مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی شماره 2936 فرعی از 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 289 قطعه سوم

بسمه تعالی

  شماره پرونده 980303

«آگهی مزایده اموال غیرمنقول

خواهان :  مهرک طبیب زاده   

خوانده  : احد رهبری کوی بران 

موضوع : دستور فروش 

به موجب دستور فروش  شماره 9809972993700795 مورخه 1398/10/30صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی بخش رودبار قصران  در خصوص  ملک به پلاک ثبتی  شماره 2936  فرعی از 36  اصلی مفروز و مجزی شده از 289 قطعه سوم  بخش 11 تهران  به  کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه وی باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد

محل وقوع ملک واقع در فشم، ابتدای جاده زایگان، بعد از دو راهی بهشت رضوان، پلاک 123، طبقه سوم و ملک در اجاره نمیباشد.

-به موجب تصویر سند مالکیت ابرازی خوانده به شماره چاپی 279853 سری ه/91 تحت شماره ثبت 15899 دفتر املاک 220 صفحه 270 ششدانگ یک باب آپارتمان مسکونی به مساحت 194.84 مترمربع به شماره 2936 فرعی از سنگ 36 اصلی واقع در فشم رودبار قصران بخش 11 تهران به تاریخ 6/6/1392 به نام آقای احد رهبرکوی بران صادر شده است و برابر سند انتقال قطعی شماره 19647 مورخ 11/3/1394 مالکیت سه دانگ از آپارتمان مذکور به نام خانم مهرک طیب زاده انتقال یافته است. حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک براساس توضیحات مندرج در ظهر سند تک برگی می باشد.

-به موجب تصویر گواهی پایان کار ساختمان صادره از شهرداری اوشان-فشم-میگون ابرازی خوانده به شماره 10689/ش مورخ 25/6/1389 ساختمان احداث شده در پلاک ثبتی مذکور مشتمل بر 5 طبقه مسکونی تک واحدی مجموعا به مساحت 1000 مترمربع، یک واحد سرایداری در طبقه همکف به مساحت 31 مترمربع. پارکینگ های واقع در همکف به مساحت 75 مترمربع، مجموعه سونا-جکوزی و همچنین یک واحد موتورخانه مرکزی واقع در طبقه همکف ساختمان مجموعا به مساحت 131 مترمربع می باشد. شایان ذکر است براساس توضیحات مندرج در ذیل گواهی پایان کار 1-بخشی از عرصه در حریم خیابان 45 متری زایگان واقع در ضلع شرقی می باشد که توسط مالک آزاد شده است و در این خصوص صلحنامه بین مالک و شهرداری امضاء شده است. 2-کلیه اضافات بنا برابر آراء ماده صد به شماره 120-100-ک مورخ 24/4/87 و 70-100-ک مورخ 1/4/89 ابقا گردیده است. مساحت زمین پس از رعایت بر های اصلاحی 1156 مترمربع می باشد.

شرح بازدید و وضعیت موجود :

  حسب بازدید بعمل آمده ملک در فشم، ابتدای جاده زایگان، بعد از دو راهی بهشت رضوان، پلاک 123 و در طبقه سوم یک آپارتمان مسکونی پنج طبقه واقع شده است. ورودی ساختمان از طریق یک رمپ شیب دار تامین گردیده و پارکینگ ها در طبقه همکف واقع شده که پیرامون آن باز و محدود به محوطه سازی می باشد. سونا و جکوزی ملک در طبقه همکف واقع شده که در زمان بازدید غیرفعال بود و موتورخانه آپارتمان در طبقه همکف و در حال بهره برداری می باشد که ورودی آن از حیاط خلوت می باشد. آپارتمان مسکونی مورد بازدید به مساحت 194.84 مترمربع در طبقه سوم واقع شده که دارای سالن نشیمن، سالن پذیرایی، آشپزخانه اوپن، اتاق غذاخوری، یک توالت و حمام مشترک و یک بالکن به مساحت تقریبی 25 مترمربع است. دو اتاق خواب هر یک دارای کمد دیواری بوده و یک اتاق دارای توالت و حمام اختصاصی است. دیوارهای واحد اندود گچ نقاشی شده و پوشش کف سرامیک می باشد. ساختمان دارای اسکلت فلزی با قدمت حدود 19 سال می باشد. نمای ساختمان از سنگ پلاک و در قسمت پشتی نما سیمانی است. راه پله دسترسی به طبقات به شکل مدور با نمای شیشه ای می باشد که آسانسور در مرکز آن واقع شده است. گرمایش ساختمان توسط رادیاتور شوفاژ و موتورخانه مرکزی و آپارتمان فاقد سیستم سرمایشی است. ساختمان دارای انشعابات آب، گاز و برق مشترک و انشعابات گاز و برق اختصاصی واحد ها می باشد. دیوار های

پیرامونی و دیوارها در محوطه سازی و کف محوطه از نوع سنگ چین و سیمانی اجرا شده است. در قسمت شمالی ورودی ملک یک واحد سرایداری به مساحت تقریبی 30 مترمربع واقع شده که در حال بهره برداری است.

نظریه کارشناسی:

  با عنایت به موارد معروضه و بازدید بعمل آمده از محل وقوع ملک و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی صرفنظر از بدهی یا بدهی های احتمالی و یا دیون و تعهداتی که به اشخاص حقیقی و حقوقی ممکن است وجود داشته باشد و نیز صرفنظر از اصالت ملک و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و نیز در صورت عدم وجود تعارضات احتمالی در مالکیت یا ممنوع المعامله بودن، ارزش ششدانگ آپارتمان موصوف به انضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ملک مبلغ 26/000/000/000 ریال برآورد و اعلام نظر می گردد.

اینک مزایده پلاک مذکور به میزان شش دانگ  درتاریخ 1399/03/06 ساعت 12:00  دراجرای احکام دادگاه عمومی بخش رودبارقصران برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک  فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیع به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی برنده ملزم به رعایت آن میباشد .متذکر می گردد لازمه شرکت در مزایده واریز  ده درصد قیمت  پایه به حساب تمرکز وجوه این دادگاه  وارائه اصل فیش می باشد0

سلیمی

مدیر اجرای احکام مدنی  دادگاه  عمومی بخش رودبار قصران

استان تهران - شمیرانات- رود بار قصران- میدان امام علی اوشان جنب آتش نشانی