مزایده فروش املاک مشاعی

آگهی مزایده اموال غیر منقول

شماره پرونده  981647  شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل

بموجب دادنامه شماره 9809970404400017  مورخ1398/01/02ورای اصلاحی شماره 980997040440122 مورخ 1398/02/07صادره از شعبه 4دادگاه عمومی حقوقی اردبیل که در شعبه7 دادگاه های تجدیدنظر اردبیل  قطعیت یافته است و درراستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 9810420404400409مورخ 1398/07/22 مربوط به دادنامه های مذکور صادره از همان شعبه  دایر بر فروش املاک مشاعی  موروثی وراث مرحوم  علی پاسبان (بنام های حسن ،حسین ،معصومه،پروانه،افسانه،طاهره،ویدا،فاطمه،مختار،صمد،ژیلا،اصغر شهرت همگی ملک پاسبان )موضوع دعوی دونفر نخست  و تقسیم بهای حاصل از فروش بین طرفین به نسبت میزان سهم الارث  هریک ازایشان پس ازکسر هزینه اجرایی،پرداخت مبلف 3/445/000ریال هزینه دادرسی،مبلغ1/016/000ریال تعرفه خدمات واوراق ،مبلغ سه میلیون ریال هزینه کارشناسی درحق خواهانهای بدوی(حسن وحسین ملک پاسبان) ،مبلغ یک میلیون ریال نیم عشر دولتی(هزینه اجرایی) املاک مذکور در متن اجرائیه بعنوان  املاک مشاعی مورد حکم حسب دادنامه ها واجرائیه صادره شامل پنج رقبه می باشد دو پلاک واقع در محدوده شهر اردبیل  وسه رقبه ملک زراعی به نشانی ها ومشخصات ذیل که  عبارتند از : الف)دودانگ ملک پلاک ثبتی قطعه دوم تفکیکی باقیمانده 4667 بخش 2اردبیل واقع درچهارراه باغ میشه جنب مسجد پلاک 132  ب) قطعه 61تفکیکی از 16فرعی 7419 بخش 2اردبیل واقع در خاتم النبیین خیابان مفتح تقاطع کوچه  ج) سه قطعه زمین زراعی بنام های آشاقادیم ،شهریولی و دراباد نهراوستی . محکوم له تقاضای فروش املاک مزبوررا نموده که موضوع جهت ارزیابی به کارشناسان بدوی ارجاع که  حسب نظریه کارشناسی مصون مانده از اعتراض ارزش املاک مذکور را بشرح ذیل  اعلام نموده اند:

الف)املاک حوزه شهری

  1-ملک پلاک ثبتی قطعه دوم تفکیکی باقیمانده 4667، بخش دو اردبیل، واقع در چهارراه باغمیشه، جنب مسجد پلاک 132، برابر سند مساحت عرصه آن 231 مترمربع، با بر حدود 9.15 مترمربع مشرف به جنب پل هوایی بوده که آن به سه قسمت مغازه، ورودی زیر زمین و راهرو و پارکینگ مشرف به حیات میباشد. که برابر حکم دادگاه چهار دانگ آن متعلق به حسن و حسین (خواهان های پرونده هرکدام دو دانگ) میباشد.در این ملک یکباب ساختمان با قدمت حدود 40 سال شامل زیر زمین، همکف تجاری و راهرو و یک قطعه مسکونی با اسکلت نیمه فلزی و دیوار های باربر و سقف طاق ضربی نمای سنگ مرمر و همچنین یکباب ساختمان مسکونی یک طبقه در پشت ساختمان مزبور احداث گردیده است.

** دو واحد تجاری با مساحت تقریبی 86 متر به صورت مغازه بوده که دیوار های آن گچی و کف آن موزائیک و دارای ارتفاع حدود 4 متر با کرکره برقی و درب آلومینیومی میباشد.

** زیر زمین با مساحت حدود 120 مترمربع و ارتفاع 2.5 متر با کف و دیوارهای کاشی و سرامیک با یک اتاق و یک آتش خانه میباشد.

** خانه واقع در طبقه بالای واحد تجاری با مساحت حدود 120 مترمربع با پنجره های آلومینیومی و دیوار با پوشش کاغذ دیواری میباشد. خانه واقع در حیات پشتی با مساحت حدود 65 متر مربع یک واحد یکخوابه با پنجره های PVC و نمای سنگ مرمر میباشد. ارزش شش دانگ ملک پلاک ثبتی قطعه دوم تفکیکی باقیمانده 4667، بخش دو اردبیل، واقع در چهارراه باغمیشه با لحاظ ارزش عرصه و اعیانی با کاربری های موجود به مبلغ 31.600.000.000 ریال ( سه میلیارد و یکصدو شصت میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد. قابل ذکر است مقدار دودانگ از ملک مزبور جزء ماترک بوده وبفروش می رسد وارزش معینه مال ششدانگ ملک است 

2- قطعه 61 تفکیکی از 16 فرعی 7419 بخش 2 اردبیل واقع در محله خاتم النبین – خیابان مفتح – تقاطع کوچه های مطلب عالم، باقری و کلاهدوز ( سه نبش) با مساحت عرصه 430 متر مربع میباشد که در آن یک ساختمان مسکونی یک طبقه با زیر زمین با قدمت حدود 40 سال که واحد مسکونی و زیر زمین به دو قسمت تقسیم شده است. یکباب مغازه مشرف به کوچه های عالم و کلاهدوز، یکباب انبای مسقف، مابین مغازه و واحد مسکونی و یکباب مغازه مشرف به کوچه کلاهدوز میباشد.

** واحد مسکونی اول دارای حیاط با ورودی از کوچه ی باقری دارای اعیانی با مساحت تقریبی 90 متر مربع با سقف طاق ضربی و نمای سیمانکاری است.

** مغازه با مساحت حدود 20 متر مربع دارای دو درب به کوچه های عالم و کلاهدوز بوده و دارای ارتفاع 2.5 متر و دیوار سرامیک میباشد. ** انباری مسقف با ایرانیت با مساحت حدود 30 متر مربع با کف بتنی در زمان بازدید بصورت انباری مشاهده گردید.

** کارگاه شیشه گری با مساحت حدود 52 متر مربع مشرف به کوچه کلاهدوز است. ** واحد مسکونی دوم طبق اظهارات طرفین دعوی مشابه واحد ساختمانی اول بوده و درواقع خانه موجود به دو قسمت تقسیم شده و وراث برادر مرحوم طرفین دعوی احمد ملک پاسبان در آن سکونت دارند.

** زیر زمین با دسترسی از کوچه عالم به وسیله پله با ارتفاع 3 متر و کف بتنی غیرقابل استفاده است. ارزش شش دانگ قطعه 61 تفکیکی از 16 فرعی 7419 بخش دو اردبیل واقع در محله خاتم النبین با لحاظ ارزش عرصه و اعیانی با کاربری های موجود به مبلغ 12.900.000.000 ریال(یک میلیارد و دویست و نود میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد.

ب)املاک زراعی 1- قطعه زراعی مشهور به آشاقا دیم موقعیت مکانی: در ضلع شرقی روستا واقع شده است مساحت 34700 مترمربع (3/47 هکتار) سابقه کشت: از 3 سال پیش بلاکشت باقی مانده است. با در نظر گرفتن نوع کاربری- موقعیت مکانی- بافت خاک- میزان حاصل خیزی- عملکرد محصول- و شرایط روز بازار و عرف محل برای هر مترمربع آن مبلغ 30000 ریال و در کل برای این قطعه زمین مبلغ 1/041/000/000 ریال قیمت کارشناسی پیشنهاد میشود. 2- قطعه زراعی مشهور به شهر یولی،  موقعیت مکانی: در ضلع شرقی روستا واقع شده است مساحت: 38500 مترمربع (3/85 هکتار) سابقه کشت: از 3 سال پیش بلاکشت باقی مانده است. قیمت پیشنهادی: با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر و دخیل در ارزیابی زمین مخصوصا موقعیت خاص این قطعه زمین که در کنار جاده آسفالته و نزدیک روستا واقع شده است برای هرمتر مربع این زمین مبلغ 110/000 ریال و برای کل قطعه مورد نظر مبلغ 4/235/000/000 ریال قیمت کارشناسی پیشنهاد میگردد.

3-  قطعه زراعی مشهور به درآباد نهر اوستی موقعیت مکانی: در ضلع شرقی روستا واقع شده است مساحت : 25/200 مترمربع (2/52 هکتار) سابقه کشت: از 3 سال پیش بلاکشت باقی مانده است. با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر و دخیل در ارزیابی زمین مخصوصا موقعیت خاص این قطعه زمین که در کنار جاده آسفالت واقع شده است. برای هرمتر مربع این زمین مبلغ 65/000 ریال و برای کل قطعه مورد نظر مبلغ 1/638/000/000 ریال قیمت کارشناسی پیشنهاد میشود.

بنابراین در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی موعد مزایده جهت فروش ملک مشاع مزبور که با حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد . به روز دو شنبه مورخ 1399/03/19  از ساعت  10 الی 11صبح  تعیین می شود. طالبین محترم می توانند در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل ( کارشناسان ـ شهرک اداری) حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند .مزایده از قیمتی که کارشناسان محترم بشرح فوق تعیین نموده اند شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد . از برنده مزایده ده درصد بهاء فی المجلس اخذ و برای  الباقی ثمن درصورت تقاضای خریدارحداکثر یکماه مهلت مناسب اعطاء میگردد.بهمین منظور متقاضی شرکت در مزایده باید مقدار 10 درصد ارزش اموال مورد مزایده را(بدون لحاظ سهم خوددرصورت شریک مشاعی بودن درمورد مزایده) قبل از حلول جلسه مزایده به سپرده دادگستری  نزد بانک ملی واریز وفیش بانکی آن را ارائه نماید تا حائز شرایط شرکت درمزایده باشد ودرصورت برنده نشدن وجه تودیعی عودت داده می شود.  چنانچه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه ثمن  را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. ضمنا" کلیه مخارج مزایده مشترکاً به عهده محکوم علیهم می باشد . خریداران می توانند پنج روز قبل از مزایده با همکاری اجرای احکام از مورد مزایده بازدید نمایند.

دفترشعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل حمیــــــــــدی