مزایده فروش چهار دانگ یک قطعه زمین تحت پلاک ثبتی 4476/4362

به موجب رای صادره از شعبه 129 دادگاه عمومی تهران در پرونده اجرائی به کلاسه فوق محکوم له  علی شایگان پور  علیه 1  جمیله مرادی جونوش  2زهرا  3 مرتضی( ورثه صدف ) 4مجتبی  5 مصطفی  6  محمد حسن جملگی شایگان پور  خدیجه رضائی مجد آباد ی    باتوجه به  اجرائیه  اصداری از این شعبه  حکم  بر فروش    چهار دانگ یک قطعه زمین تحت پلاک ثبتی 4476/4362 بخش 7 تهران  که پلاک ثبتی های موصف توسط کارشناس رسمی  و دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده

لذا مقررگردید  پلاک ثبتی های فوق الذکر    درروز   دوشنبه   مورخ    1399/3/19 از ساعت9  الی 9/30 صبح در دفتر اجرای احکام شعبه 129 مجتمع قضائی شهید باهنر واقع در ضلع شمال شرقی تقاطع اتوبان شهید باقری و شهید زین الدین از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که با لاترین قیمت ر اپیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمنا ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی مبلغ باید حد اکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب شماره 2171299056001 نزد بانک ملی شعبه فلکه چهارم تهرانپارس واریز و اصل قبض آن به این اجرا تسلیم شود در غیر اینصورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد گردید در صورتی که افرادی مایل به رویت اموال می باشند می توانند پنج روز قبل از مزایده به اجرای احکام مربوطه مراجعه تا امکان بازدید آنها فراهم گردد . درضمن ملک مذکور در تصرف محکوم علیه می باشد. نظریه کارشناسی به شرح ذیل پیوست می با شد. .

ریاست محترم شعبه ۱۲۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران

احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی۹۸۰۲۴۹/۱۲۹ ج آن شعبه در خصوص ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبت۴۴۷۶/۴۳۶۲ اصلی واقع در بخش هفت تهران کارشناس منتخب با مطالعه پرونده گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند

۱ آدرس ملک تهران خیابان دماوند  تهران نو محله نیرو هوایی نبش جنوب غربی تقاطع  مستوفی  بصیر و خیابان شهید خشی یازدهم نیروی هوایی

۲ مشخصات ثبتی ملک بر اساس مدارک و مستندات ابرازی تایید اصالت آنان خارج از صلاحیت اینجانب میباشد

بر اساس تصویر سند مالکیت با شماره ورقه مالکیت ۳۸۶۰۱۵ ملک مورد تعرفه عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت سیصدو شصت متر مربع به شماره ۴۳۶۲از ۴۴۷۶ مفروز شده ازشماره۵۴ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۷ ازاراضی تهران نو انتقالی از طرف شرکت سهامی عمرانی وثوق با حدود و مشخصات شمالابطول داوازده متر به خیابان بیست متری شرقا به طول سی متر به خیابان پانزده متری جنوبا به طول دوازده متر به قطعه یک یکصدو بیست ویک تفکیکی غرباً به طول سی متر به قطعه نودوسه تفکیکی فواصل خطوط مستقیم که مالک ششدانگ آن ابتدا ذیل ثبت۴۲۸۲۷ صفحه ۴۶۵دفتر ۳۲۲وتاریخ ثبت چهارم بهمن ماه هزارو سیصدوسی وپنج به نام آقای علی اصغر استاد محمد صادق معمار فرزند ابوالقاسم ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است و متعاقبا آن مع الواسطه بموجب سند قطعی۳۸۱۹۲  ۱۳۵۷۶۱۸ دفتر۱۵۹ تهران به آقای نجفی شایگان پور نسبت به چهار دانگ و بانو خدیجه رضایی امجد آبادی نسبت به دو دانگ منتقل گردیده است و متعاقبا دارای یک فقره بازداشتی بوده که بعدا از آن رفع  بازداشت به عمل آمده است

بر اساس پاسخ استعلام ثبتی طی نامه ۹۶۱۰۲۰۴۶۰۳۸ ثبت منطقه پیروزی تهران موجود در پرونده به آن شعبه اعلام گردیده که برابر نامه شماره۱۵۰۴۰۷۰ک ۸۰۸۲۲۳۸۳ اجرای احکام دادسرای نظامی تهران بازداشت میباشد در صورتی که در تصویر سند ابرازی رفع بازداشت قید گردیده در صورت نیاز استعلام لازم به عمل آید

