مزایده فروش پلاک یک فرعی از 613-اصلی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول

درپرونده کلاسه 972456 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری آمل دستور فروش ملک مشاعی موضوع پلاک یک فرعی از 613-اصلی بخش یک ثبتی آمل(پلاکهای ثبتی 611 و 612 و 613اصلی) خواهانها پریچهر –اسماعیل –آذر-لیلا-ناهیده-پانته آ –علیرضا-منظر-مرتضی-شهرت همگی صمیمی با وکالت احمد ایزدی و خواندگان علی اکبر –میترا-حبیب اله شهرت همگی صمیمی در شعبه اول حقوقی آمل صادر گردیده است. لذا دایره اجرا حسب تقاضای وکیل  محکوم لهم در نظر دارد ملک واقع در خیابان شهید بهشتی، حدفاصل پل دوازده چشمه و پل معلق، پاساژ صمیمی به شرح:

1 – تعریف ملک مورد ارزیابی : ملک، منتسب به پلاک ثبتی یک فرعی از 613 اصلی بخش یک آمل به مساحت 301/42 مترمربع می باشد.

2– توصیف ملک مورد ارزیابی در طبیعت : ملک مورد نظر، دارای عرصه ای به مساحت حدود سیصد و یک مترمربع، در حد شرقی محدود به پیاده روی خیابان، با بنای احداثی چهار طبقه، مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، اول و دوم، با کاربری تجاری –خدماتی (بصورت پاساژ) با قدمت حدود پنجاه سال می باشد که نتیجه بازدید از طبقات ساختمان مذکور، به شرح ذیل ایفاد می گردد:

2-1-  طبقه زیرزمین : طبقه زیرزمین در زمان معاینه کارشناس؛ بصورت نُه واحد تجاری جمعاً به مساحت مفید تقریبی 180 مترمربع، شامل دفتر پیشخوان خدمات دولت به مساحت مفید حدود 54 مترمربع، مغازه خیاطی باعنوان خیاطی مهران به مساحت مفید حدود 16 مترمربع، آرایشگاه مردانه به مساحت مفید حدود 26 مترمربع، فروشگاه موبایل به مساحت مفید حدود 7/20 مترمربع، مغازه خیاطی باعنوان خیاطی عصرجدید به مساحت مفید حدود 12/60 مترمربع، دفتر بیمه ایران به مساحت مفید حدود 20 مترمربع، فروشگاه کفش به مساحت مفید حدود 12/60 مترمربع و دو باب مغازه خالی به مساحت های مفید تقریبی 14/10 مترمربع و 17/50مترمربع، بانضمام فضای راه پله و راهرو مشهود بوده است. توضیح اینکه؛ واحد دفتر پیشخوان خدمات دولت، علاوه بر ارتباط با فضای راهروی طبقه زیرزمین پاساژ، از طریق راه پله تعبیه شده در سمت جنوبی ساختمان، بطور مستقل با فضای پیاده روی خیابان مرتبط می گردد.

2-2-  طبقه همکف  : طبقه همکف در زمان بازدید کارشناس؛ بصورت شش واحد تجاری جمعاً به مساحت مفید تقریبی 153 مترمربع، شامل فروشگاه کفش ملی به مساحت مفید حدود 48/50 مترمربع (طبق اظهارات طرفین حاضر، از تجمیع سه واحد ایجاد شده است) که در حد شرقی به خیابان و در حد جنوبی به راهروی پاساژ محدود می گردد، مغازه موبایل فروشی باعنوان موبایل هوم به مساحت مفید حدود 17/40 مترمربع، فروشگاه پوشاک به مساحت مفید حدود 22/80 مترمربع، پتو فروشی با عنوان نرمینه خواب به مساحت مفید حدود 35/50 مترمربع (طبق اظهارات طرفین حاضر، از تجمیع دو واحد ایجاد شده است) که در حد شرقی به خیابان و در حد شمالی به راهروی پاساژ محدود می گردد، دو باب مغازه دیگر به مساحت های مفید تقریبی 14/20 مترمربع و 14/60 مترمربع، بانضمام فضای راه پله و راهرو و همچنین فضای انباری در گوشه شمال غربی طبقه همکف مشهود بوده است.

