مزایده فروش دو سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ به استثنا ثمن ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 53 فرعی از 6719 اصلی

بسمه تعالی

  آگهی  مزایده  سهم الارث معادل دو سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ به استثنا ثمن ششدانگ عرصه و اعیان

ملک به پلاک ثبتی 53 فرعی از 6719 اصلی

به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 880477/286/ج موضوع اجراییه صادره از شعبه 286دادگاه خانواده تهران محکوم له خانم مریم زندی  و محکوم علیه آقای شهاب محمدی کادیجانی که  محکوم به پرداخت تعداد  514 قطعه سکه تمام بهار آزادی  و هزینه دادرسی در حق محکوم له و  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت گردیده است.

پیرو قرار کارشناسی در پروندهاجرا با شماره880477 آن شعبه ، با موضوع ارزیابی سهم الارث احتمالی آقای شهاب محمدی از پلاک ثبتی 53 فرعی از 6719اصلی بخش 2 تهران ، این کارشناس ضمن مطالعه پرونده ، به محل ملک واقع در تهران ، خیابان هنگام ، بالاتر از میدان الغدیر ، کوچه پنجم غربی – شهید فتح آبادی – پلاک 79 ، طبقه همکف ، مراجعه نموده و پس از بازدید از داخل ملک و تحقیقات میدانی  ،گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم میگردد :

الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی :

به گواهی مندرجات پرونده و مدارک ابرازی خواهان – خانم مریم زندی - ، اعیانی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف به مساحت یکصدو سیزده متر و نود و سه دسیمتر مربع که مقدار شش متر و شصت دسیمتر مربع آن بالکن است ، قطعه اول تفکیکی شماره پنجاه و سه فرعی از شش هزار و هفتصدو نوزده اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپاتمانها و آئین نامه اجرایی آن . عرصه وقف می باشد . سند ششدانگ اعیان ذیل شماره ثبت 179972 در صفحه 229 دفتر املاک 1198 در تاریخ 1390/3/21 به نام آقای سلیمان محمدی کادیجانی ثبت ، صادر و تسلیم گردیده است . نامبرده فوت نمودند و ورثه حین الفوت همسر دایم ، سه فرزند پسر و دو فرزند دختر می باشد . دادگاه سهم الارث آقای شهاب محمدی -  احدی از فرزندان پسر -  را توقیف نموده است .

ب : مشخصات ظاهری آپارتمان موضوع ارزیابی :

آپارتمان موضوع ارزیابی در طبقه همکف یک ساختمان شمالی با عمر بالای بیست و پنج سال واقع است که عرصه آن به مساحت حدود دویست متر مربع و وقفی است . ساختمان شامل سه طبقه است . نما سنگ و آیفون صوتی است . فاقد پارکینگ و آسانسور است . آپارتمان موضوع ارزیابی در طبقه همکف واقع است . شامل آشپزخانه ، سالن پذیرایی ، دو اتاق خواب  و سرویس بهداشتی توالت و حمام است . از نورگیر مرکزی در شرق مرکز نورگیری دارد . پوشش غالب کف موزاییک و پوشش غالب دیوار گچ و رنگ است . پنجره ها آهنی ، گرمایش بخاری با گاز شهری و سرمایش کولر آبی است . در زمان بازدید محل سکونت همسر متوفی و خوانده معرفی گردید . ضمنا پهنه عرصه در استعلام طرح تفصیلی شهرداری R122  می باشد .

ج : نظر کارشناس :

با توجه به جهات پارامترهای موثر و بدون احتساب مسیر دادرسی و یا بازداشتی های موجود ، بدون هر گونه بدهی به شهرداری ، دارایی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و با وضعیت موجود و تخلیه و با احتساب وقفی بودن عرصه ، مستقل از مالکیت ، قیمت برآوردی این کارشناس برای ششدانگ اعیان آپارتمان مسکونی شماره پنجاه و سه فرعی از شش هزار و هفتصدو نوزده اصلی واقع در بخش دو تهران با عنایت به وقفی بودن عرصه ، ده میلیارد رالو برآورد می گردد  و بر این اساس  مبلغ سهم الارث آقای شهاب محمدی معادل دو سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ باستثنا ثمن ششدانگ عرصه و اعیان به میزان دو میلیارد و صد و هشتاد و هفت میلیون و پانصد هزار رالق اعلام میگردد .

ضمناً با توجه به نامه به شماره 132 موقوفات مرحوم حاج عبدالوهاب تهرانی  مبنی انتقال قدرالسهم عرصه آپارتمان در اجاره آقای سلیمان محمدی کادیجانی بوده و در سال 1389 سه سهم از شش سهم به خانم عادله کایت واگذار گردیده است./

لذا مقرر گردید با توجه به عدم اعتراض به نظریه کارشناسی سهم الارث معادل دو سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ به استثنا ثمن ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 53 فرعی از 6719 اصلی با قیمت پایه 2/187/500/000 در  روز یکشنبه  مورخ 1399/03/11 از ساعت 09:00  لغایت 09:30 در دفتراجرای احکام شعبه 286دادگاه خانواده تهران واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید باهنر از طریق مزایده به فروش برسد وقیمت ملک از پایه ارزیابی شده شروع وبه شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ مبلغ پیشنهادی نقدا فی المجلس از برنده مزایده اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید توسط برنده به صندوق دادگستری تودیع گردد در صورت عدم  پرداخت در مهلت قانونی توسط خریدار سپرده وی به نفع دولت ضبط میگردد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ملک به میزان محکوم به بفروش میرسد  . طالبین می توانند در صورت تمایل پنج  روز  قبل از حلول وقت مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید از ملک داده شود.

دادورز اجرای احکام اجرای احکام شعبه 286 دادگاه خانواده مجتمع قضایی شهید باهنر تهران - بهنام دژبند

تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر