مزایده فروش یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 13 فرعی از 1912 اصلی

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 105دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 9900001 له آقای رضا کشفی علیه آقای سیدمحمدامین میرکاظمی خانقشلاقی و آقای سیدرضا میرکاظمی خانقشلاقی،محکوم علیهم محکوم هستند به پرداخت مبلغ 1/200/016/910ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 60/000/845ریال در حق صندوق دولتبه همین منظورملک شامل یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 13 فرعی از 1912 اصلی واقع در بخش 06 ثبتی تهرانتوقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرستهران، خیابان مولوی، باغ فردوس، خیابان شهید اردستانی، ضلع غربی خیابان پیرمرادی، پلاک 100می باشد.1-مشخصات ثبتی ملک: برابر رونوشت استعلام اداره ثبت و املاک حوزه ثبت جنوب شهر تهران بشماره رایانه 139405801042002772 مورخ 1394/12/04 موجود در پرونده، مورد کارشناسی عبارتست از دو سهم مشاع از یازده سهم ششدانگ باستثناء ثمنیه عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی دارای پلاک ثبتی 13 فرعی از 1912 اصلی به مساحت یکصد و چهل و پنج متر و شصت و چهار دسیمتر مربع، که برابر سند مالکیت به شماره چاپی 311176-ب-93 پلاک فوق ذیل ثبت شماره 834483 در صفحه 248 از دفتر 639 دفاتر جنوب بخش 6 بنام آقای سیدرضا میرکاظمی خانقشلاقی بثبت رسیده است که برابر نامه شماره 1394168000099824 مورخ 1394/10/22 صادره از ریاست محترم شعبه 105 دادگاه عمومی تهران ملک فوق دارای یک مورد بازداشت موقت به نفع –می باشد. 2-وضع موجود ملک: 1-2- ملک مورد نظر در قالب ساختمانی دوطبقه با قدمت حدود 28 سال میباشد که مساحت زیربنای تقریبی کل ساختمان در 2 طبقه 180 مترمربع بوده که اسکلت کلی ساختمان نیمه فلزی- پوشش سقف ها تیرآهن و طاق ضربی- درب و پنجره های خارجی پروفیل فلزی با شیشه تک جداره از جزییات متریال طبقات به تفکیک طبقه همکف در قالب دو واحد تجاری (سوپرمارکت شمالشرق و سوپر مرغ و گوشت شمالغرب) و یک واحد مسکونی که واحد مسکونی مشتمل بر 1 اطاق خواب- سالن و آشپزخانه- سرویس بهداشتی-کفپوش سالن فرش شده با موزاییک و کفپوش پلاستیکی و اندود بدنه رنگ آمیزی و اندود سقف رنگ آمیزی- طبقه اول در قالب یک واحد مسکونی مشتمل بر 2 اطاق خواب- سرویس بهداشتی-کفپوش سالن فرش شده با موزاییک و اندود بدنه رنگ آمیزی-کفپوش سرویس و آشپزخانه فرش شده با موزاییک و اندود بدنه کاشی-سیستم سرمایش کولرآبی و گازی و سیستم گرمایش بخاری کازی می باشد، ضمنا نمای خارجی شمالی سمت کوچه ساختمان سنگ و نماسازی جنوبی رو به حیاط انجام نشده است، ضمنا ملک فوق فاقد پارکینگ، انباری و آسانسور میباشد.2-2- در زمان بازدید ملک مورد نظر واحدهای تجاری همکف شامل واحد شمالغربی بمساحت تقریبی 10 مترمربع در قالب سوپر گوشت و مرغ تحت تصرف آقای محمود مهدی خانی مشاهده گردید که بنا به اظهارات ایشان سرقفلی و کلیه منافع تجاری این ملک مربوط به آقای محمود مهدی خانی بعنوان مستاجر میباشد ضمنا مغازه سمت شمالشرقی بمساحت تقریبی 10 مترمربع در قالب شغل سوپرمارکت تحت تصرف آقای محسن قاسمی مشاهده گردید که بنا به اظهارات ایشان سرقفلی و کلیه منافع تجاری این ملک مربوط به آقای محسن قاسمی بعنوان مستاجر میباشد.3-2- در زمان بازدید واحد مسکونی طبقه همکف و طبقه اول بصورت یکجا تحت اجاره آقای محمدجواد توکلی بعنوان مستاجر مشاهده گردید.که طبق اظهارات ایشان میزان ودیعه پرداختی ایشان به مالک معادل 2/000/000/000 ریال میباشد.4-2- ساختمان مسکونی مورد نظر دارای 3 کنتور برق و یک کنتور آب و یک کنتور گاز مشترک میباشد.براساس بررسی ها و رسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با رعایت جهات و عوامل موثر در موضوع از جمله: عوامل زمان و مکان، محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت مورد کارشناسی فارغ از دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش کلی شش دانگ ملک مورد ارزیابی دارای پلاک ثبتی 13 فرعی از 1912 اصلی، با تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات  با کسر  حق سرقفلی دوباب مغازه قرارگرفته در طبقه همکف، به تاریخ تنظیم گزارش جمعاً (13/000/000/000 ریال) معادل یک میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد در نتیجه ارزش دو سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ پلاک مذکور به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان برابر 2/068/181/820 ریال (دویست و شش میلیون و هشتصد و هجده هزار و یکصدو هشتاد و دو تومان) برآورد و اعلام میگردد و مقرر است در مورخ 1399/03/10ساعت11:30 الی 12:30 میزان شصت و یک درصد از دو سهم مشاع از یازده سهم ششدانگ پلاک مذکور به استثناء ثمنیه اعیانی به قیمت 1/260/017/755ریال از طریق مزایده حضوری در اتاق مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت به نشانی: تهران،تجریش، خیابان فناخسرو به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهد فروخته و خریدار باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقداً و فی المجلس به صندوق دادگستری تودیع و الباقی را ظرف یک ماه تودیع کند در غیر اینصورت 10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد.

دادورز اجرای احکام شعبه 105مجتمع قضایی عدالت تهران