مزایده فروش ملک مشاع به پلاک41154 فرعی از 2اصلی

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیر منقول دستور فروش ملک مشاع به پلاک41154 فرعی از 2اصلی واقع در بخش 12 تهران

بموجب پرونده اجرائی به کلاسه970364/178 ج موضوع دادنامه صادره از شعبه 178 دادگاه عمومی تهران خواهان صدیقه شفیعی علویجه به طرفیت خواندگان 1 -فرشته شفیعی 2 - فاطمه عسگری 3 - حمید شفیعی علویجه 4 - معصومه شفیعی علویجه  5 - اکرم شفیعی  6 - زهرا کریمی علویجه 7 - اداره سرپرستی دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان نجف آباد  به موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک41154 فرعی از 2اصلی واقع در بخش 12 تهران به آدرس : تهران واقع در شادآباد – کوی 17 شهریور – 15 متری اول جنوبی – نبش کوچه شهید عیاشی بمساحت 144 متر مربع متعلق به ورثه محمد شفیعی علویجه ازطریق مزایده وجوه حاصله پس از دیون و هزینه های اجرایی بین طرفین و مال غیرمنقول توسط کارشناس رسمی دادگستری مقرراست از ساعت 11 الی 11/30 مورخ1399/03/20 در محل دفترمزایده واقع در طبقه سوم واحد اجرای احکام متمرکز مجتمع قضایی شهید مطهری از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قرار ذیل شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده طرفین پرونده است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح میباشد

ششدانگ عرصه و اعیان زمین به پلاک ثبتی شماره 41154 فرعی از 2 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7739 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبتی ملک یافت آباد –تهران واقع در شادآباد – کوی 17 شهریور – 15 متری اول جنوبی – نبش کوچه شهید عیاشی بمساحت 144 متر مربع متعلق به ورثه محمد شفیعی علویجه شش دانگ عرصه و اعیان یک سهم مشاع از هشت سهم باستثنای بهای ثمنیه اعیانی به نام خانم صدیقه شفیعی علویجه یکی از ورثه طی سند مالکیت تک برگی بشماره ریال چاپی 979349 سری  ب سال 1396 ثبت صادر و تسلیم گردیده است .

ششدانگ عرصه و اعیان زمین به پلاک ثبتی شماره 8241 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 458 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبتی ملک یافت آباد تهران استان تهران واقع در شادآباد کوی 17 شهریور 15 متری اول جنوبی نبش کوچه شهید عیاشی پلاک 94بمساحت 144 مترمربع متعلق به ورثه محمد شفیعی علویجه مالک ششدانگ عرصه و اعیان یک سهم مشاع از هشت سهم باستثنای بهای ثمنیه به نام خانم صدیقه شفیعی علویجه یکی از ورثه طی سند مالکیت دفترچه ای بشماره سریال چاپی 0783575 سری الف سال 1387 ثبت صادر و تسلیم گردیده است .با توجه به بازدید محل و استماع نظریات طرفین دعوی ،پلاک های موصوف در محل عملاً تجمیع گردیده و هفت باب مغازه در عرصه هر دو پلاک مطابق کروکی ضمیمه گزارش احداث گردیده است .با توجه به نامه شماره 21/2609/518 مورخ 1398/2/3 شهرداری منطقه 18 تهران که مقرر میدارد : املاک مذکور دارای رای دادگاه شماره 146 مورخ 1364/06/30 و نیز توافقات منتخب مورخ 1373/01/05 و 1374/11/19 و 1374/12/17 بابت 165 مترمربع تجاری در هفت باب ،سه باب بر گذر 15 متری و سه باب داخل محوطه جمعاً 118/5 متر مربع بعلاوه یک باب تجاری به مساحت 46/5 متر مربع بعلاوه نیم طبقه تجاری به متراژ17/20 مترمربع میباشد .

جرائم و عوارض متعلقه طبق تسویه حساب های 1377/10/22 و 1378/10/08 و نیز 3269 مورخ 1383/11/04 و 3120 مورخ 1383/11/04 و 1378/01/25 و 37266 مورخ 1385/02/30 و 37267 مورخ 1386/08/16 پرداخت شده و متعاقب آن مالک درخواست پروانه تخریب و نوسازی نموده سپس آخرین گواهی (پروانه تخریب و نوسازی )به شماره 180023179 مورخ 1390/12/28 جهت چهار باب تجاری به مساحت 162/95 مترمربع صادر گردیده است .علی ایحال پروانه صادره فوق بنا به درخواست مالکین و با توجه به عزل وکیل و همچنین منقضی شدن زمان پروانه ساختمانی از درجه اعتبار ساقط گردیده است .شایان ذکر است آخرین گزارش وضع موجود در سیستم شهرسازی براساس بازدید مورخ 1395/11/28 بصورت خلافدار ثبت سیستمی گردیده است لذا با عنایت به عدم درخواست متقاضی ،ذینفعان ملک می بایست به یکی از دفاتر خدمات الکترونیکی مراجعه تا نسبت به بازدید جدید و به روز رسانی اطلاعات ملکی اقدام و سپس در شهرسازی منطقه بررسی و تعیین تکلیف گردد.بدیهی است اظهارنظر قطعی منوط به اخذ گواهی پایان کار میباشد ./

با عنایت به اینکه در دو پلاک موصوف تجمیع عملی انجام شده و بخشی از مغازه های فوق در دو پلاک ثبتی قرار گرفته اند لذا ارائه گزارش جداگانه برای هر پلاک ثبتی عملاً میسور نمیباشد لذا به همین دلیل گزارش هر دو پلاک به صورت واحد ارائه و تقدیم می گردد و باتوجه به اینکه طرفین دعوی اظهار داشتند که سرقفلی مغازه پلاک های شهرداری 96 و 98 و 100 توسط مورث (آقای محمد شفیعی علویجه قبلاً به اشخاص غیرواگذار گردیده است و در این مورد توافق داشته و اختلافی ندارند لذا ارزیابی نسبت به کل عرصه و سرقفلی چهار باب مغازه های باقیمانده دارای پلاک شهرداری 92 و 94/1 و 94/2 و 94/3 انجام میشود ضمناً مساحت مغازه های فوق تقریبی میباشند با توجه به موقعیت مکانی و تحقیقات صورت گرفته از خبرگان محلی و با لحاظ سایر موارد موثر در موضوع و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی املاک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی چنانچه برای انجام معامله منع قانونی وجود نداشته باشد قیمت پلاکهای موصوف به شرح زیر تعیین و اعلام میگردد .

1)ارزش عرصه کلاً 17/280/000/000 ریال

2)ارزش سرقفلی مغازه پلاک 96 شهرداری 4/104/000/000 ریال

3)ارزش سرقفلی مغازه پلاک 94/1 2/074/800/000 ریال

4)ارزش سرقفلی مغازه پلاک 94/2 2/693/600/000 ریال

5)ارزش سرقفلی مغازه پلاک 94/3 2/802/800/000 ریال

و جهت فروش در جلسه مزایده قرار می گیرد.

واحد اجرای احکام شعبه 178 دادگاه عمومی حقوقی تهران