مزایده فروش ششدانگ یک باب خانه به پلاک ثبتی شماره 2640 با حق استفاده از آب چشمه سار

آگهی مزایده اموال غیر منقول

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر در نظر دارد در پرونده کلاسه 980296 له محمد رضا متقی  بطرفیت انسیه صبوری  پلاک ثبتی زیر را از طریق مزایده به فروش برساند

سند مالکیت اولیه ششدانگ یک باب خانه به پلاک ثبتی شماره 2640 با حق استفاده از آب چشمه سار شهمیرزاد طبق قانون ملی شدن آبها واقع در بخش 4 شهمیرزاد حوزه ثبت ملک مهدی شهر به نام آقای محمد رضا متقی فرزند علی اکبر به شماره شناسنامه 7 صادره از حوزه 8 ساری نسبت به 5 سهم مشاع از 12 سهم ششدانگ و خانم انسیه صبوری شهمیرزادی فرزند رحمت الله به شماره شناسنامه 140 صادر ه از حوزه 2 سمنان نسبت به 7 سهم مشاع از 12 سهم ششدانگ صادر گردیده است سپس به درخواست نامبرده اخیر و در راستای اجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت پلاک مذکور به دو قطعه تفکیک شده و برابر رای شماره 381 مورخ 26/05/1373 صادره از هیئت حل اختلاف مستقر در ثبت مهدی شهر قطعه اول آن تحت عنوان ششدانگ یک باب ساختمان مخروبه به پلاک ثبتی شماره 1/2640 به مساحت 41/210 متر مربع در مالکیت بانو انسیه صبوری شهمیرزادی و قطعه دوم به پلاک ثبتی شماره 2640 باقی مانده در مالکیت آقای محمد رضا متقی مستقر گردیده است. متعاقبا محمد رضا متقی علیه خانم انسیه صبوری شهمیرزادی به خواسته ابطال رای شماره 381 مورخ 26/05/1373 و ابطال سند مالکیت پلاک 1/2640 اقامه دعوی نموده است نهایتا برابر دادنامه شماره 894 مورخ 30/05/1376 صادره از دادگاه عمومی مهدی شهر حکم به ابطال سند مالکیت صادره به نام خوانده دعوی صادر گردیده است سپس خانم انسیه صبوری شهمیرزادی به رای مذکور اعتراض نموده لیکن برابر دادنامه شماره 273 مورخ 11/12/1376 صادره از شعبه اول دادگاه تجدید نظر استان سمنان قرار رد دادخواست تجدید نظر ایشان صادر گردیده است. آقای منوچهر زمانی برابر نامه وارده به شماره 1105 مورخ 19/02/1378 به وکالت از طرف آقای محمد رضا متقی در خواست افراز حصه مالکیت ایشان را نموده است لیکن شهرداری شهمیرزاد به دلیل اینکه مورد افراز زیر حد نصاب تفکیک می باشد با افراز آن مخالفت نموده است. ملک بازداشت نیست.

پلاک فوق در شهمیرزاد میدان امام (ره) کوچه شهید صدیقه رودباری نبش کوچه شهید متقی بازدید و مختصات utm ضلع شمالی زمین  39S -710720.00 ME-3961396.00 MN  شناسایی گردید. و پس از معاینه محل و نقشه برداری و تعیین مساحت عرصه و اعیان پلاک فوق، نتیجه  بشرح زیر می گردد:

طبق سوابق ثبتی حدود پلاک فوق بدین شرح بوده است:

شمال و غرب: به کوچه عام

شرق: اول دیوار به دیوار و دوم دیواری است اشتراکی با خانه 2639

جنوب: دیواری است اشتراکی با باغ 2641

پلاک فوق در مالکیت مشاعی خانم انسیه صبوری بمیزان 7 سهم مشاع از 12 سهم ششدانگ و آقای محمد رضا متقی بمیزان 5 سهم مشاع از 12 سهم ششدانگ پلاک قرار دارد.

