مزایده فروش ششدانگ یکدستگاه اپارتمان قطعه 3 تفکیکی

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول )

به موجب پرونده اجرائی کلاسه 983319ج و برابر دادنامه دستور فروش  شماره 9809972160301367 مورخ 98/9/17  صادره از شعبه 38 داد گاه عمومی حقوقی تهران له اقای محمد رضا ارتا با قیمومت خانم سهیلا عدالت نیا  و علیه اقای / خانم 1- محمود رضا ارتا با وکالت  خانم مینا احسانی کاویجانی 2- منصوره ارتا 3-مریم ارتا  مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی 70 فرعی  از 3139 اصلی مجزا شده از 3 فرعی از اصلی مذکور مذکور قطعه 3 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران به نشانی خیابان- خیابان شریعتی قلهک (زرگنده )روبروی خیابان کلاهدوز ( دولت ) خیابان امامزاده  خیابان سیامک شکرابی  نبش کوچه محمد دانشگر پلاک 8 فعلی واقع در شمالغرب طبقه دوم  اپارتمان قطعه سوم تفکیکی که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلا غ به طرفین مصون از اعتراض با قی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده .

یک برگ سند مالکیت اپارتمان به همراه تصویر ان بصورت دو دانگ مشاع از شش دانک – با شماره پلاک ثبتی شماره 3 فرعی از 3139 اصلی بمنظور استخراج اطلاعات مورد نیاز تصویر پایانکار شهرداری مربوطه صادره در سال 1351 –تصویر مورتمجلس تفکیکی ساختمان صادره در سال 1352 – تصویر نامه جریان ثبتی اپارتمان مورد نظر صادره در 1395/8/13 -   

مشخصات ثبتی اپارتمان بشرح نامه صادره مورخ 98/8/13 اداره ثبت اسناد:اسناد مالکیت ششدانگ یکدستگاه اپارتمان قطعه 3 تفکیکی  واقع در شمال غرب طبقه 2به مساحت 89/7 متر مربع که مشتمل بر 3 اتاق و ی هال و یک حمام و توالت ئ اشپزخانه میباشد قطعه سوم تفکیکی شماره 3 فرعی از 3139 اصلی مفروز باقیمانده از اصلی مذکور که در راستای استاندارد سازی پلاک فرعی 70 فرعی استاندارد سازی شده است واقع در بخش 11 تهران ذیل ثبت 387249-129711 صفحه 243-351 دفتر 1583-359 املاک به شماره چاپی 803637-803636 بنام اقای حسین ارتا و بانو ایران اقا شریف ( بالمناصفه ) ثبت و سند صادر و تسلیم گردیده است . سپس طی گواهی  حصر وراثت شماره 9709971011200303 مورخ 1397/4/28 شعبه 62 مجتمع  شماره 2 شورای حل اختلاف  تهران اقای حسین ارتا فوت نموده و ورثه حین الفوت  وی عبارتند از 1- ایران اقا شریف ( همسر متوفی )2- محمود رضا 3- مریم 4- منصوره ( ارتا ) 5- محمد رضا شهرت  همگی ارتا ( فرزندان متوفی ) میباشد و طبق گواهی حصر وراثت  شماره 1359-94/1/15 شعبه 51  مجتمع شماره 2 شورای حل اختلاف تهران خانم ایران اقا شریف فوت و ورثه حین الفوتش عبارتند 1-محمود رضا 2- مریم 3- منصوره ( ارتا ) 4-محمد رضا  شهرت همگی ارتا (فرزندان متوفی )میباشد متعاقبا خانم  سهلا عدالت نیا به استناد قیم نامه شماره 9509982707400017-96/11/16 دادیار شعبه 4 دادسری ناحیه 25 تهران به قیمومت از محمد رضا ارتا تقاضای صدور سند مالکیت نموده و یک جلد سند تک برگی بنام وی بشماره چاپی 066978 سری ب سال 97 با شماره دفترالکترونبکی139720301026040084 ثبت و صادر گردیده است .

