مزایده فروش 6دانگ ملک به پلاک ثبتی 4419فرعی از 49اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 91فرعی از اصلی

به نام خدا

آگهی مزایده فروش 6دانگ ملک به پلاک ثبتی 4419فرعی از 49اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 91فرعی از اصلی مذکور

در خصوص پرونده کلاسه اجرایی به شماره 970269/128/ج خواهان فاطمه طاوسی نژاد و خواندگان 1 الهه2 اکرم3 محسن4 اعظم  5 الهام همگی قدردان 6-مریم راه چمنی و  با موضوعیت حکم به فروش پلاک ثبتی فوق الذکر وتقسیم وجه پس از پرداخت بدوا دین مرحوم (مالک پلاک ثبتی فوق الذکر) از بابت مهریه و دیگر حقوق زوجتین وفق احکام قطعی دادگاه و کسر مبلغ 42/500/000ریال بابت هزینه های کفن و دفن که توسط خواهان انجام شده است و همچنین هزینه های انجام مزایده در حق الهام قدردان و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در سه شنبه مورخه 1399/03/20ساعت 09/00الی 09/30صبح در دفتر شعبه 128 دادگاه حقوقی تهران واقع در مجتمع قضایی شهید باهنر به نشانی تهران تقاطع شمال شرقی اتوبان باقری و زین الدین شرق 6دانگ ملک مذکور از طریق مزایده به فروش خواهد رسید لذا از مابین خریداران خریداری که بالاترین قیمت را نسبت به پایه مزایده (کارشناسی) به این اجرا پیشنهاد نماید به عنوان برنده مزایده انتخاب که مکلف است ده در صد مبلغ پیشنهادی را نقدا و فی المجلس در روز مزایده به این اجرا پرداخته و کارت شناسایی خود را ارائه و در سیستم ثنا نیز ثبت نام نموده باشد (درغیراینصورت از لیست خریداران خارج میشود) و الباقی مبلغ پیشنهادی را ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده به صندوق دادگستری تودیع و اصل قبض سپرده را تحویل این اجرا نمایدتا پس از انجام مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده در حق وی انتقال سند شود در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه خرید مورد  مزایده را پرداخت ننماید 10درصد مبلغ پیشنهادی و دریافتی از وی پس از کسر هزینه های انجام مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و غیرقابل وصول خواهد بود و مزایده به در خواست مالکین تجدید می گردد طالبین بازدید از ملک تا پنج روز مانده به تاریخ برگزاری بادر دست داشتن کارت شناسایی معتبر به این اجرا مراجعه نمایند موضوع کارشناسی ملک  به آدرس  تهران میدان سبلان به سمت شرق خیابان جانبازان(گلبرگ) غربی خیابان حیدری خیابان نقابی کوچه بن بست شهید سعید رئیس محمدی پلاک شهرداری ۱۳ ساختمان با کد نوسازی 066-26323به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرارو مطالعه مندرجات پرونده با راهنمایی محکوم له و در حضور تعدادی از محکوم علیهم از محل وقوع آن در آدرس فوق بازدید به عمل آورده ضمن انجام بررسی و اندازه گیری های لازم نظریه و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می شود  الف) مشخصات و سوابق ثبتی ملک: الف- ۱ ) به موجب مندرجات تصویر یک جلد سند مالکیت قدیمی به شماره چاپی 3/728515 ملک و محل آن عبارت است از: شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت ۶۹ متر و 30 دسیمتر مربع قطعه ۴ تفکیکی شماره 4419 فرعی از ۴۹ اصلی مفروز و مجزی شده از ۹۱ فرعی از اصلی مذکور واقع در وحیدیه بخش ۱۱ تهران به شماره ثبت پنجاه و دو هزار و  چهارصد و شصت و شش دفتر 176 صفحه 104 به تاریخ ثبت ۹ فروردین ماه سال ۱۳۵۸ به نام آقای ابراهیم الماسی ثبت شده است. الف 2) طبق پاسخ استعلام تاریخ 97/9/16 اداره ثبت اسناد و املاک لویزان تهران سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 69/30 مترمربع به شماره ۴۴۱۹  فرعی از ۴۹ اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از پلاک ۹۱ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش وحیدیه شمیران بخش ۱۱ تهران ذیل ثبت پنجاه و دو هزار و چهارصدوشصت و شش صفحه یکصد و چهار دفتر جلد ۱۷۶به شماره چاپی 3/728515به نام آقای ابراهیم الماسی صادر و تسلیم شده است و سپس ششدانگ برابر سند قطعی 62/2/3  89307 دفترخانه ۹۰ تهران به آقای علی قدردان انتقال یافته است بعدا دو دانگ طبق سند قطعی 54133 تاریخ 76/2/3 دفترخانه ۸۸ تهران به خانم فاطمه طاووسی نژاد منتقل شده است  طبق دادنامه حصر وراثت شماره1227  مورخ86/12/28شعبه ۳۴۰ دادگاه عمومی تهران آقای علی قدردان در تاریخ ۸۶/۸/۷  فوت شده است و وراث حین الفوت وی عبارتند از خانم فاطمه طاووسی نژاد همسرمتوفی خانم مریم راه چمنی همسر متوفی آقای محسن قدردان پسر متوفی و خانم ها اکرم اعظم الهه الهام همگی قدردان( چهار فرزند دختر متوفی) ورثه دیگری ندارد حسب درخواست خانم مریم راه چمنی مبنی بر افراز سهمی خود و پس از بررسی پلاک مذکور به موجب تصمیم واحد ثبتی 52083مورخ87/6/24 غیرقابل تشخیص داده شده است سپس به موجب سند صلح    شماره 74318  مورخ 93/4/31 دفتر ۲۰۳ تهران خانم فاطمه طاووسی نژاد  دودانگه سهمی خود را با حفظ منافع به محسن قدردان صلح نموده است.  ب ) ملک یاد شده در آدرس فوق با شماره شهرسازی (کد شناسایی)13-26323در طرح تفضیلی جدید شهر تهران در پهنه r122 (مسکونی  )درصد پوشش ۱۰۰ درصد مساحت ملاک عمل ۶۳/۲۵ متر مربع عرض گذر جنوبی پس از اصلاحی ۶ متر درصد تراکم مجاز ۱۸۰ درصد اعلام و در بافت ناپایدار قرار دارد در برگه عوارض شهرداری نیز مساحت زمین 3/69 مترمربع اعلام شده است  توضیح این که بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت آن به عهده منقاضی و مالکین می باشدج) وضعیت موجود مورد بازدید و ملک تعرفه شده عبارت است از یک قطعه زمین در وضع موجود با موقعیت دوبرتقریباً شمالی-جنوبی نسبت به گذر های موجود جنوبی (کوچه محمدی) و شمالی (کوچه گرجی) واقع در آدرس فوق که در آن یک باب بنای قدیمی مسکونی در2/5 طبقه با عمر بیش از حدود ۴۰ سال قرار داشت ساختمان به صورت نیمه اسکلت فلزی و دیوارهای باربر و سقف ها از نوع طاق ضربی تیرآهن و آجر نمای اصلی (جنوبی) سیمانکاری و پنجره های نما آهنی شیشه خور بود و نمای شمالی فاقد روکار و به صورت آجر قدیمی بود حیاط جنوبی مشتمل بر محوطه با کف مفروش از موزاییک فرش بدنه دیوارها سیمانکاری شده بود درب عابر و ورودی ملک از گذر جنوبی و از پروفیل آهنی بود در ضلع جنوب شرقی و شرق عرصه سرویس بهداشتی و انباری قرار داشت طبقه همکف شامل راهرو و راه پله آشپزخانه زیر پله دو اتاق تودرتو بود و طبقه اول نیز اتاقها نیم طبقه آخر نیز شامل یک اتاق و آشپزخانه بود پوشش کف سیمان و موزاییک فرش بدنه دیوارها سفید کاری و رنگ و در سرویس کاشی کاری درب های داخلی چوبی قدیمی و  درب راهرو به حیاط آهنی شیشه خور سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی بود با ملاحظه املاک مجاور به نظر می رسد عرصه ملک مورد کارشناسی در زمان تخریب و نوسازی از جبهه جنوبی به عمق حدوداً ۰/۹۵ متر عقب نشینی و اصلاح خواهد داشت.  ملک دارای دو رشته انشعاب برق تک فاز انشعاب آب مصرفی  گاز شهری بود. در زمان بازدید در حیاط و در ساختمان وسایل و لوازم منزل ملاحظه شد. اعلام شد محل قبلاً مورد بهره برداری تعدادی از ورثه از جمله محکوم له بوده است د) نظریه کارشناسی با توجه به مشخصات و موقعیت و کاربری محل و مساحت و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت و دو کله بودن عرصه قدمت بنای موجود و نوع مصالح به کار رفته در آن مندرجات سند مالکیت و ابعاد ملک نوع پهنه ملک در پهنه بندی جدید شهرداری شرایط و وضعیت موجود ملک مذکور و ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک  پلاک ثبتی 49/4419بخش ۱۱ تهران به همراه انشعابات و متعلقات بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی و اشخاص حقیقی یا حقوقی (اعم از بانک ها شهرداری ها اداره دارایی و غیره) چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال را دارا باشد فارغ از مسائل ثبتی مرتبط جهت اجرای احکام آن شعبه محترم به نظر اینجانب به مبلغ نه میلیارد و یکصد و بیست میلیون ریال( 9/120/000/000ریال)معادل نهصدو دوازده میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد