مزایده فروش سه دانگ مشاع از شش دانگ از ملک به پلاک ثبتی 332/29 اصلی

بسمه تعالی

صورت جلسه مزایده و فروش سه دانگ مشاع از شش دانگ از ملک به پلاک ثبتی 332/29 اصلی در بخش 11 تهران به استناد مواد 51 و 135 قانون اجرای احکام مدنی

در خصوص پرونده اجرایی به شماره 960315 محکوم له فاطمه شاکری شمیرانی به طرفیت محکوم علیه محمد رضا بیسادی فرزند احمد و با توجه به محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ 1/885/583/766 ریال بابت کلیه خسارات قانونی و دادرسی و هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل و مبلغ 109/279/188 ریال بابت نیم عشر اجرایی می باشد و ضمنا ملک مورد مزایده متعلق به محکوم علیه در خصوص پرونده به شماره 23/89/127 ق به نفع آقای حسین مجیدی در قبال مبلغ 200/000/000 ریال بازداشت می باشد که خریدار و محکوم له در صورت قبول مورد مزایده موظف به پرداخت مبلغ مذکور می باشند

خواهان : خانم فاطمه شاکری شمیرانی به وکالت خانم حتمی، خوانده : آقای محمدرضا بیسادی، آدرس ملک: تهران-خیابان شهید سباری (آجودانیه)-کوچه چهارم شرقی- پلاک ۱۵ شهرداری (کد نوسازی 026-39933، ملک به پلاک ثبتی 29/332  اصلی)

قرار کارشناسی: ارزیابی سهمی خوانده به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ این عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 29/332 اصلی

مدارک ابرازی: عطف به تصویر نام اداره ثبت شمیران به شماره 139705801056001239 مورخ 28/3/97 مبنی بر بازداشت ملک به پلاک ثبتی 29/332 اصلی بخش 11 به مساحت 346/95 مترمربع ذیل ثبت 74596 صفحه 25 دفتر 424 به مالکیت آقای محمد رضا بیسادی به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان سند شماره چاپی 913108 ، دارای بازداشتی اجرای احکام شعبه 127 و 119 شعبه و ... عطف تصویر مبایعه نامه قرارداد مشارکت مورخ 85/12/05 ، مالک : آقای غلامرضا قاسم، سازنده : آقای محمد رضا بیسادی، موضوع قرارداد : احداث بنا در ملک به پلاک ثبتی 29/332  اصلی بخش 11 تهران و ... و عطف به تصویر صورتجلسه 86/06/29 واحدهای اول شرقی و دوم شرقی و سوم شرقی و چهارم شرقی و غربی متعلق به طرف دوم (سازنده-خوانده) و واحدهای اول غربی و دوم غربی و سوم غربی و پنجم مسکونی متعلق به طرف اول (مالک) مییاشد و ... و عطف به تصویر نامه شهرداری منطقه یک تهران به شماره 501/74973 مورخ 98/09/03 در رابطه با پلاک ثبتی 29/332  اصلی مبنی بر ارائه تصویر پروانه تخریب و نوسازی به شماره 10013183 مورخ 86/08/29 و گواهی عدم خلاف شماره 12042271 مورخ 89/03/01 و اعلام اینکه صدور پایانکار مشمول رسیدگی به وضعیت تخلفات ساختمانی و تعیین تکلیف در راستای صدور گواهی پایانکار به دنبال تقاضای مالک (ذینفع) میباشد و ... عطف به گواهی عدم خلاف به شماره پرونده 10040747 به شماره گواهی 12042271 مورخ 89/03/01 ملک به پلاک ثبتی 29/332  اصلی، مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاح 95/346 مترمربع، تعداد کل طبقات: ۸ طبقه، دو طبقه زیر زمین با کاربری انبار تاسیسات مسکونی و 5 واحد پار کینگ، طبقه همکف با کاربری 4 واحد پارکینگ، طبقه اول تا چهارم با کاربری مسکونی هر طبقه 2 واحد و طبقه پنجم 1 واحد جمع کل واحدهای مسکونی 9 واحد، مساحت کل مفید مسکونی 50/954 مترمربع، مساحت کل زیر بنا 10/1729 مترمربع و..(بررسی اصالت نامه بازداشت اداره ثبت و قرارداد مشارکت و نامه شهرداری و تصویر جواز ساختمانی و تصویر گواهی عدم خلاف و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد)

مشخصات موجود ملک : حسب جواز تخریب و نوسازی به شماره 10013183 مورخ 86/08/29 و گواهی عدم خلاف شماره گواهی 12042271 مورخ 89/03/01  ارائه شده از شهرداری منطقه یک مربوط به ملک به پلاک ثبتی 29/332  اصلی، در ملک موصوف عملیات تخریب و نوسازی و احداث بنا در 8 طبقه اجرا شده ، حسب گواهی عدم خلاف متحدثات احداثی مشتمل بر دو طبقه زیرزمین با کاربری انبار و تاسیسات مسکونی و 5 واحد پارکینگ، طبقه همکف با کاربری 4 واحد پارکینگ، طبقه اول تاچهارم با کاربری مسکونی هر طبقه 2 واحد و طبقه پنجم 1 واحد جمع کل واحدهای مسکونی 9 واحد، مساحت کل مفید مسکونی 954/50 مترمربع، مساحت کل زیر بنا 1729/10  مترمربع و باتوجه به اظهارات خوانده و خواهان و تاریخ نصب کنتور برق 90/4/12 ، ساختمان احدائی در ملک حدوداً ۸ سال است که آماده بهره برداری مسکونی شده و لازم به ذکر است حسب مندرجات نامه شهرداری منطقه یک پایاتکار ملک اخذ نشده است، مشخصات موجود اجرایی بساختمان احداثی و واحدهای مربوط به خوانده به شرح ذیل میباشد:

