مزایده فروش ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 4507 مترمربع (مرحله سوم)

آگهی مزایده اموال (مرحله سوم)

در پرونده کلاسه 940194 این اجرا محکوم لهم رقیه عبدی گورابی - شهربانو عبدی گورابی - صغری عبدی گورابی - سیروس عبدی گورابی - احمد عبدی گورابی - علی عبدی گورابی - عبدالرضا عبدی - غلامرضا عبدی گورابجیری - ام البنین عبدی گورابجیری - محمودرضا عبدی گورابجیری - معزز کلاچاهی ثابت - حمیدرضا عبدی گورابجیری - مریم عبدی گورابی - شمسی کوچکی زیردهی با وکالت جعفر دوستی و احسان عبدی گورابی و سمیه عبدی گورابی و عبدالرضا عبدی گورابی و سیده فاطمه جعفرزاده برکادهی محکوم علیهم امین خمامی ابدی - صدیقه شهیرمینو فطورچیان - فاطمه علیزاده گورابی - مائده خمامی ابدی - زهرا شهیر فیروزه فطورچیان - مریم شهیرمینو فطورچیان - اکبر عبدی گورابی - محمد خمامی ابدی با موضوع فروش ماترک مرحوم گدا علی اعبدی گورابی با توجه به اجرائیه صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش خمام و موضوع مزایده به نشانی خمام – خیابان بوعلی – نرسیده به پل ملاقلی و با ارزیابی کارشناس دادگستری به شرح ذیل می باشد.

ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 4507 مترمربع بشماره فرعی 588 مجزی شده از پلاک شماره 138 سنگ اصلی شماره 4 بخش 5 گیلان ذیل ثبت شماره 671 صفحه 423 به نام مرحوم گداعلی عبدی گورابی سپس برابر صورتمجلس تفکیکی شماره زمین موصوف با حدود اربعه شمالاً بطول 78 متر متصل به خیابان 4 متری شرقاً اول درامتداد نهر عمومی بطول 58 متر و دوم خندق مشترک بطول 40 متر به زمین شماره 138 اصلی – جنوباً خندق مشترک بطول 67 متر به زمین شماره 138 اصلی و غرباً خندق مشترک بطول 41 متر به زمین شماره 138 از آن مجزی شده ، ملک مورد تعرفه عبارت است از یک قطعه زمین پوشیده از علفهای هرز و درختان خودرو که در عرصه مذکور دوباب خانه ویلایی قدیمی محصور شده و دو باب مغازه استقرار دارد و ملک موصوف در چهار جهات اربعه مشرف به خیابان و کوچه های احداثی گردیده است. از دو باب مسکونی ویلایی موصوف یک باب به مساحت تقریبی 1000 متر تحت تصرف خانم صغری عبدی و یک باب مسکونی ویلایی محصور دیگر با مساحت تقریبی 500 متر مربع تحت تصرف آقای اکبر عبدی قرار دارد. همچنین از دو باب مغازه فوق الاشاره بر اساس اظهارات آقای علی عبدی یک باب مغازه با مساحت تقریبی 20 متر مربع به صورت دو نبش بیش از 40 سال تحت تصرف وراث مرحوم گل آقا براری بوده و یک باب مغازه دیگر به مساحت تقریبی 20 متر مربع مشرف به خیابان شهید نورانی بیش از 10 سال تحت تصرف آقای رشید عبدی بوده و در زمان بازدید هر دو مغازه تعطیل بوده و ملک موصوف در چهار جهات اربعه مشرف به خیابان و کوچه های احداثی قرار دارد و به علت مجاورت ملک با کوچه و معابر با عرض کم قطعا بخشی از ملک در مسیر تعریض کوچه و معابر در آینده قرار خواهد گرفت که قیمت نهایی ملک پس از کسر در مسیر تعریض و رعایت معابر موجود مشخص خواهد شد.

