مزایده فروش ملک مشاع نسبت به پلاک ثبتی شماره 4096 فرعی از 31 اصلی

به موجب دادنامه دستور فروش صادره از شعبه 106 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت در پرونده کلاسه 982790له آقای مرتضی جاویدمهر، آقای مرتضی جاویدمهر و خانم شیما جاویدمهر علیه آقای محمد حیدری، آقای نوید حیدری و آقای محمد حیدریمبنی بر فروش ملک مشاع نسبت به پلاک ثبتی شماره 4096 فرعی از 31 اصلی بخش 11 تهران از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی بر همین منظور موضوع به کارشناس رسمی داگستری ارجاع که بدین شرح نسبت به ارزیابی آن اقدام که مصون از تعرض طرفین واقع شد محل ملک تهران، اقدسیه، خیابان عزت اله انتظامی (خیابان سپند)، نبش جنوبی بن بست راستان، پلاک 26می باشد. 1-مشخصات ثبتی:مطابق با مندرجات تصویر سند مالکیت مشاعی تک برگی ابرازی با شماره سریال 458832، ملک شماره 31/4096 مفروز و مجزی شده از 726 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی یازده تهران قطعه دو تفکیکی مساحت 219/51 مترمربع سمت جنوبی طبقه یک، تاریخ ثبت بیست و نهم بهمن ماه 1396، نوع ملک آپارتمان مسکونی، وضعیت خاص طلق، نوع و میزان مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان متن شرط بشرح ظهر سند، نشانی ملک اقدسیه، خیابان سپند، پلاک 26 مالک آقای مرتضی جاویدمهر، مستند مالکیت صلح شماره 25689 تاریخ 96/11/29 دفترخانه 527 تهران، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق)، بشماره 4096 فرعی از 31 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 726 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران بمساحت 219/51 مترمربع در سمت جنوبی طبقه یک که مقدار 2/09 مترمربع آن بالکن، 8/64 مترمربع آن پیشرفتگی، 4/51 مترمربع بالکن و بالکن پیشرفته است بانضمام جاگلدانی قطعه دو تفکیکی بمساحت 0/9 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه یک بانضمام جاگلدانی قطعه دو تفکیکی بمساحت 0/54 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه یک بانضمام جاگلدانی قطعه دو تفکیکی بمساحت 0/54 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه یک بانضمام جاگلدانی قطعه دو تفکیکی بمساحت 0/54 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه یک بانضمام جاگلدانی قطعه دو تفکیکی بمساحت 0/9 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه یک بانضمام جاگلدانی قطعه دو تفکیکی بمساحت 0/54 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه یک بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی بمساحت 6/44 مترمربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ قطعه هشت تفکیکی بمساحت 11/25 مترمربع واقع در طبقه همکف بانضمام پارکینگ قطعه نه تفکیکی بمساحت 11/25 مترمربع واقع در همکف، بانضمام قطعه شانزدهم تفکیکی بمساحت 11/25 مترمربع واقع در زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. متن شرایط در اجرای شرط ضمن عقد متصالح مورد صلح را برای مصالح عمری داد تا مادام الحیات از منافع آن مجانا استفاده نمایند : اولا منافع مورد صلح مادام عمر مصالح متعلق به نامبرده خواهد بود که حق انعقاد قرار داد اجاره با هر شخص اعم از حقیقی یا حقوقی با اخذمال الاجاره به هر مبلغ و مدت و به هر شرط را دارد که متصالح به موجب امضای این قرار داد قبول شرط نمودند و چنانچه مصتلح دار فانی را لبیک گفت مورد صلح ملک طلق وبلامعارض متصالح خوامد بود ثانیا متصالح مادام العمر مصالح حق هیچگونه نقل و انتقال مورد صلح را ولو به صورت صلح حقوق به هیچ نحو به هیچ صورت جزئا یا کلا و مشاعا یا مفروزا ندارد ثالثا مصالح مادام الحیات خود حق فسخ این صلح را از خود سلب و ساقط نمود (توضیحات سند و اقرارنامه اصلاحی شماره 26078 مورخ 97/1/27 دفتر خانه اسناد رسمی 527 تهران). *مطابق تصویر سند رسمی (سند صلح اموال غیرمنقول) بشماره 25689 مورخ 1396/11/29 دفترخانه 527 تهران مصالح خانم شیما جاوید مهر، متصالح آقای مرتضی جاویدمهر. 