مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی 1820/6719

مجتمع قضایی شهید باهنر تهران

بسمه تعالی

روابط عمومی دادگستری استان تهران

سلام علیکم

به موجب رای صادره از شعبه 123 دادگاه عمومی تهران در پرونده اجرائی به کلاسه فوق خواهان آقای سیف اله توکلی خواندگان  مهدی- زهرا-مرتضی-علی-بتو.ل-فاطمه-هادی توکلی  به محکومیت دستور فروش ملک به پلاک ثبتی 1820/6719 بخش 2 تهران گردیده و توسط کارشناس دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده لذا مقرر گردیده اموال مذکور در روز  چهارشنبه مورخ 1399/02/31 از ساعت 9/30 الی 10صبح در طبقه همکف اتاق مزایده مجتمع قضایی شهید باهنر واقع در ضلع شمال شرقی تقاطع اتوبان شهید باقری و شهید زین الدین طبقه همکف از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمناً ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی مبلغ باید حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب شماره 2171299056001 نزد بانک ملی شعبه فلکه چهارم تهرانپارس واریز و اصل قبض آن به این اجرا تسلیم شود در غیر اینصورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد گردید در صورتی که افرادی مایل به رویت اموال می باشند می توانند پنج روز قبل از مزایده به اجرای احاکم مربوطه مراجعه تا امکان بازدید آنها فراهم گردد. نظریه کارشناسی به شرح ذیل پیوست می باشد. ملک تخلیه میباشد

ریاست محترم اجرای احکام شعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر

موضوع:ارزیابی پلاک ثبتی 1820/6719

با سلام و احترام

در خصوص پرونده به شماره 9109980242000270 و کلاسه 920181 و ابلاغ قرار کارشناسی مورخ 1/10/1398 موضوع دعوی آقای سیف اله توکلی به طرفیت خانم ها زهرا و فاطمه و بتول و آقایان علی و مهدی و هادی و مرتضی جملگی توکلی باخواسته تقسیم ترکه ( فروش ملک مشاع غیرقابل افراز) به پلاک ثبتی 1820/6719

پس از مطالعه پرونده در تاریخ 11/10/98 با حضور خواهان به محل وقوع ملک به نشانی تهران خیابان هنگام بالاتر از میدان الغدیر خیابان شجاعیان (هفتم غربی ) پلاک 55 مراجعه شداین پلاک دارای یک ساختمان سه طبقه مسکونی است در زمان بازدید زیرزمین و طبقه همکف ساختمان در اختیار خواهان بود که در آن سکونت داشتند و بخشی از طبقه اول تخریب و نیم طبقه دوم تخلیه بود

مشخصات ثبتی

بر اساس رونوشت سند اجاره رسمی اوقافی به شماره 30128 مورخ 1/8/1377 تنظیم شده در دفترخانه شماره 165 تهران تمامی یک قطعه زمین به شماره 1820 فرعی از 6719 اصلی بخش 2 تهران به مساحت 80/199 متر مربع جزو موقوفه حاج عبدالوهاب تهرانی با ابعاد و حدود زیر تحت شماره 171323 صفحه 131 دفتر 1149 از طرف اداره اوقاف شرق تهران به مرحوم یداله توکلی واگذار شده و مستاجر میتواند با مراجعه ذیصلاح از زیر زمین به صورت تجاری استفاده نماید

شمالا به طول 66/6 متر به قطعه مجاور

شرقا به طول 30 متر به قطعه مجاور

جنوبا به طول 66/6 متر به خیابان 12 متری

غربا به طول 30 متر به قطعه مجاور

وصیت نامه و انحصار وراثت

به موجب وصیتنامه رسمی آقایان یداله توکلی به شماره 82489 مورخ 11/10/1368 با شماره چاپی 897537 سری ح ( تشخیص و تایید اصالت آن از صلاحیت اینجانب خارج است ) یک سوم از پلاک مذکور به وصی ( آقای سیف اله توکلی ) در قبال انجام وصایای مالک واگذار شده و مصون از تقسیم بین وراث است به موجب گواهی حصر وراثت ( مضبوط در پرونده ) به شماره 98/2308/841 تاریخ 1/10/88 صادره از مجتمع شماره 24 حل اختلاف شهرستان تهران ورثه حین الفوت شادروان ید اله توکلی به5 فرزند پسر و 3 فرزند دختر محدود میگردد

مشخصات کلی ساختمان

این ساختمان در زمینی به مساحت 80/199 متر مربع که نسبت ه گذر 12 متری موجود شمالی است واقع شده و شامل زیرزمین و طبقه همکف و اول و نیم طبقه دوم می باشد قدمت این بنا در حدود 40 سال می باشد نمای ساختمان سنگ است اسکلت ساختمان فلزی و سقف ها به روش تاق ضربی اجرا شده و با توجه به کیفیت بنای رویت شده این بنا کلنگی محسوب می گردد درب و پنجره های ساختمان از پروفیل آهنی و رنگ شده است دسترسی به زیرزمین از حیاط انجام میشود و دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله صورت میگیرد راه پله در کف و دیوار سنگ و دارای نرده از پروفیل آهنی و رنگ شده است درب های داخلی بنا چوبی با قاب فلزی است دیوارها دارای اندود گچ و نقاشی شده هستند طبقه زیر زمین به صورت سراسری در زیر بنا واقع شده و پوشش کف آن موزائیک سیمانی و دیوارها تا یک متر سنگ و مابقی سیمانی است طبقه همکف یک واحد مسکونی دارای دو اتاق خواب و هال و نشیمن و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی است  و دارای ورودی مستقل از پاگرد طبقه اول است بخش دوم  شامل یک اتاق خواب و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی و هال است که در زمان بازدید کف آن تخریب و غیر استفاده بود طبقه دوم دارای بنای نیم طبقه شامل نشیمن و یک اتاق خواب و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام است  گرمایش ساختمان توسط بخاری گاز سوز و سرمایش آن توسط کولر آبی تامین میگردد این ساختمان دارای سه کنتور برق مجزا برای واحدهای مسکونی و انشعاب برق سه فاز برای زیر زمین بوده و انشعاب  آب و گاز واحد ها مشترک است حیاط در بخش جنوبی عرصه احداث شده و ضلع جنوبی حیاط به گذر منتهی میگردد که دارای درب ماشین رو است کف حیاط سنگ فرش و دیوارها دارای پوشش سنگ پلاکی است بنای موجود در حدود 350 متر مربع است

نظریه کارشناسی

با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین قیمت نظیر موقعیت ملک و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای منطقه ای فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت های متصوره صرف نظر از کلیه بدهی های مالیاتی و عوارض و وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی و در صورت قابل انتقال بودن ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و متعلقات پلاک ثبتی مذکور به مساحت 80/199 متر مربع به مبلغ 35500000000  ( سی و پنج میلیارد و پانصد میلیون ) ریال ارزیابی و اعلام می گردد

بر این اساس ارزش ثلث آن که مصون از تقسیم ترکه می باشد به مبلغ 11833333333 ( یازده میلیارد و هشتصد و سی و سه میلیون و سیصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه )ریال است

و از مابقی سهم هر فرزند دختر مبلغ 1820512821 ( یک میلیارد و هشتصد و بیست میلیون و پانصد و دوازده هزار و هشتصد و بیست و یک ) ریال و سهم هر فرزند پسر مبلغ 3641025641 ( سه میلیارد و ششصد و چهل و یک میلیون و بیست وپنج هزار و ششصد و چهل و یک ) ریال است