مزایده فروش ششدانگ سرقفلی ملک

((آگهی اموال غیرمنقول))

درخصوص پرونده کلاسه اجرایی 981408/9 صادره از شعبه نهم حقوقی رشت محکوم له: محمد گیوه کش شیرزی - زهرا کیوه کش شیرزی - مسعود گیوه کش شیرزی - معصومه کیوه کش شیرزی - فریده موحدی زاده - محمود گیوه کش شیرزی - حبیبه عینی کنگاوری محکوم علیه: اسرافیل کنگاورنظری با وکالت خانم زهرا شعبانی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی ازطریق مزایده با انجام عملیات اجرائی وتشریفات قانونی وارزیابی مال از طریق کارشناسان رسمی دادگستری رشت طبق مقررات قانونی وبا حضور نماینده دادستان دادسرای عمومی وانقلاب رشت به شرح زیر به فروش می رسد0

مشخصات ملک :

ملک بنشانی رشت- خیابان امام خمینی- مقابل آرد کوبی احمدزاده-خیابان حسام(جنب آزمایشگاه رازی) –نانوایی وحدت-پلاک 42 و 43 کد پستی 34544-41368 بازدید و با توجه به مشاهدات عینی و همچنین به استناد مفاد گزارش و نظریه کارشناسی مورخ 1398/09/28 مضبوط پرونده کلاسه بایگانی 970207شعبه محترم 9 دادگاه عمومی و حقوقی رشت و رای صادره به شماره دادنامه 9809971338000016 -1398/01/20 آن دادگاه محترم و نامه شماره 109/97/5140 مورخ 1397/05/17 ریاست محترم ثبت اسناد و املاک ناحیه یک رشت و مندرجات تصویر رونوشت سند اجاره 2978 مورخ 1396/10/06 تنظیمی دفتر اسناد رسمی 42 رشت که بر اساس سند اجاره شماره 204242 مورخ 1383/02/19 دفترخانه مذکور تهیه شده و حکایت از آن دارد که ملک مذکور با مشخصات ثبتی موضوع ششدانگ دو باب دکاکین دو طبقه دارای پلکان آهنی به شماره های 6 و 7 -3784 واقع در کوی چهار برادران بخش یک رشت با سند مالکیت به شماره چاپی 671417 مورد ثبت سند مالکیت به شماره 208 مندرج در صفحه 337 دفتر 1/8 متمم می باشد که اجاره ششدانگ ملک مذکور موقوفه خاص مرحوم محسن اخوان با تولیت آقایان حسنعلی و حسینعلی و موسی جملگی زاهدی بیالوائی بطور مشاعا و بالسویه به اجاره رسمی آقایان نعمت اله گیوه کش  شیزری و اسرافیل کنگاور نظری واقع که پس از فوت مرحوم نعمت اله گیوه کش شیزری وراث حین الفوت وی با گواهی حصر وراثت شماره 695 مورخ 1383/06/14 صادره از شعبه دوم حقوقی دادگاه رودبار مالک سهم متوفی در مورد اجاره رسمی می باشند. با توجه به مشاهدات بعمل آمده عرصه ملک مذکور از حد جنوبی متصل به شارع عام خیابان حسام (چهاربرادران) بوده که دو باب دکاکین بصورت تجمیعی یک باب مغازه موجود غیر قابل تفکیک با شغل نانوایی بربری و قدمت بیش از چهل سال با اعیانات یک طبقه بر همکف و با سطح اشغال کامل حدود تقریبی 35 متر مربع در طبقه همکف و با احتساب کنسول بمساحت حدود 44 متر مربع در طبقه فوقانی دارای اسکلت دیوار باربر با کف طاق ضربی گچی و سربندی چوبی با پوشش حلب و نمای بیرونی برای طبقه همکف از جنس سرامیک و نمای مذکور برای طبقه فوقانی از جنس اندودپلاستر سیمانکاری شده موجود می باشد ارتفاع طبقه همکف حدود 3 متر و ارتفاع طبقه فوقانی حدود 2/10 متر می باشد که توسط راه پله فلزی با حفره راه پله حدود 3 متر مربه به هم متصل می باشند در طبقه همکف مفروش کف و نمای داخلی دیوارها از جنس سرامیک و نمای داخلی سقف اندود پلاستر گچ کاری شده دارای ورودی از نوع شیشه سکوریت با حفاظ کرکره حلبی و یک باب درب ورودی آدم رو فلزی با شیشه بند و حفاظ فلزی و کوره دوار پخت نان در ضلع شرقی با پیشخوان عرضه نان و انبار دپوی آرد در حد غربی موجود می ّاشد.طبقه فوقانی با مفروش کف لیسه ای بنایی و نمای دیوار و سقف اندود پلاستر گچ کاری شده دارای سالن و یک باب اتاق خواب و سرویس بهداشتی با بدنه کاشی کاری شده و پنجره آلومینیومی و درب های داخلی چوبی با روکش سه لایی موجود که بعنوان انباری مورد استفاده قرار و دارای یک دستگاه آبگرمکن گازی دیواری می باشد ملک مذکور با امتیازات آب شهری و برق تک فاز و گاز خانگی در تصرف و بهره برداری (فعالیت صنفی نانوایی) خوانده پرونده قرار دارد(شایان ذکر است خوانده پرونده سه دانگ ملکی خواهان ها را اجراه نموده است).

(ارزیابی ششدانگ سرقفلی ملک) با توجه به گزارش فوق الذکر و با لحاظ مولفه ها و عوامل موثر در ارزیابی ششدانگ سرقفلی ملک مورد اشاره از جمله موقعیت مکانی و حدود و ابعاد (دو باب که بصورت تجمیعی یک باب مغازه مورد بهره برداری قرار دارد) و کیفیت اعیانات و قدمت بنا و وضعیت روز خرید و فروش املاک مشابه و رونق کسب و سایر عوامل موثر دخیل در قضیه ارزش ریالی قیمت عادلانه ششدانگ سرقفلی ملک مذکور با کلیه متعلقات و منضمات (دو باب مغازه با طبقه فوقانی و امتیازات متعلقه) جمعا مقطوعا بمبلغ 8/500/000/000 ریال معادل هشتصد و پنجاه میلیون تومان اعلام نظر و تقویم می گردد.

آدرس ملک:ملک بنشانی رشت- خیابان امام خمینی- مقابل آرد کوبی احمدزاده-خیابان حسام(جنب آزمایشگاه رازی) –نانوایی وحدت-پلاک 42 و 43 

وقت مزایده: مورخ 1399/03/01 ساعت 9 الی10

محل مزایده ؛ رشت –خیابان امام خمینی(ره) چله خانه –اجرای احکام مدنی دادگستری رشت

قیمت کارشناسی (ارزش پایه)طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری رشت ارزش پایه ششدانگ ملک مذکور مبلغ 8/500/000/000 ریال می گردد..

توضیح؛ مزایده با مبلغ ارزیابی شده آغاز وکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب میگردد طالبین در نتیجه برنده مزایده میبایست ده درصد مبلغ خریداری شده را فی المجلس پرداخت مابقی را ظرف مدت یکماه پرداخت نماید چناتچه در موعد مقرر پرداخت ننماید مبلغ ده درصد به نفع دولت ضبط خواهد شدطالبین می توانند جهت شرکت در مزایده ظرف پنج روز قبل از مزایده از محل فوق الذکر مورد مزایده بازدید به عمل آورند

مهرعلیزاده- دادورز اجرای احکام مدنی رشت