2-مشخصات فنی ملک: پلاک مادر جنوبی و غربی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی در هفت طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین ،همکف، و طبقات اول تا پنجم می باشد. نمای ساختمان با پوشش از سنگ است. طبقه همکف به لابی و پارکینگ و طبقه زیرزمین به پارکینگ ، انباری ها، موتورخانه، استخر(شامل کاسه استخر، جکوزی ، سونای خشک وبخار)، سرایداری اختصاص دارند . در هر یک از طبقات اولی الی پنجم دو واحد مسکونی(مجموعا ده واحد مسکونی) احداث شده است ورودی نفر رو به لابی طبقه همکف از گذرشرقی پیش بینی شده است. ورودی ماشین رو به طبقه همکف از گذر شمالی و ورودی ماشین رو به زیرزمین از گذر شرقی مستقلا تعبیه شده است. دسترسی سواره به زیرزمین پس از عبور از محوطه حیاط مشاعی جنوبی امکان پذیر است. حیاط جنوبی با کفپوش و دیوار از قطعات سنگ و حیاط باغچه بندی شده است. همکف و زیرزمین با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش از سنگ است. ساختمان دارای آسانسور است. لابی در طبقه همکف با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش طرح چوبی است. زیرزمین هم در سطح با حیاط جنوبی است. ساختمان با اسکلت فلزی و عمر بنا حدود هشت سال می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی در سمت جنوبی طبقه اول واقع و دارای ورودی، سالن نشیمن و پذیرایی با پنجره نورگیر از سمت نمای شرقی و جنوبی، آشپزخانه اپن در سمت شمال شرقی آپارتمان که دارای بالکن نیز هست، سرویس بهداشتی مهمان (توالت فرنگی و روشویی)، چهار اطاق خواب می باشد. یک خواب مستر در سمت شمال غربی آپارتمان که از نورگیر مشاعی نور آن تامین می شود و سرویس آن دارای توالت فرنگی و روشویی و دوش و وان جکوزی و حوله خشک کن، سه اطاق خواب سمت جنوب که دارای پنجره در نمای جنوبی هستند و یکی از آنها دارای بالکن نیز هست و یکی از آنها دارای سرویس داخلی است (توالت فرنگی و روشویی و حوله خشک کن و دوش کابین)، کفپوش سالن و آشپزخانه از سنگ است. پوشش دیوار سالن از کاغذ دیواری و پیرامون سقف کنسول و ابزار گچی، دارای یک دستگاه شومینه در سالن، پوشش دیوار آشپزخانه از سرامیک و کابینت منصوبه چوبی دارای صفحه کورین و گاز رومیزی و هود مخفی، کف و بدنه سرویس های بهداشتی با پوشش از سرامیک، سیستم سرمایش و گرمایش چیلر فن کوئل می باشد. دارای انشعاب برق اختصاصی، انشعاب گاز مشترک و انشعاب آب مشترک می باشد. مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران، پلاک مادر با کد نوسازی 39853-062 با مساحت ملاک عمل 644/50 مترمربع در پهنه R122 واقع می باشد.با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی 31/4096 بخش ثبتی یازده تهران قطعه دو تفکیکی مساحت 219/51 مترمربع سمت جنوبی سمت جنوبی طبقه یک با احتساب منضمات آن و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات مطابق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن برابر 92/500/000/000 ریال (نود و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل نه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد و مقرر است در مورخ 1399/03/13 ساعت 12:00 الی 13:00 از طریق مزایده حضوری در اتاق مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت میدان تجریش خیابان فناخسرو به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهد فروخته و خریدار باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقداً و فی المجلس به صندوق دادگستری تودیع و الباقی را ظرف یک ماه تودیع کند در غیر اینصورت 10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد طالبین 5 روز قبل از تاریخ برگزاری مزایده جهت بازدید به این اجرای احکام مراجعه نمایند.

ضمناً به ذکر است که ملک در حال حاضر در تصرف مستاجر می باشد و با این وصف به فروش می رسد.

                                                      دادورز اجرای احکام شعبه 104مجتمع قضایی عدالت