طبق نقشه برداری انجام شده مساحت کل عرصه 375 متر مربع است که در قسمتی از عرصه پلاک فوق اعیانی مسکونی به مساحت 5/175 مترمربع احداث شده است که شامل همکف و زیر زمین و انباری بوده و این قسمت از عرصه به صورت محصور بوده و باقیمانده عرصه غیر محصور و به صورت زمین می باشد. ساختمان مسکونی موجود شامل سه اتاق و هال آشپزخانه با کابینت فلزی و آبگرمکن و سرویس بهداشتی و حمام بوده و زیر زمین نیز به صورت مسکونی مورد استفاده قرار دارد نمای ساختمان سیمان و پشت بام ایزوگام شده است و اعیانی موجود دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد. در محوطه دو اصله درخت گردو یکی دارای قدمت زیاد ( بیش از 60 سال) و دیگری جوان تر ( قدمت کمتر از 30 سال) و تعدادی درختان مثمر کوچک همچون انگور و انجیر نیز موجود می باشند بر اساس سوابق موجود، پرونده اعیانی  دارای پروانه ساختمانی و پایانکار از شهرداری نمی باشد.

طبق سوابق ثبتی عرصه ای که در آن ساختمان احداث شده است مساحت آن 41/210 متر مربع است که حدود آن بشرح زیراست:

شمال: بطول های 80/7 متر و 30/1 متر و 10/2متر و 45/7 متر درب و دیواردی است به کوچه هشت متری تعریضی

شرق: اول طول70/5 متر دیوار به دیوار و دوم بطول10 متر به دیوار خانه 2639

جنوب: بطول15 متر دیواریست به قسمت دوم از همین پلاک

غرب: بطول های 55/6 متر و 20/2 متر درب و دیواریست به کوچه شش متری تعریضی

با عنایت به مراتب فوق الذکر و با توجه به موقعیت منطقه و لحاظ نمودن جهات موثر بر ارزیابی بهای پایه کارشناسی موارد فوق الذکر بشرح زیر می باشد:

الف) عرصه به مساحت 375 متر مربع، هر متر مربع 35.000.000 ریال و مجموعا 13.125.000.000 ریال(سیزده میلیارد و یکصد و بیست و پنج میلیون ریال).

ب) اعیانی موجود با انشعابات آب و برق وگاز و محوطه سازی و دیوارها مجموعا1.404.000.000 ریال(یک میلیارد و چهارصد و چهار میلیون ریال).

ج) بهای درخت گردو با قدمت بیشتر120.000.000 ریال و بهای درخت گردوی دیگر و سایر درختان80.000.000 ریال و مجموعا 200.000.000 ریال (دویست میلیون ریال).

مجموع ارزیابی بند(الف)-(ب)-(ج)14.729.000.000 ریال (چهارده میلیارد و هفتصد و بیست و نه میلیون ریال) تعیین و اعلام می گردد.

دستمزد کارشناسی:

در اجرای ماده 29 قانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 18/01/1381 مجلس شواری اسلامی ، تعرفه مربوط به دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری، مصوب 08/12/1389 و جایگزین اصلاحیه آن که در تاریخ 21/08/3/1398 به تصویب رئیس فوه قضائیه رسیده است. با توجه به مواد 48،40،39،11،6 دستمزد کارشناسی با فوق العاده ماموریت کارشناس برای 1 روز مسافرت داخل استان مبلغ21.000.000 برای 3 نفر از کارشناسان منتخب تعیین و اعلام می گردد.

مزایده راس ساعت مقرر در اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد بدهد برنده مزایده است. برنده می بایست 10 درصد قیمت پیشنهادی را نقدا و الباقی را ظرف مهلت 30 روز به حساب دادگستری واریز نماید و الا در درصد واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تکرار می شود.

هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار خواهد بود کلیه علاقمندان می توانند در مدت 5 روز قبل از جلسه مزایده به اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر مراجعه تا ترتیب بازدید از اموال داده شود.

مکان مزایده: اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر

روز مزایده:  یک شنبه      مورخ 1399/03/11  ساعت10صبح

مدیر  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدی شهر - غلامی