد اولیه، ساخته شده وغیره) 150 مترمربع ضریب استهلاک 8% وارزش به کسر استهلاک 599/456/067 ریال

6-سردخانه وگرمخانه 12 مترمربع ضریب استهلاک 7% وارزش به کسر استهلاک 72/916/774ریال

جمع کل مبلغ 2/822/074/594 ریال

محاسبه حق انشعاب کنتور گاز ، امتیاز تلفن ثابت ، کنتور آب وکنترل برق

ضمن مراجعه به امورمالی شرکت شهرکهای صنعتی استان گیلان مشخص گردید که شرکت بسته بندی مواد غذایی سه ستاره جلگه(سهامی خاص)دارای یک امتیاز کنتورآب سه چهارم اینچ به ارزش 6/364/000 ریال(شش میلیون وسیصدوشصت وچهارهزرارریال)،یک کنتور برق 30 کیلووات براساس جدول تعرفه هزینه های برقراری انشعاب به ارزش 124/285/560 ریال(یکصدوبیست وچهار میلیون ودویست وهشتادوپنج هزاروپانصدوشصت ریال)، یک امتیاز انشعاب گازبا امتیاز کنتور100 متری به ارزش 35/237/000 ریال(سی وپنج میلیون ودویست وسی وهفت هزرار ریال)وامتیاز یک خط تلفن به ارزش 8/487/000 ریال(هشت میلیون وچهارصدوهشتادوهفت هزار ریال) می باشد.

محاسبه بدهی های شرکت

بدهی مالیاتی شرکت:

مطابق استعلام به عمل آمده از اداره کل امورمالیاتی شهرستان رودبار(گروه مالیاتی 551940)به استنادنامه شماره 16217 مورخ 1398/09/18 شرکت بسته بندی مواد غذایی سه ستاره جلگه(سهامی خاص)درزمان تهیه گزارش،فاقد هرگونه بدهی مالیاتی می باشد.

بدهی تامین اجتماعی شرکت:

طبق استعلام به عمل آمده از اداره کل تامین اجتماعی شعبه لوشان، به استناد نامه شماره 455/14/98/9716 مورخ 1398/09/09 شرکت بسته بندی موادغذایی سه ستاره جلگه (سهامی خاص)مطابق آخرین لیستهای ارسالیکارفرما وبازرسی لغایت 1392/12/07 درحال حاضر این شرکت دارای مبلغ 158/906/160 ریال (معادل یکصدوپنجاه وهشت میلیون ونهصدوشش هزارویکصدوشصت ریال)مانده بدهی می باشد.

بدهی بانکی شرکت:

مطابق استعلام بعمل آمده از کمیسیون هماهنگی بانکهای استان گیلان(بانک ملی)، شرکت بسته بندی مواد غذایی سه ستاره جلگه (سهامی خاص)درزمان تهیه گزارش فاقد هرگونه بدهی درسیستم بانکی می باشد.

بدهی به شرکت شهرکهای صنعتی:

طبق استعلام به عمل آمده از شرکت شهرکهای صنعتی استان گیلان مشخص گردید که میزان عرصه واگذاری جهت حقوق انتفاع به شرکت مذکور به شماره قرارداد 82/5189 مورخ 1383/01/19 به میزان1482 مترمربع بوده وبه استناد گزارش مورخ 1398/09/24 شرکت بسته بندی مواد غذایی سه ستاره جلگه(سهامی خاص)دارای مبلغ 29/510/287 ریال(معادل بیست ونه میلیون وپانصدوده هزارودویست وهشتادوهفت ریال)مانده بدهی به این شرکت(شهرکهای صنعتی استان گیلان) می باشد.

جدول خلاصه وضعیت دارایی ها وبدهی های شرکت:

دارایی های شرکت:

1-زمین 1/927/341/000 ریال  2-ساختمان  2/822/074/594  ریال 3-حق انشعاب کنتور گاز  35/237/000 ریال

4-امتیازکنتور آب سه چهارم اینچ 6/364/000 ریال5-کنتوربرق 30 کیلووات 124/285/560 ریال

6-امتیاز خط تلفن ثابت 8/487/000 ریال  ------جمع دارایی ها    4/923/789/154 ریال

بدهی های شرکت:

1-بدهای مالی  0    2-بدهی تامین اجتماعی 158/906/160 ریال  3-بدهی بانکی  0

4-بدهی به شرکت شهرکهای صنعتی  29/510/287 ریال--------جمع بدهی ها  188/416/447 ریال

خالص ارزش دارایی ها    4/735/372/707  ریال

نظر کارشناسی

طبق محاسبات صورت گرفته وبه استناد مدارک موجود ارزش کل سهام شرکت بسته بندی مواد غذایی سه ستاره جلگه (سهامی خاص)برمبنای ارزش روز خالص دارایی ها معادل 4/735/373/000 ریال(چهار میلیاردوهفتصدوسی وپنج میلیون وسیصدوهفتادوسه هزراریال)که 30 درصد آن معادل 1/420/612/000 ریال(یک میلیاردوچهارصدوبیست میلیون وششصدو دوازده هزرارریال) می باشد.

دادورزاجرای احکام مدنی رودبار-جوانمرد