با توجه به مراتب مذکور و بررسی اوضاع و احوال محلی و با در نظر گرفتن موقعیت رقبه ، مساحت ،نحوه کاربری ، طول مجاورت با گذر و نوع بهره برداری و رعایت جمیع عوامل مؤثر در قیمت ، ارزش پایه ملک موصوف به منظور مزایده با ملحوظ قرار دادن ارزش اعیانات موجود در عرصه شامل دو باب خانه مسکونی ویلایی قدیمی مجموعا با مساحت تقریبی 1500 متر مربع با اعیانات موجود از قرار هر متر مربع 11.000.000 ریال جمعا به مبلغ 16.500.000.000 ریال و همچنین یک باب مغازه تحت تصرف وراث مرحوم گل آقا براری با مساحت تقریبی 20 متر مربع از قرار هر متر مربع سرقفلی به مبلغ 6.000.000 ریال و ارزش اعیان مغازه از قرار هر متر مربع 7.000.000 ریال جمعا به مبلغ 1.340.000.000 ریال و همچنین ارزش سرقفل مغازه تحت تصرف آقای رشید عبدی با مساحت تقریبی 20 متر مربع از قرار هر متر مربع سرقفلی به مبلغ 60.000.000 ریال و ارزش اعیان مغازه از قرار هر متر مربع 7.000.000 ریال جمعا به مبلغ 1.340.000.000 ریال و باقیمانده ملک فعلا به صورت بیاض و پوشیده از علفهای هرز با مساحت تقریبی 2967 متر مربع ، از قرار هر متر مربع 6.000.000 ریال جمعا به مبلغ 17.802.000.000 ریال و نتیجتا ارزش عرصه و اعیانات مشتمل بر دو باب مسکونی ویلایی قدیمی و دو باب مغازه و عرصه بیاض مجموعا به مبلغ 36.982.000.000 ریال ( سی و شش میلیارد و نهصد و هشتاد و دو میلیون ریال ) بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد.

ضمناً به موجب سوابق ثبتی آقای عبدی احد از وراث فوق الذکر در خواست افراز پلاک ثبتی را نموده است که پس از تشریفات اولیه افراز و به علت مجاورت ملک با خیابان بو علی و کوچه های احداثی به ادراه ثبت اسناد خمام ، با ارسال نقشه پلاک فوق جهت تعیین عرض گذر به شهرداری خمام به درخواست تصویب نقشه را نموده که شهردای خمام در پاسخ به نامه شماره 16354 - 71/08/30 اداره ثبت اسناد خمام در خصوص افراز پلاک مذکور بر اساس طرح هادی شهرداری ، کاربری آموزشی و فضای سبز و مسکونی بوده و اراضی شهری که دارای کاربری آموزشی هستند قابل تفکیک نمی باشند.در اجرای ماده 27 آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری یک قطعه زمین به مساحت 1093 متر مربع از پلاک 4/588 بخش 5 گیلان فضای آموزشی در نقشه مشخص گردیده ولی سابقه ای از تملک اداره آموزش و پرورش در پرونده ثبتی به نظر نرسیده است. برابر وصیت نامه رسمی موجود مرحوم گدا علی عبدی در زمان حیات خود ، بخشی از پلاک خود را با شرایط موجود در وصیت نامه وصیت نمود که با تطبیق املاک مندرج در وصیت نامه احراز گردید که پلاک 4/588 بخش 5 گیلان در وصیت نامه قید نگردیده است. و برابر سوابق ثبتی نصف ثمن اعیان قدرالسمی خانم مریم عبدی و سهم مشاع محمد عبدی در بازداشت می باشد./

زمان مزایده: روز دوشنبه مورخه 1399/03/12 ساعت 09:00 الی 10:00

مکان: واحد اجرای احکام مدنی حوزه قضایی خمام

مزایده در حضور نماینده دادگاه از قیمت پایه کارشناسی شروع و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب می گردد که نامبرده مکلف است 10% مبلغ مزایده فی المجلس پرداخت و مابقی آنرا ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به صندوق سپرده حوزه قضایی خمام واریز نماید در صورت عدم پرداخت مبلغ 10% به نفع دولت ضبط خواهد شد داوطلبین جهت بازدید موضوع مزایده می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت هماهنگی به این اجرا مراجعه نمایند./

جعفر ایوبی - دادورز اجرای احکام مدنی بخش خمام