مزایده فروش ملک مشاعی غیر ابل افراز تحت پلاک ثبتی 7182/5797

بسمه تعالی

(صورت جلسه مزایده و فروش ملک مشاعی غیر ابل افراز تحت پلاک ثبتی 7182/5797 ، در بخش 2 تهران به نشانی :بزرگراه شهید سلیمانی، خیابان حیدر خانی ،خیابان شهید احمد اهرائی ،پلاک 10 )

در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 940167 مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی غیر ابل افراز  تحت پلاک ثبتی 7182/5797 ، در بخش 2 تهران  اینجانب پس از مطالعه پرونده ،با به نشانی :بزرگراه شهید سلیمانی، خیابان حیدر خانی ،خیابان شهید احمد اهرائی ،پلاک 10 خواهانها عبارتند از احمد صادق آبادی فراهانی و علی صادق آبادی و کبری صادق آبادی و فاطمه صادق آبادی فراهانی و فاطمه صادق آبادی همگی فرزند محمد رضا با وکالت آقای حمید گراوند به طرفیت خوانده محمد علی صادق آبادی

الف )وضعیت ثبتی :مطابق تصویر مدارک ابرازی و صورتجلسه عدم افراز شماره78865/ش تاریخ  25/9/92 ،مورد کارشناسی  عیبارت است از ششدانگ  یک دستگاه آپارتمان قطعه اول تفکیکی  واقع در طبقه همکف به مساحت 59/30 متر مربع ،با پلاک ثبتی 5797 فرعی از 7182 اصلی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات که سند مالکیت مشترکات ذیل ثبت 72893 صفحه 301  دفتر 571 بنام محمدرضا صادق آبادی صادر و تسلیم شده است که نامبرده مطابق دادنامه مورخ 92/01/21  حوزه 2304 فوق نموده و وراث ایشان مطابق گواهی حصر وراثت مربوط می باشد .

ب )وضعیت موجود :آپارتمان موردنظر در طبقه همکف ساختمان سه و نیم طبقه واقع شده است .نیم طبقه زیرزمین با کاربری انباری ،طبقه همکف و دو طبقه فوقانی هریک شامل  یک دستگاه آپارتمان مسکونی می باشند . اسکلت آن ترکیبی از فلز و دیوار باربر با سقف طاق ضربی ، نماسازی آن از سنگ با پنجره هایی از پروفیل آهنی و آلومینیومی ،پله و کفپوش پا گرد از سنگ و پوشش بدنه راه پله از گچ  و رنگ آمیزی با نرده فلزی چوبی ، کفپوش  حیاط از موزائیک ، پوشش بدنه دیوار حیاط از نوع سیمانی ، سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و آبگرمکن ،سیستم سرمایش آن کولر آبی و عمر ساختمان حدودا بیش از 35 سال می باشد .آپارتمان فوق مشتمل بر یک اتاق خواب ، آشپزخانه ، هال و سالن پذیرایی ، حمام و سرویس بهداشتی می باشد .کفپوش : هال و پذیرایی و اتاق خواب از موزائیک ،آشپزخانه  و سرویس ها از نوعه کاشی (نیمی از ارتفاع )، کابینت آشپزخانه از نوع فلزی ، درب ورودی از نوع فلزی و دربهای  داخلی از نوع چوبی با رنگ پوششی می باشند . همچنین در نیم طبقه زیرزمین یک باب انبار وجود دارد که راه پله  و درب ورودی آن از ضلع شمال غربی حیاط بوده و در ضلع جنوب غربی حیاط نیز یک باب سرویس بهداشتی قرار گرفته است .

ج)حدود  محدودیت در رسیدگی :رسیدگی های انجاکم شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به تعرفه صورت گرفته از سوی اصحاب دعوی ،معاینه محلی ،قرار کارشناسی ،بررسی اطلاعات و تصویر مستندات  و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده از سوی طرفغین دعوی می باشد ، تشخیص اصالت اسناد ، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی  نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده ،در صلاحیت اینجانب نیست  و نظریه صرفا بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق  و فارغ از کلیه مسائل حقوقی ،خلافهای احتمالی  و انتساب به میزان سهام و مالکیت  به اشخاص ذی مدخل می باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است بدیهی است چنانچه  بعد از ارائه این نظر کارشناسی اسناد  و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگثی به آنها  خارج از این حدود می باشد .

د)نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب مشروحه فوق در خصوص ملک موصوف تعرفه شده به پلاک ثبتی 7882/5797 ، تحقیقت بعمل آمده و جهات و عوامل متصوره در موثر در موضوع از جمله  موقعیت محل ، قدمت و کیفیت بنای احداثی و مساحت به نظر اینجانب ارزش ششدانگ این واحد مسکونی در صورت عدم وجود هرگونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی  از جمله بانکها ، موسسات مالی و اعتباری شهرداری ، اداره دارایی و امور مالیاتی و با داشتن قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و عدم وجود هرگونه ممانعت در نقل و انتقال ثبتی برابر 10/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد تومان برآورد و ارزیابی می گردد .

 مزایده در روز شنبه مورخ 1399/03/10 از ساعت 10 الی 10:30 برگزار میگردد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع میشود و مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت راقبول کرده و ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی مبلغ را حداکثر ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده واریز و قبض آنرا به دایره اجرای احکام تحویل نماید در غیر این صورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد خریداران میتوانند جهت بازدید پنج روز قبل از مزایده در دفتر اجرای احکام شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی تهران واقع در فلکه چهارم تهرانپارس خ وفادار مجتمع قضایی شهید باهنر ط سوم دفتر اجرای احکام شعبه 119 مجتمع قضایی شهید باهنر دفتر محل برگزاری اجرای مزایده برگزار میگردد داشتن کارت شناسایی معتبر جهت شرکت در مراسم مزایده الزامی است .ضمنا این اجرای احکام تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک مورد مزایده ندارد.