مزایده فروش سه دانگ از ششدانگ مشاع پلاک ثبتی به شماره 49/2470

به موجب رای صادره از شعبه 129 دادگاه عمومی تهران در پرونده اجرائی به کلاسه فوق محکوم له 1 ابراهیم جواد زاده پور شالکوهی  علیه 1 بیژن 2  مهری 3  مینا  میترا 5  محبوبه  همگی جوادزاده پور شالکوهی  6 هومن  7 رویا 8 ریحانه 9 علیرضا همگی ترابی نژاد  باتوجه به  راای اصداری از این شعبه مبنی بر فروش  سه دانگ از ششدانگ مشاع  پلاک ثبتی به شماره 49/2470  بخش11  تهران  که  پلاک ثبتی موصوف  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده

لذا مقررگردید اموال مذکور درروز یکشنبه    مورخ 1399/3/18   از ساعت 9   الی 9/30 صبح در دفتر اجرای احکام شعبه 129 مجتمع قضائی شهید باهنر واقع در ضلع شمال شرقی تقاطع اتوبان شهید باقری و شهید زین الدین از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که با لاترین قیمت ر اپیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمنا ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی مبلغ باید حد اکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب شماره 2171299056001 نزد بانک ملی شعبه فلکه چهارم تهرانپارس واریز و اصل قبض آن به این اجرا تسلیم شود در غیر اینصورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد گردید در صورتی که افرادی مایل به رویت ملک می باشند می توانند پنج روز قبل از مزایده به اجرای احکام مربوطه مراجعه تا امکان بازدید آنها فراهم گردد . درضمن ملک مذکور در تصرف محکوم علیه می باشد. نظریه کارشناسی به شرح ذیل پیوست می با شد.

اجرای محترم احکام شعبه 129 مجتمع قضایی باهنر تهران

موضوع: اعلام نظریه کارشناسی پرونده کلاسه 980254، ارزیابی عرصه و اعیان پلاک ثبتی 49/2470خواهان: آقای ابراهیم جوادزاده پورشالکوهی

احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 49/2470واقع در تهران خیابان سبلان شمالی خیابان شهید حسنی کوچه عیش آبادی پلاک 36 اینجانب رضا راستاد کارشناس رسمی منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره و مطالعه پرونده در آن شعبه محترم به محل وقوع ملک مراجعه نموده و ضمن مشاهدات و بررسی مدارک نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد:

مشخصات ثبتی پلاک 49/2470ملک مورد کارشناسی با توجه به تصویر سند مالکیت ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 88 مترمربع قطعه 4 تفکیک بشماره 2470 فرعی از 49 اصلی مفروز از 327 فرعی از اصلی مذکور واقع در وحیدیه شمیران بخش 11 تهران بشماره ثبت 1792 صفحه 131  دفتر 140 میباشد.

شرح ملاحظات و معاینات محلی:

اینجانب پس از اطلاع با راهنمایی خواهان به محل مراجعه نموده و ضمن بازدید ملاحظه گردید، ملک مورد کارشناسی با موقعیت جنوبی نسبت به کوچه عیش آبادی دارای ساختمانی قدیمی ساز و بنای 4 طبقه بصورت زیرزمین، همکف و طبقه اول و دوم با نمای سنگی که طبقه زیرزمین بصورت یک واحد مشتمل بر سالن، آشپزخانه و سرویس بهداشتی و موتورخانه – طبقه همکف یک واحد با وسایل آرایشگاه، طبقات اول و دوم هر کدام یک واحد مسکونی 2 خواب، آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام با کف سرامیک و دیوار گچ و رنگ سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ از طریق موتورخانه مرکزی دارای انشعابات آب و برق و گاز ملاحظه گردید.

حدود رسیدگی:

رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و ارائه شده میباشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است.

نظریه نهایی کارشناسی:

با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات مؤثر در نظریه کارشناسی، مشاهدات و وضعیت فعلی ملک و نرخ عادله روز ارزش پایه عرصه و اعیان  سه دانگ ملک مورد تعرفه صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی به بانکها و مؤسسات خصوصی و دولتی و شهرداریها و ... بنظر اینجانب به میزان 7/900/000/000ریال ( معادل هفتصدو نود میلیون تومان )  ارزیابی و اعلام نظر میگردد.

دادورز اجرای احکام شعبه 129 دادگاه عمومی تهران

حمید صراف