خلاصه مشخصات  ثبتی ارپاتمان مندرج در سند دو دانگی  ابرازی : عرصه و اعیان اپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 70 فرعی از 3139 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه  فرعی  از اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک  تهران استان تهران  به مساحت 89/7 متر مربع  واقع در سمت شمال غرب طبقه دو که مشتمل بر سه اتاق و یک هال و یک حمام و توالت و یک اشپز خانه میباشد با قدر السهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملیک اپارتمانها و ائین نامه اجرائی ان حدود اپارتمان شمالا .... (الباقی بشرح سند ابرازی که تصویر  ان پیوست نظریه میاشد )

در سند  تک برگی ابرازی چنین مندرج  است که – سند مذکور به شماره ورقه مالکیت 066978 ب / 97 و شماره دفتر الکترونیک 139720301026040084 و در تاریخ 1397/2/26 بصورت دو دانک مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام  محمد رضا ارتا ( فرزند حسین ) ثبت و صادر  گردیده است .

خلاصه ای از مشحصات فنی اپارتمان کارشناسی شده

اپارتمان کارشناسی شده در سمت شمالغربی طبقه دوم ساختمان قرار دارد محل قرار گیری عرصه ملک بنحوی است که از دو سمت  به دو معبر مجاور خود محدود میباشد در طبقه همکف و در موازات خیابانها مغازه ها قرار دارند اپارتمان کارشناسی شده دارای یک سالن و دو اتاق  خواب و یک اشپز خانه بسته ( غیر اوپن ) با کابینتهای فلزی ( دو درب جوبی است ) ویک  سرویس حمام و یک سرویس توالت میباشد جنس کف واحد کارشناسی شده در سالن و اشپز خانه و اتاقها از موزائیک و جنس دیوارها از گج و رنک است ساختمان فاقد سرویس اسانسور  میباشد  ساختمان  دارای انشعابات اب و برق و گاز میباشد نمای ملک از سیمان بوده و قدمت بنای ملک  حدودا مروبط به بیش از 47 سال قبل تخمین شده می شود در زمان بازدید اپارتمان  مورد نظر فاقد پارکینک و انباری و مدارک ابرازی است

نظر کارشناسی .با توجه به بازدید انجام شده ئ بررسی دقیق اسناد و مدارک ئ مشخصات فنی ذکر شده در این گزارش و عوامل موثر در ارزیابی قیمت کارشناسی ششدانگ یک دستگاه اپارتمان با پلاک ثبتی  شماره 70 فرعی از 3139 اصلی و در حالتی که اپارتمان بلا معارض باشد و منع معاملاتی نیز نداشته باشد و بدون احتساب تاثیرات  هر گونه تعهدات و یا بازداشتی و یا دیونی که میتواند وجود داشته باشد و بدون  انتساب مالکیت  اپارتمان به هیچ شخصی از سوی اینجانب و فارغ از مسائل حقوقی مربوطه و صرفا از لحاظ ارزیابی محض از سوی اینجانب به (12/100/000/000 ریال ) مبلغ دوازده میلیارد و یکصد میلیون ریال معادل یک میلیاردو دویست و ده میلیون تومان  برای قیمت پایه مزایده براورد و اعلام نظر می گردد.

ششدانگ پلاک ثبتی 70 فرعی از 3139 اصلی مجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران وفق نظر  کارشناسی از طریق مزایده به فروش میرسد و ملک حسب استعلام واصله مورخ 98/8/13ثبت قلهک در رهن نمی باشد  مقرر شد پلاک فوق  از طریق مزایده  روزشنبه  راس ساعت 8/30 مورخ 1399/3/17 در اتاق مزایده واقع در تهران خیابان شیخ بهائی شمالی 12 متری  اول  مجتمع صدر  طبقه اول به فروش میرسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که با لاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده  تلقی میگردد و ده درصد بهاء (اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه  موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری نزد بانک ملی  شعبه فهمیده  تودیع و فیش انرا ضم پرونده  نماید  و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/

مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام صدر تهران - ابراهیمی