مزایده فروش ششدانگ سه دستگاه پاساژ و مغازه به پلاک های ثبتی شماره 7089 و 7086 و 6144 اصلی -مرحله دوم

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله دوم

نظر به صدور دادنامه شماره 9209972160300706 صادره ازشعبه 38 دادگاه عمومی تهران محکوم علیهم 1- شرکت تهران پلیمر تجارت 2- اقا ی نصیر فرزانه فر محکوم به پرداخت مبلغ 150/128/456/122 بابت محکوم به شامل ( اصل خواسته و هزینه دادرسی وخسارت تاخیر تادیه . حق الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی ) در حق محکوم له شرکت شرکت سرمایه گذاری و توسعه صنایع لاستیک با وکالت محمدرضا نادری و پرداخت مبلغ 7/506/422/806 ریال بابت هزینه اجرایی در حق دولت شده است . لذا جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی ششدانگ سه دستگاه پاساژ و مغازه به پلاک های ثبتی شماره 7089 و 7086 و 6144 اصلی واقع در بخش 8 تهران و شماره 176 فرعی از 7116 اصلی واقع در بخش 8 تهران متعلق به شخص ثالث ( مشخصات آسایشگاه معلولین و سالمندان کهریزک شماره ملی 10100148050) توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید :

1- مشخصات وضعیت ثبتی و موقعیت ملک واقع در پانزده خرداد بازار آهنگران کوچه مسجد جامع (پاساژ ترقی) که به لحاظ عرصه متشکل از دو ملک مجاور یکدیگر به پلاک های 7089 و 7086 است که مطابق مندرجات رونوشت اسناد ابرازی توسط متقاضی عبارتست از الف 1- به شرح مندرج در رونوشت سند ابرازی توسط متقاضی عباتست از ششدانگ یک باب خانه با پلاک ثبتی شماره 7089 واقع در بخش 8 تهران که تحت شماره 5988 در صفحه 250 دفتر 63 ثبت و در تاریخ 38/11/31 دفترچه مالکیت آن تحت شماره 581129 به نام آقای حسین نادرچی فرزند غلامرضا و در نهایت ئر تاریخ 46/6/29 طی شماره 52452 و 52453 نزد دفتر 57 تهران به آقای مهدی رقت انتقال قطعی یافته است و با توجه به انجام جانمایی و تعیین موقعیت ؛ پلاک ثبتی به شماره 7089 اصلی بخش هشت بازار بر روی نقشه 1/2000 شهرداری تهران (تهیه شده در سال 1374) توسط آقای مهندس احمد محمدی کارشناس امور ثبتی پلاک فوق در موقعیت بازار تهران کوچه آهنگران کوچه مسجد جامع پاساژ ترقی و مساحت ملک معادل 125 متر مربع اعلام شده است .

در ثبت سند ملکی فوق ثمنیه اعیانی استثناء گردیده که با توجه به توضیحات در صفحه سوم دفترچه مالکیت صدرالذکر و نیز صدور دفترچه مالکیت شماره 175036 در خصوص ثبت یک سهم از شانزده سهم اعیانی پلاک ثبتی مذکور به نام آقای نادرچی فرزند غلامرضا و در نهایت تاریخ 46/6/29 تحت شماره های 52452 و 52453 نزد دفتر 57 تهران به آقای مهدی رقت انتقال قطعی یافته است که در نتیجه مالکیت عرصه و اعیان ملک یکپارچه گردیده است .

ب 1- به شرح مندرج در رونوشت سند ابرازی توسط متقاضی عبارتست از ششدانگ یک باب خانه با پلاک ثبتی شماره 7086 واقع در بخش 8 تهران که تحت شماره 4108 در صفحه 171 دفتر 42 تهران ثبت و در تاریخ 16/5/7 دفترچه مالکیت به نام آقای مصطفی مهرابی فرزند غلامرضا صادر گردید و در تاریخ 48/11/5 طی شماره 132289 و 132099 دفتر 24 تهران به آقای مهدی رقت لنتقال قطعی یافته و در تاریخ 73/12/3 عرصه و اعیان دو پلاک ثبتی فوق تماما (شامل سه جلد سند مالکیت) به موسسه کهریزک هبه و تحت شماره ثبت 718747 نزد دفتر 223 تهران به طور قطعی به موسسه خیریه کهریزک انتقال یافت با توجه به انجام جانمایی و تعیین موقعیت پلاک ثبتی با شماره 7086 اصلی بخش 8 بازار بر روی نقشه 1/2000 شهرداری تهران (تهیه شده در سال 1374) توسط مهندس احمد محمدی کارشناس ثبتی پلاک فوق در موقعیت بازار تهران کوچه آهنگران کوچه مسجد جامع پاساژ ترقی و مساحت ملک معادل 180 متر مذبع اعلام گردیده است .

