مزایده فروش 6 دانگ دو ملک

( آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول )         

در راستای اجرای پرونده کلاسه 981692 شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین محکوم علیه آقای سید فضل اله رضوی محکوم است به دستورفروش  بابت اصل خواسته به انضمام سایر هزینه ها و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت بابت دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی قزوین در حق خانم سکینه بابایی و با عنایت به معرفی مال از طرف محکوم له جهت استیفای حقوق خود بدواً تقاضای توقیف اموال و ملک محکوم علیه / شخص ثالث را نموده . سپس تقاضای فروش آن را از طریق مزایده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده و پس از طی مراحل قانونی و عدم پرداخت محکوم به توسط محکوم علیه این اجرا قصد دارد در تاریخ 1399/03/13 روز سه شنبه  رأس ساعت 11 صبح در محل خیابان دانشگاه جنب پارک الغدیر اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین اموال / ملک ذیل الذکر را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند.

مشخصات مال مورد مزایده : 6 دانگ دو ملک شامل چهار باب تجاری در طبقه همکف و دو واحد مسکونی در زیرزمین و چهار واحد مسکونی در طبقات اول و دوم به مالکیت خانم سکینه بابایی و آقای سیدفضل اله رضوی هر یک مالک سه دانگ ملک می باشند به نشانی قزوین – بر ضلع غربی خیابان نادری جنوبی- جنب بن بست حاجی میری و بانک صادرات

1-    ملک و محل آن

1-1-    عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره صفر فرعی از 1755 اصلی بخش یک حوزه ثبت ملک منطقه یک قزوین استان قزوین به مساحت 144.00 متر مربع حدود زمین شمالاً در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است.اول دیواریست مشترک بطول 4.70 متر به 1757 اصلی .دوم دیوار به دیوار بطول 4.30 متر به 1757 اصلی . سوم دیوار به دیوار بطول 3.40 متر به 1756 اصلی شرقاً : دیواریست بطول 18.65 متر به پیاده رو خیابان نادری - جنوباً: دیواریست بطول 10.35 متر به 1753 اصلی – غرباً در دو قسمت اول دیوار به دیوار بطول 4.50 متر به 1572 اصلی دوم دیوار به دیوار بطول 9.00 متر به 1757 اصلی.

1-2-    عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق)- به شماره 2 فرعی از 157 اصلی قطعه یک تفکیکی بخش یک حوزه ثبت ملک منطقه یک قزوین استان قزوین به مساحت 20.15 متر حدود زمین شمالاً : دیوار به دیوار به طول 4.55 متر به 1756 اصلی شرقاً: دیواریست مشترک بطول 4.30 متر به 1755 اصلی جنوباً: دیواریست مشترک بطول 4.70 متر به 1755 اصلی غرباً: دیوار به دیوار بطول 4.40 متر به قطعه دو تفکیکی 1757 اصلی.

 2-    مشخصات اعیانی: در ملک مورد نظر چهارطبقه (زیرزمین- همکف اول و دوم) ساختمان که مشتمل بر زیرزمین (دو واحد مسکونی) – همکف (چهارباب تجاری) – اول و دوم (هرطبقه دو واحد مسکونی)  با سطح اشغال 100% زیربنا یعنی هر طبقه (مترمربع 164.15= 2.15+144) و مجموعاً (مترمربع 656.60=4×164.15) احداث شده است.

3-    مشخصات فنی اعیانی: اسکلت: فلزی- سقف:ضربی- نما: سنگ چینی- درب و پنجره: فلزی با شیشه ساده- کف: سنگ و موزائیک- کابینت: فلزی- گرمایش: شوفاژ و گازسوز- سرمایش: کولر آبی.

4-     قدمت: تقریباً 40 سال.

5-    مجوزات: دارای پروانه ساختمانی به شماره 2.3595 مورخ 1355.03.04 و پایانکار ساختمانی به شماره 1.5423 مورخ 1358.02.13 از شهرداری قزوین منطقه یک قزوین است.

6-    انشعابات : دارای انشعابات آب – برق – گاز می باشد.

7-    نظریه کارشناسی: با توجه به در نظرگرفتن جمیع جهات موثر در قیمت گذاری از جمله محل ، موقعیت ملک موردنظر نسبت به شوارع و معابر پیرامونی،کیفیت و قدمت ابنیه احداثی درآن، کاربری و ... به شرح ذیل ارزیابی می شود:

ردیف         شرح           مقدار         واحد         مبلغ واحد(ریال)                 مبلغ کل (ریال)

1           عرصه      164.15       مترمربع    400.000.000             65.660.000.000

2           اعیانی  656.60     مترمربع    7.000.000                   4.596.200.000     

3         جمع کل                                                                      70.256.200.000 

4    کسر می گردد سرقفلی چهارباب مغازه    150.00    مترمربع    320.000.000    48.000.000.000

5    باقیمانده    بیست و دو میلیارد و دویست و پنجاه و شش میلیون و دویست هزار ریال     22.256.200.000

6    کسر می گردد20% به لحاظ عدم تفکیک و مشاع بودن مالکیت    20% × 22.256.200.000-    4.451.240.000-

7    ارزیابی ششدانگ       هفده میلیارد و هشتصدو چهار میلیون و نهصدو شصت هزار ریال    17.804.960.000

8    ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ      هشت میلیارد و نهصد و دو میلیون وچهارصدوهشتادهزارریال    8.902.480.000

 شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند . مزایده حضوری بوده و راس ساعت در محل اعلامی برگزار می گردد . کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی 10 % قیمت پیشنهادی خود را از طریق دریافت چک بین بانکی تضمین شده از کلیه بانکها به حساب ( 14002751513 ) شناسه حقوقی دادگستری قزوین در روز مزایده به همراه فرم شرکت در مزایده و چک واریزی و با ارائه اصل و کپی کارت ملی در داخل پاکت شرکت نمایند . مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت پیشنهادی را داشته و 10% مبلغ پیشنهادی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد.( فاصله قانونی نشر آگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد )

شرایط خریدار : کسی به عنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدواً نسبت به پرداخت 10% مبلغ پیشنهادی به صورت چک بانکی تضمین شده اقدام و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند . انتقال سند در اموال غیر منقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادر کننده اجراییه می باشد . در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود . در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10% واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد . خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده با رعایت قانون اجرای مدنی اجراء خواهد شد . به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار ، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید .

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین ـ محمد احمدی