ساختمان احداثی در 8 طبقه شامل 5 طبقه مسکونی به انضمام دو طبقه زیرزمین و طبقه همکف، عرصه ملک بصورت شمالی، قدمت بهره برداری ساختمان حدوداً  8 سال و دارای نمای ترکیبی سنگ و آجر قرمز، دارای آسانسور، طبقه زیرزمین 2 – شامل استخر و سونا و جکوزی (در زمان بازدید  مورخ 98/09/14 غیرفعال و حسب اظهار تاسیسات آن ناقص است) و موتورخانه و انباریها، طبقه زیرزمین 1- با کاربری پارکینگ (حسب عدم خلاف شامل 5 پارکینگ) با کفسازی و بندنه سنگ، طبقه همکف با کاربری پارکینگ (طبق عدم خلاف مشتمل بر 4 پارکینگ) با کفسازی و بدنه سنگ و دارای اتاق لابی، 5 طبقه دیگر مسکونی طبقات اول تا چهارم هر یک 2 واحد و طبقه پنجم 1 واحد و جمعاً 9 واحد مسکونی میباشد و حسب مدارک ابرازی و اظهارات طرفین دعوی، آپارتمان طبقه اول غربی، آپارتمان طبقه دوم غربی، آپارتمان طبقه سوم غربی، آپارتمان طبقه چهارم غربی و آپارتمان طبقه  چهارم شرقی سهمی متعلق به خوانده (آقای محمد رضا بیسادی) بوده و سهمی سه دانگ ایشان از 954/5 مترمربع کل مسکونی مجاز اعلامی در عدم خلاف به میزان (2 ÷ 954/5) 477/25 مترمربع محاسبه میگردد.

پنج واحد آپارتمان مربوطه به خوانده بطور مشابه  مشتمل بر دو اتاق خواب با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف (از نوع ممبران) و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی، هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و ابزار مناسب سقف، حمام با توالت فرنگی و سرویس بهداشتی ایرانی با کفسازی سرامیک و بدنه کاشی، پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دوجداره، درب ورودی ضد سرقت سیستم سرمایش و گرمایش اسپلیت (در اکثر واحدها دستگاه اسپیلت نصب نشده) و شومینه، آیفون تصویری، سیستم سازه ای اسکلت فلزی با سقف تیرچه بلوک، دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق میباشد.

بازدید اینجانب به تاریخ 98/09/14 در معیت خوانده (آقای بیسادی) و وکیل خواهان (خانم حتمی) انجام پذیرفت.

نظریه کارشناسی: باتوجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر به استحضار میرساند:

1)  با توجه به وضعیت معاملاتی روز (تاریخ بررسی 98/09/14) و موقعیت ملک موصوف و با عنایت به عرصه و اعیان موجود و نظر به مساحت مسکونی مجاز اعلامی در گواهی عدم خلاف ابرازی شهرداری و با توجه به عدم اخذ پایانکار و به شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بخصوص شهرداری و اداره ثبت و بانکها و سایر دوایر دولتی و غیر دولتی و بدون در نظر گرفتن هر گونه بازداشتی به نظر اینجانب ارزش سهمی خوانده به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 29/332 اصلی جمعاً به مبلغ یکصد و شصت و دو میلیارد ریال معادل شانزده میلیارد و دویست میلیون تومان (16/200/000/000 تومان) ارزیابی و اعلام می گردد.

۲) لازم به ذکر است مبلغ ارزیابی اعلام شده بر اساس مساحت مجاز درج شده در گواهی عدم خلاف و بدون احتساب بدهی احتمالی به شهرداری و بدهی جهت رفع تخلفات اضافه مساحت احتمالی احداثی در ساختمان میباشد.

مزایده در روز شنبه  مورخ  1399/02/27  از ساعت 9 الی 9:30 برگزار میگردد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع میشود و مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت راقبول کرده و ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی مبلغ را حداکثر ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده واریز و قبض آنرا به دایره اجرای احکام تحویل نماید در غیراین صورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد خریداران میتوانند جهت بازدید پنج روز قبل از مزایده در دفتر اجرای احکام شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی تهران واقع در فلکه چهارم تهرانپارس خ وفادار مجتمع قضایی شهید باهنر ط سوم دفتر اجرای احکام شعبه 119 مجتمع قضایی شهید باهنر دفتر محل برگزاری اجرای مزایده برگزار میگردد داشتن کارت شناسایی معتبر جهت شرکت در مراسم مزایده الزامی است .ضمنا این اجرای احکام تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک مورد مزایده ندارد.