ج1 : شرح مشاهدات و مشخصات اعیان (پاساژ ترقی) : بر اساس بازدید و مطابق تصاویر اخذ شده از محل ملک ملاحظه شد بر روی عرصه املاک مذکور پاساژ تجاری در سه طبقه با زیر بنای تقریبی 641 متر مربع مشتمل بر 46 واحد تجاری احداث گردیده است که مورد بهره برداری 46 مستاجر می باشد که در حال حاضر به عنوان پاساژ ترقی در محل شناخته می شود موسسه خیریه کهریزک نسبت به سرقفلی و حق کسب و پیشه واحدهای تجاری و مجموعه هیچگونه حق و مالکیتی نداشته و فقط به عنوان موجر مالک عرصه و اعیان ذینفع و ذیحق است . سابقه احداث بنا به قبل از سال 1358 تعلق داشته و انجام عملیات ساختمانی بدون پروانه ساختمانی و هر گونه مجوز قانونی بوده و از اوائل انقلاب تاکنون تعمیرات و بعضا نوسازی و بازسازی در نما و کف راهرو و راه پله ها و ... با کیفیت مصالح ساختمانی با اجرای متوسط بوده است . ساختمان فاقد ارزش ساختمانی و اعیانی است واحد های مستقر در مجموعه عمدتا صنف لوازم تحریر و بعضا پوشاک و هر یک دارای انشعاب برق مجزا و یک رشته برق اشتراکی متعلق به ملک نیز می باشد .

2- مشخصات وضعیت ثبتی و موقعیت ملک (پاساژ شهرابی) واقع در بازار آهنگران کوچه محمد صراف پلاک 16 که با توجه به انجام جانمایی و تعیین موقعیت پلاک ثبتی با شماره 6144 اصلی بخش 8 بازار بر روی نقشه 1/2000 شهرداری تهران (تهیه شده در سال 1374 ) توسط مهندس احمد محمدی کارشناس امور ثبتی پلاک فوق در موقعیت بازار تهران کوچه آهنگران کوچه بشیری (صراف) پاساژ شهرابی و مساحت ملک معادل 240 متر مربع اعلام گردیده است . مطابق رونوشت مندرجات سند ابرازی توسط متقاضی عبارتست از ششدانگ یک باب عمارت به شماره ثبتی 6144 واقع در بخش 8 تهران که تحت شماره 160 در صفحه 957 دفتر 1 ثبت و در تاریخ 65/12/4 دفترچه مالکیت آن تحت شماره 853076 به نام آقای حسین شهزابی فرهانی فرزند حمزه صادر و در تاریخ 73/5/4 ششدانگ ملک مذکور توسط آقای حسین شهرابی فرهانی به موسسه خیریه کهریزک هبه و تحت شماره ثبت 74013 نزد دفتر 233 تهران بطور قطعی به موسسه خیریه کهریزک منتقل گردیده است .

الف 2- شرح مشاهدات و مشخصات اعیان (پاساژ شهرابی) : بر اساس بازدید و مطابق تصاویر اخذ شده از محل ملک ملاحظه شد بر روی عرصه ملک مذکور ساختمانی قدیمی در سه طبقه روی همکف و یک طبقه زیر زمین با زیر بنای 928 متر مربع احداث گردیده است که در حال حاضر تحت عنوان پاساژ شهرابی در محل شناخته می شود بنای مذکور مشتمل بر 41 واحد تجاری و مورد بهره برداری 37 مستاجر است که موسسه خیریه کهریزک نسبت به سرقفلی و حق کسب و پیشه واحد های تجاری آن هیچگونه مالکیتی نداشته و فقط به عنوان موجر مالک عرصه و اعیان ذینفع و ذیحق می باشد سابقه احداث بنا به قبل از سال 1358 تعلق داشته و انجام عملیات ساختمانی بدون پروانه ساختمانی و هر گونه مجوز قانونی بوده و از اوایل انقلاب تاکنون تعمیرات و بعضا نوسازی و بازسازی در نما و کف راهرو و راه پله ها و ... با کیفیت مصالح ساختمانی و اجرای متوسط بوده است . ساختمان فاقد ارزش ساختمانی و اعیانی است واحد های تجاری مستقر در مجموعه عمدتا صنف لوازم تحریر و هر یک دارای انشعاب برق مجزا و یک رشته برق اشتراکی متعلق به ملک نیز می باشد .

3- مشخصات وضعیت ثبتی و موقعیت ملک واقع در خیابان پانزده خرداد بازار آهنگران کوچه مسجد جامع (پاساژ قادری) : که با توجه به انجام جانمایی و تعیین موقعیت پلاک ثبتی با شماره 7116/176 اصلی بخش 8 بازار بر روی نقشه 1/2000 شهرداری تهران (تهیه شده در سال 1374) توسط مهندس احمد محمدی کارشناس امور ثبتی پلاک فوق در موقعیت بازار تهران کوچه آهنگران کوچه مسجد جامع پاساژ قادری و مساحت ملک معادل 405 متر مربع اعلام گردیده است . که بر اساس رونوشت سند ابرازی توسط متقاضی عبارتست از ششدانگ یک باب خانه به شماره ثبتی 7116 واقع در بخش 8 تهران که در تاریخ 44/6/24 تحت شماره 11549 در صفحه 305 دفتر 113 سه دانگ آن ثبت و دفترچه مالکیت به شماره 529670 سه دانگ از ششدانگ به نام آقای نعمت اله حاجی زاده فرزند محمود و نیز تحت شماره 8175 در صفحه 537 دفتر 95 سه دانگ دیگر از ششدانگ ملک ثبت و در تاریخ 44/6/24 دفترچه مالکیت با شماره 529669 به نام سید مجتبی جگرکی فرزند اسداله صادر و تسلیک گردیده است نهایتا هر دو سند مشاعی در تاریخ 73/9/12 طی شماره 76299 دفتر 223 تهران به نام آسایشگاه کهریزک صلح حقوقی شده است .

