مزایده فروش یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1/257

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 9900123 له آقایان حسنعلی عسگریان و حسینعلی عسگریان علیه آقای حسین علی عسگریان، خانم ربابه عسگریان، خانم ربابه عسگریان، خانم فاطمه عسگریان محکوم علیهم محکوم هستند به فروش اموال شامل یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1/257 بخش 11 تهرانو تقسیم بهای آن بین وراث پس از پرداخت و تادیه حقوق و دیون و تعهداتی که به ترکه متوفی تعلق می گیرد، به همین منظور قطعه زمین موصوف مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفت. آدرس زمین به نشانی تهران، خیابان فرمانیه (شهید لواسانی)، خیابان شهید عسگریان، خیابان تنگستان یکم، پلاک های 5، 7 و 9 است.مشخصات ثبتی: طبق مندرجات تصویر سند ماکیت دفترچه ای ششدانگی ارائه شده توسط خواهان، مورد ارزیابی شامل یک قطعه زمین به مساحت 1028 متر مربع، قطعه 3 تفکیکی با پلاک ثبتی 257 فرعی از یک اصلی واقع در بخش 11 تهران و مورد ثبت شماره35250 صفحه 485 دفتر جلد 1/125 حوزه اداره ثبت شمیران می باشد که به تاریخ 1346/3/3 بنام آقای احمدعلی عسگریان ثبت و صادر گردیده وحدود اربعه آن بصورت شمالا بطول 18 متر به ملک مجاور، شرقا بطول 55 متر به ملک مجاور، جنوبا بطول 19 متر به نهر عمومی متصل بجاده عام (خیابان تنگستان یکم فعلی) و غربا بطول 63/5 متر به ملک مجاور شده است. از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، ملک مورد ارزیابی شامل یک قطعه زمین خالی به مساحت سندی 1028 مترمربع با بر 19 متر رو به معبر 12 متری تنگستان یکم می باشد که بصورت چهار دیواری و دارای انشعابات شهری بوده و در قسمت جنوبشرقی این ملک حدود 124 متر مربع بنای فرسوده قدیمی وجود دارد که قسمتی از این بنا شبیه دوباب مغازه بوده که طبق مندرجات تصویر فیش عوارض مشاغل شهرداری (ارائه شده توسط آقای حسنعلی عسگریان، احدی از وراث)، میزان تجاری این ملک را در مساحت 42/5 مترمربع دارای سابقه شغلی از تاریخ 1348/1/1تا 1382/12/29 ذکر نموده که بصورت سوپر مارکت و بنام آقای حسنعلی عسگریان درج شده است. هچنین آقای حسینعلی عسگریان (احدی از وراث) تصویر رای کمیسیون ماده 100 و رای دیوان عدالت اداری ارائه نمود که به موجب آن رای به قلع و جمع آوری تجاری های احداثی در این ملک داده شده و در ضمن در روز معاینه هر دو مغازه بسته و تعطیل رویت گردید. لذا از شهرداری منطقه 1 تهران میزان مساحت تجاری مجاز ملک مزبور استعلام گردید که شهرداری منطقه 1 تهران،،ضمن پیوست آرا ماده صد مربوطه، ،به موجب نامه شماره 501/78430 مورخ 1398/9/16 اعلام نمود که در سامانه شهرسازی شهرداری اطلاعات در خصوص فضای تجاری این ملک منعکس نمی باشد. لذا در ارزیابی اخیر ششدانگ ملک مزبور تحت کاربری مسکونی ارزیابی خواهد شد.لازم به ذکراست که ملک مزبور دارای پروانه دیوار کشی شماره 4402 مورخ 1357/5/29 صادره از شهرداری پایتخت بوده ونیز به موجب مندرجات تصویر رای شماره 4009 ک 80 کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری بایر اعلام شده است. همچنین در نقشه پهنه بندی شهرداری تهران، ملک مزبور در پهنه 122R شهرداری (پنج طبقه مسکونی) درج شده است. از نظر حصر وراثت: طبق مندرجات گواهی حصر وراثت دادنامه شماره574- 84/5/24 صادره از شعبه 89 دادگاه عمومی تهران، آقای احمد علی عسگریان در مورخ 83/9/21 فوت نموده و وارث حین فوت ایشان شامل یک همسر (خانم طاهره موسوی) ودو پسر (حسنعلی وحسینعلی عسگریان) ودو دختر0(فاطمه و ربابه عسگریان) اعلام شده است. ملاحظات فنی: طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی صادره برای خانم ربابه عسگریان(دختر مرحوم احمد علی عسگریان)، میزان مالکیت برابر، یک دانگ مشاع از ششدانگ باستثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان ذکر شده است که نشان می دهد سهم خانم طاهره موسوی (همسر مرحوم احمد علی عسگریان) از ملک مزبور برابر یک هشتم از کل عرصه و اعیان مطابق مندرجات سند مالکیت مزبور می باشد. الف)با توجه به قیمت روز املاک مشابه و در حال نقل وانتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر (پلاک ثبتی 1/257 بخش 11 تهران)در مساحت عرصه سندی 1028 مترمربع با توجه به کاربری وکیفیت زمین وکیفیت معبر ومنطقه وقدمت ساخت بناهای موجود وامکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی با کلیه منضمات وبا کلیه حقوق مکتسبه وصرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی ودر صورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر ،در کل برابر هفتاد میلیارد تومان (70/000/000/000 تومان) ارزیابی می گردد. ب) با توجه به مبلغ ارزیابی شده برای سهمی مورث طرفین دعوی (مرحوم احمدعلی عسگریان)، ،سهم الارث هر یک از وراث به شرح ذیل می باشد: 1- سهم الارث خانم طاهره موسوی (همسر مرحوم احمدعلی عسگریان) از مبلغ ارزیابی شده فوق برابر هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه و دو میلیون تومان (8/752/000/000 تومان) می گردد. 2-سهم الارث آقای حسینعلی عسگریان (پسر مرحوم احمدعلی عسگریان) از مبلغ ارزیابی شده فوق برابر بیست میلیارد و چهارصد و شانزده میلیون تومان (20/416/000/000 تومان) می گردد. 3-سهم الارث آقای حسنعلی عسگریان (پسر مرحوم احمد علی عسگریان) از مبلغ ارزیابی شده فوق برابر بیست میلیارد و چهارصد و شانزده میلیون تومان (20/416/000 تومان) می گردد. 4-سهم الارث خانم فاطمه عسگریان (دختر مرحوم احمدعلی عسگریان) از مبلغ ارزیابی شده فوق برابر ده میلیارد و دویست و هشت میلیون تومان (10/208/000/000 تومان) میگردد. 5-سهم الارث خانم ربابه عسگریان (دختر مرحوم احمد علی عسگریان) از مبلغ ارزیابی شده فوق برابر ده میلیارد و دویست و هشت میلیون تومان (10/208/000/000 تومان) میگردد ضمناً مقرر است مورخ1399/02/30 ساعت10:30 الی 11:30 از طریق مزایده حضوری در اتاق مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت به نشانی: تهران،تجریش، خیابان فناخسرو به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهد فروخته و خریدار باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقداً و فی المجلس به صندوق دادگستری تودیع و الباقی را ظرف یک ماه تودیع کند در غیر اینصورت 10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد.

دادورز اجرای احکام شعبه 111مجتمع قضایی عدالت تهران