۳وضعیت پرونده شهرداری

براساس نامه شماره  ۵۱۳۴۷۴۳۵۳۵  ۱۳۹۸۱۰۲ شهرداری منطقه۱۳ به ریاست محترم اجرای احکام شعبه ۱۲۹دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنرتهران موجوددرپرونده عطف به نما شماره ۱۳۹۸۱۱۶۸۰۰۴۸۷۱۱۵۱  ۱۳۹۸۰۸۲۶ موضوع پرونده کلاسه  ۹۶۰۹۹۸۰۲۴۲۶۰۱۱۲۲ به شماره بایگانی ۹۸۰۲۴۹ درخصوص پلاک ثبتی  ۴۳۶۲ فرعی از  ۴۴۷۶ اصلی به استحضار میرساند

با عنایت به اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ملک مذکور فاقد گواهی پایانکار بوده و بدون جواز احداث شده است و با توجه به مندرجات سند شماره۳۸۱۹۲  ۳۷۶۷ تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره ۱۵۹ تهران و اجاره نامه های شماره۷۵۲۶ مورخ      ۴۸۸۲۳و ۱۱۲۸۳مورخ ۵۱۴۱۷ تنظیمی  در دفترخانه اسناد رسمی ۳۲۷ تهران و شماره ۴۵۲۲۷۲۷۳۰ تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی ۲۴۷ تهران و دادنامه شماره ۴۱۹ مورخ ۶۴۹۲۳ شعبه ۱۴۲ محاکم عمومی کیفری یک تهران و شورای معماری به شماره ۱۲۶۵۳  ۹۵۳۱۹ وگزارش بازدید ۲۱۰۵۰۳۴۳ ۹۸۹۲۳ چهار واحد تجاری به متراژ۸۲ ۱۲۴ متر مربع مورد تایید بوده و۵۰ ۱۰ متر مربع و نیم طبقه آن خلاف بوده و مورد تایید نمی باشد مراتب جهت بهره برداری قضایی به حضور ارسال می گردد

۴ معاینه و بازدید ملک

ملک مورد تعرفه دوبر مشرف به گذرهای شمالی بیست متری مجاور ملک خیابان مستوفی بصیر و شرقی پانزده متری مجاور ملک خیابان شهید خشی یازدهم نیرو هوایی و به صورت محصور شامل عرصه و اعیانی مجتمع بر چهار باب مغازه با ارتفاع تقریبی از کف تا سقف تقریبی  ۵۰/ ۴متر و اسکلت نیمه فلزی و دیوارهای  باربر آجری می باشد عرصه ملک  باراه دسترسی از طریق درب آهنی ماشین رو از سمت شرق ملک خیابان یازدهم نیروی هوایی و کف محوطه آسفالت و دیوار کشی آجری با ملات ماسه و سیمان میباشد مغازه واقع در قسمت شمال شرقی عرصه به مساحت تقریبی ۱۸ متر مربع بانضمام نیم طبقه به صورت بالکن به مساحت تقریبی ۱۰ متر مربع با کف موزاییک و تابلوی فروشگاه لوازم تزئیناتی نیکنام و به صورت دایر بوده بنابه اظهار سرقفلی آن به غیر آقای حسنخانی واگذار گردیده است مغازه واقع در قسمت شمالی عرضه به مساحت تقریبی ۶۵ متر مربع با کفی سنگ و دیوارها با پوشش کاغذ دیواری درب ورودی شیشه ای و دارایی کرکره آکاردئونی بوده که به صورت تخیلیه و فاقد بهره برداری مشاهده گردیده یک باب مغازه دو دهنه به مساحت تقریبی ۲۵ متر مربع واقع در قسمت شرقی ملک با کف سیمانی و دیوارهای سرامیکی با کرکره فلزی بوده و تخلیه غیر دایر مشاهده گردید یک باب مغازه دیگر به مساحت تقریبی ۱۵ متر مربع در قسمت شرقی ملک با کف سیمانی و دیوارهای سرامیک با کرکره فلزی بوده و تخلیه و غیر دایر مشاهده گردید یکباب مغازه دیگر به مساحت تقریبی ۱۵ متر مربع واقع در قسمت شرقی ملک باکف سیمانی ودیوارهای سرامیک با کرکره فلزی بوده وتخلیه وغیر دایر مشاهده گردید

نظریه کارشناسی

با عنایت به جمعیت جهات و موقعیت ملک ارزش ششدانگ ملک مذکور با احتساب کلیه امتیازات و منافع مربوط به واحدهای تجاری واقع در ملک بر اساس مساحتهای تجاری مورد تایید در پاسخ استعلام از شهرداری مندرج در گزارش و صرفنظر از منافع و امتیازات تجاری مغازه واقع در قسمت شمال شرقی عرصه که بنا به اظهار سرقفلی آن به غیر واگذار گردیده است فارغ از هرگونه دیون و تعهدات به هر یک از سازمان هاو ارگانها و شهرداری وبانک ها و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه خلافی و جهت اجرای احکام آن شعبه۱۴۶/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال معادل چهارده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد که چهار دانگ آن معادل 97/333/333/333 ریال ارزیابی گردیده .

دادورز اجرای احکام شعبه 129 دادگاه عمومی تهران