مزایده فروش مال مشاع( یک باب مغازه مشاعی به پلاک ثبتی 3934/2

(( آگهی مزایده ))

به موجب محتویات پرونده اجرایی شماره 981200 صادره از شعبه پانزدهم محاکم عمومی اراک حکم به فروش مال مشاع( یک باب مغازه مشاعی به پلاک ثبتی 3934/2 بخش یک اراک واقع در خیابان 45 متری شن کش)با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری بر مبنی قیمت روز توسط واحد اجرای احکام مدنی ومحکومیت محکوم علیهم آقایان منصور ومحمد علی گودرزی مبنی برپرداخت مبلغ 2/258/800 ریال بابت هزینه دادرسی ومبلغ 8/500/000ریال هزینه کارشناسی  بنفع محکوم له حمیدرضا متولی  وپرداخت نیم عشر دولتی -که پس از مزایده با توجه به مبلغ فروش  محاسبه واخذ خواهدشد-صادر گردیده است ، حسب تقاضای محکوم له اموال ذیل توسط این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی بشرح زیر توصیف و ارزیابی گردیده و در روز یک شنبه مورخه 1399/03/11 ساعت 10 صبح در محل اجرای احکام شعبه  چهارم متمرکز حقوقی بنشانی اراک -جاده کمربندی -نرسیده به میدان امام حسین -دادگاههای عمومی وانقلاب شهرستان اراک -شعبه 4 اجرای احکام مدنی - از طریق مزایده و به سبک چوب زنی به فروش می رسد و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد و مبلغ ده درصد مورد مزایده فی المجلس از برنده (بصورت چک تضمینی ) اخذ و مابقی ظرف مهلت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده وصول خواهد شد.متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت بازدید از ملک به محل مراجعه نمایند. مورد مزایده:

ملک مذکور یک مغازه برخیابان 45 متری سیدالشهدا می باشد مغازه درطبقه همکف ازیک ساختمان واقع گردیده ساختمان مذکور مسکونی ودارای یک طبقه همکف بادرب ورودی فلزی درمجاورت مغازه ویک طبقه فوقانی می باشدکه طبقه فوقانی مغازه نیز مسکونی می باشد دارای پلاک ثبتی 3934 اصلی ساختمان به صورت نیمه اسکلت طاق ضربی،بدون نما وآجری می باشد،درحال حاضرخالی از سکنه،مغازه دارای دهانه ای حدود3.55 متر ، ارتفاع سقف3.28 متر می باشد، کف سرامیک فرسوده،بدنه تا ارتفاع 1.20 سرامیک ومابقی دیوارتاسقف  کنتکس می باشد،یک چال سرویس درکف مغازه احداث گردیده،درب دارای یک کرکره فلزی قدیمی    می باشد،ودرحال حاضر فعال وخدمات اگزوزسازی خودرو می باشد (دراختیار مستاجر آقای محمدحیدری)،دارای یک انشعاب برق می باشدمساحت داخلی مغازه حدود 17.30 هفده متروسه دهم متر مربع می باشد که بنابرحکم کمیسیون ماده صد حکم شماره 1304 مورخ 27/11/1369 تخلف آقای گودرزی دایر بر احداث20مترمربع بصورت مغازه در45 متری شن کش درسال1360 بوده وبنابر رای کمیسیون درمورخ27/11/1369 به متراژ 20 مترمربع مبلغ700.000 ریال به جریمه نقدی محکوم گردیده، وبنابرنامه شماره 17/1/1371 مبلغ جریمه مغازه طی چکهای شماره560006  الی 560009 مورخ 15/12/70 وفیش شماره543092 مورخ 12/9/70 پرداخت نموده ولیکن درخصوص پرداخت عوارض اسنادی مشاهده نگردید واز سویی طرفین نیز ارایه نشده است.

ضمناً با بررسی بعمل آمده در نقشه های طرح تفصیلی و خط پروژه تعریض معبر 45 متری آتی و اعلام شهرداری منطقه معبر از سمت شمال و ملک مذکور حدود 3 متر عقب نشینی از برک ملک دارد.

نظریه:بادرنظر گرفتن مطالب فوق الذکروعوامل موثر درقضیه ازجمله کیفیت ساختمان وبنا،معبراصلی،قدمت بنا،سابقه تجاری واحداث،نوع کسب،ومطلوبیت کسب در مغازه وجمیع جهات باعنایت یه اینکه مغازه فاقد سند رسمی می باشد وارایه نگردیده وتجاری نیز از سوی شهرداری به صورت رسمی تثبیت نشده است وبا عنایت به پرداخت جریمه کمیسیون ماده صدطی نامه شماره 62 مورخ 17/1/71 دبیرخانه کمیسیون ماده صدشهرداری اراک به شهرداری منطقه3(پیوست) .بنابرنامه شماره 1304 مورخ 27/11/69 دارای سابقه احداث مغازه از سال 1360 می باشد.

حالت1:

با عنایت به موارد فوق الذکر درصورت تاییدتجاری ازسوی شهرداری اراک وتجاری بودن مغازه به صورت قانونی عرصه واعیان وسرقفلی مغازه به مبلغ4/657/500/000ریال  معادل چهارصدو شصت وپنج میلیون وهفتصدوپنجاه هزار تومان ارزیابی  وبه عنوان قیمت پایه مزایده تعیین  می گردد.

حالت2:

درصورت عدم تاییدتجاری به صورت قانونی وفقط لحاظ سابقه کسبی وعرصه واعیان مغازه مذکورمبلغ2/849/500/000ریال  معادل دویست وهشتادونه میلیون وچهارصد و پنجاه هزار تومان ارزیابی  وبه عنوان قیمت پایه مزایده تعیین  می گردد.

  دادورزشعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اراک- پرهیزکار