الف 3 : شرح مشاهدات و مشخصات اعیان (پاساژ قادری) : بر اساس بازدید و مطابق تصاویر اخذ شده از محل ملک ملاحظه شد بر روی عرصه ملک به مساحت 418/5 متر مربع ساختمانی قدیمی ساز بیش از 40 سال احداث کگردیده است که اکنون تحت عنوان پاساژ قادری با دو ورودی در محل شناخته می شود . بنای مذکور با زیر بنای قریب به 6700 متر مربع در 4 طبقه همکف و یک طبقه زیر زمین و مشتمل بر 22 واحد تجاری و در اختیار و مورد بهره برداری 22 مستاجر می باشد . موسسه کهریزک نسبت به سرقفلی و حق کسب و پیشه واحد های تجاری مالکیتی نداشته و به عنوان موجر مالک عرصه و و بنای ساختمان ذینفع و ذیحق می باشد . سابقه احداث بنا به قبل از سال 1358 تعلق داشته و انجام عملیات ساختمانی بدون پروانه ساختمانی و هر گونه مجوز قانونی بوده و از اوایل انقلاب تاکنون تعمیرات و بعضا نوسازی و بازسازی در نما و کف راهرو و راه پله ها و ... با کیفیت مصالح ساختمانی و اجرای متوسط بوده است . ساختمان فاقد ارزش ساختمانی و اعیانی است واحدهای تجاری مستقر در مجموعه عمدتا صنف لوازم تحریر و هر یک دارای انشعاب برق مجزی و یک رشته برق اشتراکی متعلق به ملک نیز می باشد .

4- نظریه کارشناسی : با توجه به مراتب فوق و موقعیت محلی ؛ مساحت ؛ کیفیت و قدمت ساحت ؛ تعداد طبقه و موقعیت وقوع ملک و نقشه و نورگیری ؛ تعداد واحد ها و واگذاری سرقفلی و تعداد مستاجرین در پاساژهای ذکر شده ؛ و لحاظ سایر عوامل زمانی و مکانی موثر در کارشناسی ؛ عدم وجود مجوزهای شهرداری ؛ ارزش املاک مورد ارزیابی اعم از عرصه و اعیان ساختمان به استثناء سرقفلی و حق کسب و پیشه واحدهای تجاری (در حد معاینات انجام شده و مدارک و مستندات ابرازی و فارغ از تصرف و یا انتساب یا احراز مالکیت و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا مانع در انتقال سند به شرح زیر مطابق ابلاغ صادره تعیین و اعلام می گردد .

الف 4- ارزش ملک واقع در 15 خرداد بازار آهنگران کوچه مسجد جامع (پاساژ ترقی) که به لحاظ عرصه (متشکل از دو ملک مجاور یکدیگر به پلاک های 7089 و 7086 ) می باشد اعم از عرصه و اعیان ساختمان به استثناء سرقفلی و حق کسب و پیشه واحد های تجاری جمعا مبلغ 39/000/000/000 ریال به حروف سی و نه میلیار ریال

ب 4- ارزش ملک پلاک ثبتی با شماره 6144 اصلی بخش 8 بازار (پاساژ شهرابی) اعم از عرصه و اعیان ساختمان به استثنای سرقفلی و حق کسب و پیشه واحد های تجاری مبلغ 32/000/000/000 ریال به حروف سی و دو میلیارد ریال

ج 4- ارزش ملک پلاک ثبتی با شماره 7116/176 اصلی بخش 8 بازار واقع در خیابان 15 خرداد بازار آهنگران کوچه مسجد جامع (پاساژ قادری ) اعم از عرصه و اعیان ساختمان به استثنای سرقفلی و حق کسب و پیشه واحد های تجاری مبلغ 75/000/000/000 ریال به حروف هفتاد و پنج میلیارد ریال

با عنایت به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر شده ششدانگ پلاک های ثبتی موصوف به مبلغ 146/000/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد و ششصد میلیون تومان در روز مورخ 99/3/13 راس ساعت 8/30 صبح از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی خیابان شیخ بهائی انتهای کوچه 12 متری اول اتاق مزایده واقع در طبقه همکف مجتمع قضائی شهید صدر به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر ) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .ضمنا کلیه هزینه های مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد واین اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست می باشد

مدیر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر ابراهیمی