مزایده فروش پلاک ثبتی شماره 32 فرعی از 1036 اصلی

                آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجرائیه شماره 9710420227300273  صادره ازشعبه 13 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه  970258/13ج  دعوی  محکوم له مهران جوان شجاع مفرد باوکالت آقای محمد جوان مفرد  بطرفیت محکوم علیه  احمد رنج بین باوکالت آقای احمدرضا علی محمدی محکوم است به پرداخت مبلغ 920/000/000 ریال بابت کل محکوم به ومبلغ  46/000/000 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  شماره 32 فرعی از 1036 اصلی واقع در بخش 3 تهران  توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک: احمد رنج بین و سایر

2-محل وقوع ملک:  تهران ، میدان حسن آباد ، کوچه شهید شجاعی ، پاساژ المصطفی ، طبقه اول ، پلاک 10(ابزار پیمان)

3-وضعیت ثبتی وکاربری ملک:  پلاک ثبتی  شماره 32 فرعی از 1036 اصلی واقع در بخش 3 تهران

4-وضعیت ملک ازلحاظ اجاره ومدت ومیزان اجاره:

5-وضعیت ملک ازلحاظ مشاعی یامفروزبودن: مشاع

6-وضعیت ملک ازلحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند:

7-توصیف اجمالی ملک: مدارک و مستندات1 – تصویر سند مالکیت (دفترچه ای ) دو دانگ و نیم مشاع از ششدانگ یک واحد تجاری با شماره چاپی 029794الف85 2 – تصویر سند قطعی غیر منقول معاملات یک برگی تحت شماره 206252 در دفتر اسناد رسمی شماره 4 تهران مورخ88/8/26 3 – تصویر گواهی پایانکار ساختمان با شماره 122041522 مورخ 85/8/28 صادره توسط شهرداری منطقه 12 تهران 3– تصویر قبض برق دوره 1 سال 1397 مربوط به کنتر 25 آمپر با شماره بدنه 78437603 و تاریخ نصب اولیه 78/09/22 4 – تصویر نامه شماره 139885601049017502 مورخ 98/06/23حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران با موضوع بازداشت دایم پلاک ثبتی 1036/32- مشخصات کلی و موقعیت ملک : بنا بر مستندات ابرازی ملک مورد کارشناسی عبارتست از دو دانگ و نیم مشاع از ششدانگ یک واحد تجاری واقع در شمال طبقه اول به مساحت یازده متر و سی و هفت دسی متر مربع با پلاک ثبتی 1036/32 واقع در بخش سه تهران ( بدون انباری و پارکینگ ) با آدرس تهران، میدان حسن آباد، کوچه شهید شجاعی ،پاساژ المصطفی ، طبقه اول ، پلاک 10 (ابزار پیمان ) . با توجه به اطلاعات مندرج در اسناد ابرازی و راهنمایی وکلای خواهان و معاینه محلی ، موقعیت تقریبی محل وقوع ملک مورد کارشناسی بر روی نقشه نمایان شده است .- مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سند دفترچه ای ابرازی با شماره چاپی 029794الف85، ملک مورد کارشناسی عبارتست از دو دانگ و نیم مشاع از ششدانگ یک واحد تجاری واقع در شمال طبقه اول به مساحت یازده متر و سی و هفت دسیمتر مربع قطعه چهل و هفت تفکیکی شماره هزار و سی و شش اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یک و دو فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش سه تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ، انتقالی از آقای محمد رضا زند نیا و شرکا که به موجب سند شماره 206252 مورخ 88/8/26 دفتر خانه اسناد رسمی 4 تهران که تحت شماره ثبت 177496 صفحه 11 دفتر 1170 بخش سه تهران در تاریخ 88/9/30 به نام آقای احمد رنج بین فرزند داداش صادر شده است .به موجب تصویر نامه شماره 139885601049017502 مورخ 98/6/23 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 1036/32 با مشخصات گفته شده ، تحت شماره 177496 در صفحه 11 دفتر 1170 بخش 3 حوزه ثبت ولیعصر تهران در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .- مشخصات اعیانی ملک مشخصات اعیانی ملک و قطعات اختصاصی و مشاعی ملک مورد کارشناسی طبق تصویر گواهی پایان کار ساختمان با شماره 122041522 مورخ 85/08/28 صادره توسط شهرداری منطقه 12 تهران با زیربنای کل 1379/60 متر مربع در 4 طبقه واقع در یک قطعه زمین به مساحت 393/61 متر مربع طبق سند ( پس از اصلاحی 336/60 مترمربع) که از شمال به گذر 6 متری ، از شرق و جنوب به مجاورین و از غرب به گذر 10 متری M114محدود شده و با استعلام از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران در پهنه قرار گرفته است از مجموع واحد ها و قطعات اختصاصی، تنها یک واحد تجاری در طبقه اول مورد ارزیابی قرار می گیرد .- مشاهدات ، مشخصات فنی و اختصاصی ملک براساس بررسی ها و مشاهدات عینی ، ساختمان پاساژ مورد نظر (پاساژ المصطفی) با عمر تقریبی 20 سال دارای اسکلت فلزی، سقف تیرآهن با طاق ضربی، نمای ورودی از گذر 10 متری ( کوچه شهید شجاعی ) سنگ سیاه و سفید همراه با نصب تابلو در بالای ورودی پاساژ و پنجره های آهنی یک جداره می باشد . کف راهرو ها و راه پله های طبقات سنگ ، دیوار و سقف آنها گچ با پوشش رنگ، راهرو طبقات همکف و اول و دوم دارای بازشوی میانی و دست انداز فلزی است . ساختمان دارای راه پله بدون آسانسور 4 نفره با دسترسی به تمام طبقات ، دارای انشعاب آب و برق و گاز مشاعی است .مغازه مورد کارشناسی واقع در انتهای راهروی شمالی طبقه اول با تابلوی  ابزار پیمان  دارای درب ورودی شیشه سکوریت واقع در ضلع جنوبی آن ، کف سنگ ، دیوارهای داخلی و سقف مغازه اندود گچ با پوشش رنگ و دارای پنجره آهنی واقع در ضلع شمالی مغازه است . مغازه دارای سیستم گرمایش فن کویل، انشعاب مستقل برق و انشعاب مشترک برق و آب و گاز می باشد. ارتفاع مغازه از کف تا سقف حدود 3 متر، حدود و مساحت مغازه ، با حدود و مساحت مندرج در سند مالکیت یعنی 11/37 مترمربع همخوانی داشت . در زمان بازدید، مغازه دارای اسپیلیت دوکاره (سرمایش و گرمایش)، آبدارخانه خیلی کوچک و قفسه بندی فلزی و با کاربری فروش ابزار و یراق دایر بود. حسب اظهارات مالک و متصرف، مغازه در اجاره متصرف بود- نظریه کارشناسی بنا به مراتب فوق و صرفنظر از احراز مالکیت سرقفلی ملک مورد کارشناسی و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی ، با توجه به قرار کارشناسی و مطالب فوق الذکر ، مدارک و مستندات  ارایه شده ، قدمت ملک ، کاربری ملک ، مساحت ملک ، کیفیت مصالح و تاسیسات ، موقعیت مکانی و زمانی و با عنایت به سایر عوامل موثر، فارغ از موارد حقوقی و ثبتی مانند بدهی و منع قانونی و در صورت عدم هرگونه معارض ، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی شماره 32 فرعی از 1036 اصلی واقع در بخش 3 تهران (مغازه موصوف) با احتساب سرقفلی و کلیه حقوق تجاری به منظور پایه مزایده مبلغ چهارمیلیارد و دویست میلیون ریال(4/200/000/000 ریال) و ارزش دو دانگ و نیم آن مبلغ یک میلیاردو هفتصد و پنجاه میلیون ریال (1/750/000/000 ریال) معادل یکصد و هفتاد و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. لذا در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 1/40 دانگ از دو دانگ و نیم از مالکیت آقای  احمد رنج بین از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر با ارزش 980/000/000 ریال از طریق مزایده بفروش می رسد .

8-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: مبلغ 980/000/000 ریال

بنابراین مقررگردید 1/40 دانگ از دو دانگ و نیم از مالکیت آقای  احمد رنج بین از ششدانگ ملک فوق الذکردرروز    دوشنبه       مورخه     99/03/19      ازساعت   10    الی    1030   ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

                                          اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی