مزایده فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی (۱۴۵۵/۴۴ و ۴۵)

(صورت جلسه مزایده و فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی (۱۴۵۵/۴۴ و ۴۵) به آدرس  مجیدیه شمالی میدان بهشت خیابان ولی زاده پلاک 21 جنوب شرقی طبقه همکف واحد4 )

در خصوص پرونده اجرایی به شماره بایگانی ۹۸۰۰۵۴ دعوی مطروحه آقای سید حسین بهبهانی به طرفیت خانم فاطمه باغبان گویدرق به خواسته دستور فروش  ملک مشاعی غیر قابل افراز تحت به پلاک ثبتی (۱۴۵۵ / 44و ۴۵) به آدرس : مجیدیه شمالی میدان بهشت خیابان ولی زاده پلاک 21 جنوب شرقی طبقه همکف واحد4 و در خصوص قرار فوق الذکر اینجانبان مجتبی ریوفی ناصر صیدی و پارسا قاسمی بعنوان هیات کارشناسان منتخب آن شعبه پس از مطالعه پرونده در دفتر محترم دادگاه و بررسی مدارک ارایه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت احدی از طرفین پرونده واقع در تهران. مجیدیه شمالی. میدان بهشت.خیابان ولی زاده. پلاک ۲۱ جنوب شرقی طبقه همکف واحد ۴ گزارش هیات کارشناسان بشرح زیر به استحضار عالی میرساند.

الف- مشخصات ثبتی:( با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)طبق تصویر نامه ابرازی اداره ثبت اسناد و املاک لویزان مورخ 1398/04/11 ششدانگ یک دستگاه آپارتمان طبقه همکف جنوب شرقی قطعه ۹ تفکیکی به مساحت یکصد متر و چهل و شش دسیمتر(100/46) مربع پلاک شماره هزار و چهارصد و پنجاه و پنج (۱۴۵۵) فرعی از شماره چهل و چهار و چهل و پنج(۴۴و۴۵) اصلی مفروز و باقیمانده از فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران بانضمام انباری شماره شش(۶) واقع در جنوب انباری ۵ به مساحت پنج متر و هجده(5/18 ) دسیمتر مربع ذیل شماره ۱۶۳۲۲۴ صفحه ۵۵۶ دفتر۵۵۶ املاک به نام خانم فرح ناز آشپز حسینی ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی ۴۰۱۱۷۶ صادر و تسلیم گردیده سپس به موجب سند شماره ۱۷۵۹۷ مورخ 79/09/17 دفترخانه ۴۲۳ تهران به سید حسین بهبهانی منتقل و به موجب صلح عمری شماره ۳۸۱۴۰ مورخ 87/15/7 دفترخانه ۴۰۹ تهران به نام خانم فاطمه باغبان گویدرق و سید امیر مهدی و سید مرتضی هر دو بهبهانی صلح عمری گردیده و منافع آن مادام العمر مربوط به آقای سید حسین بهبهانی می باشد سپس بموجب سند قطعی ۵۲۴۵۴ مورخ 92/02/15 دفترخانه ۴۰۹ تهران عین چهاردانگ از سید مرتضی و سید امیر مهدی بهبهانی به نام سید حسین بهبهانی منتقل گردید و مافع نیز مادام العمر متعلق به سید حسین بهبهانی می باشد.

ب- مشخصات آپارتمان:( براساس بازدید بعمل آمده):آپارتمان طبقه همکف جنوب شرقی دارای سالن پذیرایی آشپزخانه و دو اطاق خواب با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی یک سرویس حمام دوش کابینت آشپزخانه ام دی اف فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی فرش کف سالن پذیرایی سرامیک و اطاق خواب ها موزاییک بدنه دیوار ها رنگ و نقاشی فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی پنجره های پروفیل آهنی سیستم گرمایش شوفاژ رادیاتور و سیستم برودتی کولر آبی میباشد.

ج- اعیانی و مشخصات ساختمان: باعنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده یک ساختمان چهار طبقه شامل نیم طبقه با بهره برداری انباری و سه و نیم طبقه مسکونی مجموعا در ۱۴ واحد مسکونی در عرصه ای به مساحت نهصد و هفده متر و بیست و پنج (917/25) دسیمتر مربع بنا شده است عرصه ملک با موقعیت شمالی نسبت به خیابان نمای ساختمان آجر سه سانتی پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ بدنه دیوار راه پله اندود گچ و نقاشی پنجره ها پروفیل فلزی فرش کف زیرزمین موزاییک و بدنه دیوار اندود گچ و نقاشی فرش کف حیاط موزاییک و بدنه دیوار پلاستر سیمانی دارای کنتور آب- گاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد.عمر ساختمان حدودا ۲۷ سال می باشد.

د- حدود رسیدگی:گزارش حاضر براساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه.دادخواست و مر قرار کارشناسی میباشد تشخیص اصلت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست بدیهی است چنانچه بعد از ارایه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارایه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسیولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارایه خواهد بود.

نظریه کارشناسی: و با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کابری مسکونی ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق(1455و45و44) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات صرفنظر از تعهدات بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال دیون احتمالی بلامانع و بلامعارض بودن و در صورت صحت مدارک ارایه شده در شرایط روز برای پایه مزایده برابر مبلغ۱/۲۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال معادل یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد.

 مزایده در روز چهارشنبه  مورخ  1399/03/07  از ساعت 10 الی  10:30 دقیقه صبح  برگزار میگردد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع میشود و مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت راقبول کرده و ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی مبلغ را حداکثر ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده واریز و قبض آنرا به دایره اجرای احکام تحویل نماید در غیر این صورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد خریداران میتوانند جهت بازدید پنج روز قبل از مزایده در دفتر اجرای احکام شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی تهران واقع در فلکه چهارم تهرانپارس خ وفادار مجتمع قضایی شهید باهنر ط سوم دفتر اجرای احکام شعبه 119 مجتمع قضایی شهید باهنر دفتر محل برگزاری اجرای مزایده برگزار میگردد داشتن کارت شناسایی معتبر جهت شرکت در مراسم مزایده الزامی است .ضمنا این اجرای احکام تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک مورد مزایده ندارد.