مزایده فروش پلاک ثبتی 52501 فرعی از 3 اصلی

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 9709970228601421 مورخ1397/11/15 صادره از شعبه 26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 980011/ج له آقای جواد خانمحمد علیه غلامحسن فلاح اشتری که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 547/500/000ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 1/915/300ریال هزینه دادرسی و مبلغ 331/370/392 ریال خسارت تاخیر تادیه و مبلغ 14/340/000ریال حق الوکاله و مبلغ 10/000/000ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 44/756/284ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 52501 فرعی از 3 اصلی واقع در بخش 12 تهران واقع در تهران خ زمزم – خ مسلم طاهری- کوچه شهید علی مرادی –پ5-مجتمع فرهنگ – ط2-واحد38 متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم اجرای احکام شعبه 26 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی

موضوع : ارزیابی آپارتمان مسکونی قطعه 14 پلاک ثبتی شماره 52501/3 بخش 12 ناحیه 2 تهران

با سلام

احتراما عطف به قرار کارشناسی صادره به شماره 9810440258300077 مورخ 12/11/98 در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی 980011 و در رابطه با موضوع ارزیابی آپارتمان مسکونی مورد مزایده قطعه 14 پلاک ثبتی شماره 3/52501 بخش 12 ناحیه 2 تهران اینجانب کارشناس منتخب پرونده پس از مطالعه پرونده در معیت و راهنمایی محکوم له پرونده آقای جواد خان محمد از محل ملک به نشانی تهران : خ زمزم – خ مسلم طاهری- کوچه شهید علی مرادی –پ5-مجتمع فرهنگ – ط2-واحد38بازدید و معاینه به عمل آورده و در خصوص انطباق اسناد و مدارک موجود از ملک در پرونده بررسی و تحقیقات مکفی محلی نیز انجام دادم که بر این اساس نظریه کارشناسی منطبق بر قرار صادره از سوی آن مرجع محترم را به شرح ذیل به استحضار می رساند :

الف)معاینه و وضعیت ملک مسکونی پلاک ثبتی شماره 3/52501

ملک مسکونی به پلاک ثبتی 52501 فرعی از 3 اصلی بخش 12 به استناد رونوشت تهیه شده از سند مالکیت ملک موجود در پرونده ثبتی ملک در حوزه ثبت ملک یافت اباد تهران، یک دستگاه آپارتمان قطعه 14 تفکیکی پلاک ثبتی موصوف مفروز و مجزی شده از شماره 20280 فرعی به مساحت 66/14 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه دوم که 2/66 مترمربع آن بالکن است . بانضمام انباری قطعه 31 به مساحت2/54 مترمربع ، پارکینگ قطعه 33به مساحت 11 مترمربع ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن با کدپستی ملک 1494946574 است که ذیل ثبت شماره 18106 در صفحه 55 دفتر 137 دفاتر حوزه ثبت ملک جنوب غرب تهران – وسفنارد به نام غلامحسن فلاح اشتری به شماره ملی 4391607001 ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 077119 سری پ سال 90صادر و تسلیم گردیده است.

حدود ومشخصات شمالاً : در سه قسمت ، که قسمت دوم آن غربی است . اول دیواریست بطول (1/80) متر به راه پله و آسانسور مشاعی دوم دیواریست بطول (1/60) متر به راه پله و آسانسور مشاعی سوم دیواریست بطول (3/15) متر به راه پله و آسانسور مشاعی. شرقاً : دیواریست بطول (12/25) متر به درز انقطاع که ماوراء آن قطعه 110 قرار دارد. جنوباً : دیوار و پنجره و لبه بالکن بطول (7/15) متر به فضای حیاط مشاعی . غرباً در پنج قسمت ، که قسمت سوم آن شمالی است ، اول دیواریست مشترک بطول (3/10 )متر به آپارتمان قطعه 15 شماره 52502 فرعی از شماره 3 اصلی دوم دیواریست مشترک بطول (1/31) متر به آپارتمان قطعه 15 شماره 50502 فرعی از شماره 3 اصلی چهارم دیواریست مشترک بطول (5/20) متر به آپارتمان قطعه 15 شماره 52502 فرعی از شماره 3 اصلی پنجم درب و دیوار است بطول (1/40) متر به راه پله و آسانسور مشاعی ، سقف با کف طبقه 3 اشتراکی است . کف با سقف طبقه 1 اشتراکی است.

ساختمانی که آپارتمان مذکور در آن قرار دارد ساختمانی 7 طبقه است موسوم به ساختمان فرهنگ شامل طبقات زیرزمین ، همکف ، اول تا پنجم که در طبقه زیرزمین انباریها و فضای پارکینگ قرار دارد ، طبقه همکف هم فضای ورودی و پارکینگ و در سایر طبقات جمعا 50 واحد مسکونی دارد . ساختمان سه ورودی و سه دستگاه آسانسور دارد. اسکلت ساختمان بتنی با سقف تیرچه بلوک است. نمای ساختمان سنگ و کف پارکینگ طبقه زیرزمین و همکف موزاییک و دیوارها دارای پوشش سنگ ، عمربنا حدود 10 سال می باشد. آپارتمان موردنظر که در جنوب شرقی طبقه دوم این ساختمان واقع گردیده ، دارای یک اتاق خواب با کفپوش سرامیک و دارای پنجره های فلزی آهنی ، دیوارها و سقف دارای پوشش گچ و رنگ ، یک حمام و یک سرویس توالت ایرانی و روشویی با پوشش کاشی و سرامیک ایرانی . آشپزخانه باز دارای کابینت فلزی و با پوشش کف سرامیک .درب ورودی چوبی و دربهای داخل چوبی پیش ساخته است. سیستم گرمایش بخاری گازی و تامین آب گرم ساختمان آبگرمکن و دیواری گازسوز و سیستم سرمایش کولرآبی می باشد.آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و قدرالسهم از انشعابات گاز ، برق و آب اشتراکی دایر بر ساختمان می باشد.

ج)نظریه کارشناسی

ب توجه به جمیع موارد مطروحه فوق و جهات موثر در کارشناسی از قبیل موقعیت ، شرایط مکانی و زمانی ، قدمت احداث بنا ، متراژ ، قیمت عادله روز ، کاربری (مسکونی) ، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی ، نداشتن منعی جهت نقل و انتقال و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و شرایط و جهات موثر در قضیه ، ارزش ششدانگ آپارتمان موصوف در شرایط تخلیه ، به مبلغ 3/100/000/000ریال (معادل سیصد و ده میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد.

مقرر گردید

1/82 دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر به مبلغ پایه 949/882/976 ریال  در روز یکشنبه مورخه 1399/03/11 از ساعت 11 الی 11/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                     
دادورز اجرای احکام اجرای احکام شعبه 26 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - احمد نصیری

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی