مزایده فروش ملک مشاع به شماره پلاک ثبتی 4356 اصلی از 179 فرعی

به نام خدا

((آگهی مزایده دوم فروش ملک مشاع به شماره پلاک ثبتی 4356 اصلی از 179 فرعی))

به اطلاع عموم می رساند موجب پرونده اجرائی شماره 980318 ج 1  صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی اراک در خصوص  پلاک ثبتی 4356 اصلی از 179 فرعی واقع در بخش دو اراک به آدرس نشانی اراک- خیابان آیت اله غفاری- چهار راه جهرم به مالکیت  مالکین مشاعی اقایان نعیمی و سنجری - و نصر اله کمند لو - بهرامی وهاشمی - جدی - مهدوی نیک - رضایی  ،توسط این اجرا به مزایده و توسط کارشناس با مشخصات زیرتوصیف و ارزیابی گردیده ودر روز سه شنبه 27 /03 / 98  راس ساعت 10 صبح درمکان شعبه اول  اجرای احکام حقوقی دادگستری اراک بعد از میدان امام حسین شهرک الغدیر  ساختمان دادگاه های حقوقی و کیفری دادگستری استان مرکزی طبقه همکف اتاق 103 شعبه اول اجرای احکام مدنی (شعبه اول اجرای احکام متمرکز) ازطریق مزایده به فروش می رسد.متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده از ملک مذکور بازدید نمایند و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز موعود قبل از شروع مزایده به حساب سپرده دادگستری به شماره 2171295310006 نزد بانک ملی ایران واریز و اصل قبض آن را تحویل اجرای احکام حقوقی شعبه اول اجرای احکام  دادگستری اراک دهند.برنده مزایده کسی خواهدبود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند.

مشخصات ملک :  ملک مورد نظر با پلاک ثبتی 4356/179 دارای مالکین متعدد مشاعی می باشدملک مذکور دارای عرصه ای تقریبی و طبق مندرجات در پروانه ساختمان به شماره 2780 مورخه 29/03/87 به متراژ حدود 231/31 متر مربع پس از رعایت بر اصلاحی می باشد اعیانی ملک مورد نظر مطابق اتمام بنا 277 متر مربع در دو طبقه که نسبت به پایان کاره صادره 89 متر مربع اضافه بنا و تخلف زیر بنایی دارد که کمیسیون بدوی شعبه دوم ماده صد قانون شهرداریها رای به انسداد تخریب و اعاده به حالت اولیه صادر کرده است طبقه همکف آن یک واحد تجاری به متراژ 124 متر مربع و مابقی به متراژ تقریبی 53/8 متر مربع غیر قانونی می باشد طبقه اول به صورت یک واحد مسکونی به متراژ تقریبی 138/5متر مربع غیر قانونی می باشد دارای هال و پذیرایی و اتاق خواب و آشپزخانه و تراس می باشد در کنار خرپشته یک اتاق به متراژ تقریبی 35/2 متر مربع فاقد مجوز قانونی احداث شده است ساختمان مذکور با مصالح بنایی تیر اهن و اجر دارای سقف طاق ضربی با نمای سنگ و سیستم پله رفت و برگشتی و درب و پنجره های فلزی با شیشه تک جداره و پشت بام ایزوگام و دارای انشعابات اب و برق و گاز می باشد واحد تجاری با توجه به اظهارات مالکین در اختیار و تصرف مستاجر با نوع کسب پوشاک با برند هانی می باشد.فضای داخلی طبقه همکف تجاری دارای سرویس بهداشتی و آبدارخانه بوده و قسمتی با پوشش سقف گالوانیزه و فرش سرامیک به مساحت مغازه اضافه شده است پوشش کف مابقی مساحت سنگ و دیوار ها تا ارتفاع تقریبی 1/5 متر سنگکاری و مابقی سفید کاری شده است استعلام ثبتی : طی استعلام به عمل امده مالکیت مشاعی اقای سلطانعلی رضایی که کمتر از 3دانگ دارد به موجب نامه متعدد توسط اجرای احکام دارای 18 مورد بازداشتی می باشد که در اداره ثبت دارای سابقه توقیف است و مالکیت سه دانگ دیگر ان نیز مشکلی ندارد اما به واسطه مشاعی بودن مشمول فروش قرار گرفته و سهم اقای سلطانعلی رضایی پس از فروش و چنانچه مانعی دیگر وجود نداشته باشد بین طلبکاران با لحاظ حق تقدم تقسیم می گردد

نکات مورد مزایده : ملک مورد مزایده دارای بدهی به شهرداری می باشد -با توجه به اینکه مغازه در حال حاضر در تصرف مستاجر می باشد هر گونه مبلغ ودیعه و حقوق احتمالی براورد شده بایستی کسر گردد همچنین این اجرا زمانی انتقال سند پلاک موصوف را انجام میدهد که صحت جریان مزایده توسط قاضی اجرا تایید گردد و همچنین شرکت کنندگان بایستی اطلاع داشته باشند پس از انجام و تایید مزایده و رفع موانع قانونی انتقال سند انجام می گردد و پول تا زمان عدم تایید به هیچ عنوان بین طلبکاران تقسیم نمی گردد حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس : گزارش ارائه شده ، صرفاً بر اساس اسناد و مدارک موجود و ارائه شده از سوی خانم لیلا رفیعی بوده، بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ، ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد.

نظریه: با توجه به توضیحات یادشده،موقعیت ملک مورد نظر ،نوع کاربری(مسکونی و تجاری )،کیفیت اعیانی،ابعاد ومساحت، ،نوع سازه ،قدمت آن وبا لحاظ نمودن جمیع عوامل موثر در قضیه ارزش پایه ملک مذکورصرف نظر از موانع قانونی جمعاً مبلغ47/200/000/000 ( چهل و هفت میلیاردو دویست میلیون ریال) به مزایده گذاشته خواهد شد.

مدیر شعبه اول  اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری اراک- امرالهی