2 -3-  طبقه اول  : طبقـه اول در زمان بازدید؛ بصـورت نُه واحد خدمـاتی، جمعـاً به مسـاحت تقریبـی 206/50 متـر مربـع می باشد که بخشی از آن، از طریق راه پله غربی با طبقه همکف پاساژ ارتبـاط داشته و قسمتی دیـگر، از طریـق راه پله شرقی پاساژ، قابل تردد به فضای پیاده رو خیابان ملاحظه گردیده است. واحدهای خدماتی طبقه اول شامل؛، خیاطی به مساحت حدود 41/10 مترمربع، دو واحد در تصرف شرکت تعاونی چاپخانه به مساحت های حدود 15/30 مترمربع و 16/10 مترمربع، خیاطی به مساحت حدود 41/10 مترمربع (طبق اظهارات طرفین حاضر، از تجمیع سه واحد ایجاد شده است) که در حد شرقی و غربی به راهرو محدود می گردد، یک واحد بصورت کافی نت به مساحت حدود 24 مترمربع، سه واحد به مساحت های تقریبی 17/80 مترمربع، 21/30 مترمربع و 17/80 مترمربع و همچنین یک واحد خیاطـی به مساحت حـدود 12 مترمربع در قسمت پاگرد راه پله شرقی طبقه اول، بانضمام فضای راه پله و راهرو، سرویس بهداشتی وحمام، انباری و فضای آبدارخانه در سمت شمالی طبقه اول مشهود بوده است.

2-4-  طبقه دوم  : طبقه دوم در زمان بازدید؛ بصورت هفت واحد خدماتی، جمعاً به مساحت تقریبی 110 متر مربع می باشد که از طریق راه پله شرقی پاساژ قابل تردد به فضای پیاده رو خیابان ملاحظه گردیده است. واحدهای خدماتی طبقه دوم شامل؛ شش واحد خدماتی جمعاً به مساحت حدود 98 مترمربع و یک واحد خدماتی به مساحت حدود 12 مترمربع در قسمت پاگرد راه پله در طبقه دوم، بانضمام فضای راه پله و راهرو، سرویس بهداشتی وحمام، انباری و فضای آبدارخانه در سمت شمالی طبقه مذکور مشهود بوده است.

2-5-  طبقه پشت بام  : طبقه پشت بام ساختمان مورد نظر در دو قسمت شرقی و غربی با اختلاف ارتفاع حدود سه متر ملاحظه گردیده است. در زمان بازدید؛ در پشت بام سمت غربی پاساژ، یک اتاق متروکه به مساحت تقریبی هیجده مترمربع و در قسمت پاگرد راه پله در طبقه پشت بام شرقی یک واحد خیاطی به مساحت حدود 12 مترمربع مشهود بوده است. مدارک و مستنداتی درخصوص نوع کاربری اتاق متروکه در سمت غربی پشت بام ارائه نگردیده است.   

3 - نظریه کارشناسی :

الف: با امعان نظر به مراتب مذکور، موقعیت ملک، قدمت بنا و عدم ارائه صورتمجلس تفکیکی برای واحدهای تجاری و خدماتی موردنظر، ارزش روز ششدانگ ملک مورد نظر در وضعیت موجود، بصورت یکجا، اعم از مالکیت عرصه، اعیانی، سرقفلی واحدهای تجاری و سایر منصوبات و متعلقات، بدون درنظر گرفتن تعهّدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، قطع نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و تطابق وضع موجود با سند، در صورتی که ملک مذکور به شرح یاد شده و با شرایط فوق هیچگونه منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر در دفترخانه های رسمی نداشته باشند، جمعاً؛ مبلغ یکصد و هفتاد و یک میلیارد و یکصد و شصت میلیون ریال، مقتبس از جدول ضمیمه، برآورد می گردد. خاطرنشان می سازد؛ مبلغ یکصدو نوزده میلیارد وهفتصد (119،700،000،000) ریال از مبلغ کلی فوق، مربوط به حقوق سرقفلی و مبلغ پنجاه و یک میلیارد و چهارصدو شصت (51،460،000) ریال، مربوط به حقوق ملکی می باشد.

ب: لذا؛ ارزش روز ششدانگ مالکیت رقبه مورد نظر اعم از مالکیت عرصه و اعیانی چهارطبقه تجاری – خدماتی، به مبلغ پنجاه و یک میلیارد و چهارصد و شصت میلیون ریال (معادل 5،146،000،000 تومان)، برآورد و اعلام  گردید . را از طریق مزایده حضوری در روز دوشنبه مورخ 1399/03/19 از ساعت 10  الی11  همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.