مزایده فروش پلاک ثبتی به شماره یک فرعی از 560 اصلی

*** آگهی مزایده نوبت اول ***

در خصوص پرونده کلاسه 981410 موضوع محکومیت نیابت ارسالی از شعبه اول اجرای احکام عدالت صادره سوی شعبه مجتمع قضایی عدالت به پرداخت 10750000000 ریال بابت اصل خواسته و هزینه دادرسی و حق الوکاله در حق محکوم له و همچنین مبلغ 537500000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت . نظر به اینکه پلاک ثبتی به شماره یک فرعی از 560 اصلی توسط محکوم له معرفی و توقیف گردیده و توسط کارشناس منتخب محترم آقای مهندس فنی ابراهیمی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است :

نظریه کارشناسی :

احتراماً در اجرای پرونده کلاسه 981410 له خانم الهام عباسقلی زاده علیه آقای علی اخگر در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی یک فرعی از 56 اصلی واقع در مشاء ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی با راهنمایی و تعرفه ملک توسط آقای حسن شاکرنیا ( فروشنده ملک به محکوم علیه ) از پلاک مربوطه واقع در مشاء - پشت شهرک شقایق - انتهای کوچه یاران با مختصات ( 3957950 - 595545 ) یو تی ام بازدید و به موجب بررسی های انجام شده نظریه تقدیم می گردد :

1: مشخصات ثبتی پلاک 1 فرعی از 56 اصلی :

دو سهم مشاع از بیست و شش سهم و نیم مشاع از پنجاه سهم مشاع از یک ربع دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت بیست وشش هزار و دویست و شصت و نه متر مربع پلاک یک فرعی از سنگ پنجاه و شش اصلی واقع در قریه مشاء حوزه ثبتی دماوند دارای شماره ثبت 74685 صفحه 292 دفتر 367 با حق استفاده از مقررات قانون آب طبق نحوه ملی شدن آن در اجرای مقررات اصلاحات ارضی برابر سند رسمی شماره سه هزار و سیصد و هشتاد و سه سال هفتاد و هفت دفتر خانه دوازده دماوند به مالک متن انتقال قطعی یافته .

2: حدود اربعه :

پلاک مذکور بر اساس سند به صورت شمالاً اول به طور انکسار به طول شصت متر مرز اشتراکیست با پلاک چهار فرعی ، دوم به طور انکسار به طول پنجاه و هشت متر مرزیست پا به اراضی منظریه پلاک شصت و سه اصلی ، شرقاً به طور اعوجاج و شکسته به طول دویست و بیست و سه متر به دره شنی که ماوراء آن اراضی منظریه پلاک شصت و سه اصلی می باشد ، جنوباً اول به طول انکسار به طول یکصد و نود و یک متر مرزیست به اراضی منظریه پلاک شصت و سه اصلی دوم به طول نوزده متر به اراضی مذکور ، غرباً اول به طور اعوجاج و شکسته به طول های یکصد و هفت متر و هشتاد و سه متر و ده متر مرز اشتراکیست با پلاک پنج فرعی دوم به طور منکسر به طول های چهل و پنج متر و نیم و سی و دو متر مرز اشتراکیست با پلاک سه فرعی ، سوم به طور شکسته به طول های سه متر و بیست و هشت متر و چهل و چهار متر پی است به حریم احداثی نهر عمومی که ماوراء آن پلاک شش فرعی می باشد .

3: محکوم علیه با ارائه دو برگ مبایعه نامه به شماره 4097 و 4098 مورخ 1398/8/30 دو قطعه زمین به سماحت هر کدام 1160 متر مربع از آقای حسن شاکرنیا از پلاک 1 فرعی از 56 اصلی واقع در مشاء - انتهای کوچه یاران خریداری نمودند که ابعاد زمین خریداری قطعه اول بر اساس نقشه ابرازی توسط مشارالیه به صورت شمالاً به طول 34/56 متر به ملک مجاور و شرق به طول 27/34 به ملک مجاور و جنوب به طول 33/08 متر به ملک مجاور و غرباً به طول های 7/94 و 18/61 و 11/80 متر به گذر احداثی می باشد . و قطعه دوم به صورت شمالاً 43/52 متر مربع ، شرقاً به طول 27/19 متر ، جنوباً به طول 42/67 متر و غرباً به طول 27/34 متن بوده که جمع قطعات تعرفه شده به میزان 2320 مترمربع می باشد .

4 : قطعات تعرفه شده فاقد هر گونه اعیانی و غیر محصور و دارای کاربری کشاورزی و از چهار جهت در طبیعت محاط به اراضی اشخاص بوده و دارای شیب از جهت شمال به جنوب می باشد .

5 : به استناد نامه شماره 98/67/34/5009 مورخ 1398/11/19 اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان دماوند قطعات تعریف شده جزء مستثنیات قانونی موضوع تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگلهای کشور بوده و مشمول اراضی ملی نمی باشد .

نظریه کارشناسی :

ارزش دو سهم مشاع از بیست و شش سهم و نیم مشاع از پنجاه سهم مشاع از یک دانگ مشاع از ششدانگ زمین مزروعی به مساحت بیست و شش هزار و دویست و شصت و نه متر مربع پلاک یک فرعی از سنگ پنجاه و شش اصلی واقع در قریه مشاء حوزه ثبتی دماوند با در نظر گرفتن موقعیت مکانی و ابعاد زمین و نوع کاربری و دیگر جهات قابل لحاظ و در صورت نداشتن هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورتی که انتقال آن در محاضر رسمی کشور به طریق قانونی امکان پذیر می باشد و صرف نظر از احراز اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از بدهی - رهن و موانع شرعی و قانونی در انتقال و معاذیر و مغایرت های ثبتی و هر گونه تعهدات جمعاً به مبلغ 183883000000 ریال به حروف یکصد و هشتاد و سه میلیارد و هشتصد و هشتاد و سه میلیون ریال که ارزش 2320 متر مربع ملک خریداری محکوم علیه از پلاک مذکور جمعاً به مبلغ 16240000000 ریال به حروف شانزده میلیارد و دویست و چهل میلیون ریال تعیین و برآورد می گردد . به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب 2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1399/3/06 ساعت 10 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . / ف

دادورز دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

نقی علی کاظمی