مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی شماره 388 فرعی از 2اصلی

بسمه تعالی

  شماره پرونده 970244 و 980100

«آگهی مزایده اموال غیرمنقول

محکوم له:  محمد علی منهاجی و اکبر شعبان امینی لواسانی 

محکوم علیه : رمضانعلی اسمعیل ولی 

محکوم به: مطالبه  وجه

به موجب دادنامه  شماره 9709972993700046 مورخه 1397/05/10 محکوم علیه مکلف است به پرداخت مبلغ 2/000/000/000ریال  ازبابات وجه قرض الحسنه  و مبلغ 69/375/000 ریال از بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه وخسارت تأخیر تأدیه  از تاریخ ابلاغ اظهارنامه مورخه 1397/02/16  تا اجرای حکم  در حق محکوم له  نیم عشر دولتی در حق دولت ( توقیف اول) حسب نیابت شماره 1398191000543682 مورخه 1398/04/19محکوم به پرداخت مبلغ 550/000/000 ریال از بابت اصل خواسته و خسارت تأخیر تأدیه از مورخه 1395/09/10  لغایت اجرای حکم و مبلغ 32/720/000ریال از بابت هزینه دادرسی در حق محکوم له و نیم عشر اجرایی مربوطه  میباشد .درجهت استیفاء محکوم به  ملک به پلاک ثبتی  شماره 388 فرعی از 2اصلی بخش 11 تهران  توقیف وبه کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه وی باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد

به نقل از تصویر جریان ثبتی مضبوط در پرونده ،پلالک ثبتی 388 فرعی از 2 اصلی قریه رودک با حدود شمالا به دره برزیله مقابل پل چوبی ، شرقا به راه شوسه فشم ، جنوبا به دره و ایستگاه و شیندره و غربا به آبریز کوه معروف به بولوار  به صورت حدی به حدی و بدون قید طول و ابعاد و مساحت و نقشه ثبتی تعرفه گردیده است.

به نقل از تصویر نامه بازداشتی اداره ثبت اسناد و املاک فشم مضبوط در پرونده، مالکیت آقای رمضانعلی اسمعیل ولی به میزان دو سهم مشاع از ده سهم دو سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ پلاک ثبتی 2/388اعلام گردیده است

به نقل از محتویات نامه به شماره 2915/37/67/98 مورخ 139/07/15 اداره محترم منابع طبیعی و آبخیز داری شهرستان شمیرانات ، دو

قطعه جمعا به مساحت 17037 متر مربع جزء مستثنیات پلاک ثبتی موصوف منضم به مختصات UTM اعلام گردیده است و در تصویر جریان ثبتی مضبوط در پرونده ، اعلام گردیده که تاکنون اسناد مالکیت قطعات مزبور صادر نگردیده است

در تصویر نامه اداره راهداری و حمل و نقل جاده ای شهرستان شمیرانات به شماره 15518/12/11 مورخ 98/03/27حریم محور اصلی فشم  در محل وقوع پلاک ثبتی 388/2 ، 45 متر ( 22.5 متر از آکس محور به طرفین ) اعلام گردیده است و عنوان گردیده هر گونه اقدام به توقیف و یا مزایده و انتقال سند در خصوص پلاک ثبتی 388/2 رودک بایستی با کسر مقدار حریم از اسناد مالکیت صورت پذیرد

اولا) ضمن بازدید از محل مورد تعرفه پلاک ثبتی موصوف و با عنایت به ساخت و سازهای انجام شده و تغییرات حادث گردیده در وضعیت طبیعی محل و حدی به حدی ( توصیفی) بودن حدود اربعه پلاک  ثبتب موصوف ، امکان جانمایی آن با استفاده از حدود توصیفی اولیه ( فاقد طول و ابعاد و مساحت و نقشه ثبتی) در محل مزبور میسر و مقدور نمی باشد.

ثانیا) مفروض بر جانمایی پلاک ثبتی موصوف در محل مزبور ، وفق استعلام بعمل آمده از اداره محترم منابع طبیعی و آبخیز داری شهرستان شمیرانات صرفا دو قطعه جمعا به مساحت 17037 متر مربع جزء مستثنیات پلاک موصوف اعلام گردیده است.

آدرس: رودک . چال باغ . رستوران دهکده آرام . ملک در اجاره میباشد.

بدوا و با استفاده از مختصات UTM  اعلام گردیده در نامه شماره 2915/37/67/98 مورخه 1398/7/15 اداره محترم منابع طبیعی و آبخیز داری شهرستان شمیرانات ، کروکی دو قطعه مستثنیات جمعا به مساحت 17037 متر مربع ترسیم کردید. آکس موجود جاده فشم در محل مورد تعرفه پلاک ثبتی موصوف به تقریب برداشت گردیده و بر روی کروکی حاصل در بند یک منتقل گردیده و برابر نامه اداره راهداری و حمل و نقل جاده ای شهرستان شمیرانات به شماره 15518/12/11 مورخ 98/3/27 که در آن حریم محور اصلی فشم در محل وقوع پلاک ثبتی 388/2 . 45 متر ( 22.5 متر از آکس محور به طرفین) اعلام گردیده ، حریم مذکور با استفاده از افست آکس موجود جاده فشم به اندازه 22.5 متر به طرفین ، تقریبا شبیه سازی گردیده و بر روی کروکی حاصل در بند یک نشان داده شده است. مشاهده می گردد که از مجموع مساحت 17037 متر مربع دو قطعه مستثنیات مزبور قسمتی در حریم جاده واقع گردیده که پس از کسر مقدار تقریبی آن ، باقیمانده مجموعا به مساحت 13712 متر مربع مشاده می گردد. میزان مالکیت مشاعی آقای رمضانعلی اسمعیل ولی در تصویر نامه بازداشتی مضبوط در پرونده به میزان دو سهم مشاع از ده سهم دو سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ پلاک ثبتی موصوف اعلام گردیده و هیچگونه تقسیم نامه ای اعم از عادی یا رسمی فی ما بین مالکین مشاعی پلاک ثبتی موصوف اعلام گردیده و هیچگونه تقسیم نامه ای اعم از عادی یا رسمی فی ما بین مالکین مشاعی پلاک ثبتی موصوف در مجموع مدارک و مستندات موجود و ابرازی مشاهده نگردیده و به اینجانب نیز ارائه نگردیده .

مع الوصف و با توجه به مراتب اخیر الذکر ، صرفا می توان اظهار نظر نمود که در دو قطعه مستثنیات اعلامی جمعا به مساحت 17037 متر مربع در پلاک موصوف ، میزان مالکیت مشاعی آقای رمضانعلی اسمعیل ولی معادل 851.85 متر مربع مشاع از 17037 متر مربع مستثنیات مزبور ( بالاشاعه) بوده و با توجه به وقوع قسمتی از مستثنیات مزبور در حریم محور اصلی فشم و با عنایت به مشاعی بودن مالکیت آقای رمضانعلی اسمعیل ولی ، پس از کسر مقدار تقریبی آن به نسبت سهمی مشاعی نامبرده از مساحت فوق الذکر ، باقیمانده میزان  مالکیت مشاعی نامبرده معادل 685.5 متر مربع ( به تقریب) مشاع در مستثنیات مزبور حاصل می گردد.

از طرفی و در تحقیقات محلی صورت گرفته پیرامون ارزش و قیمت املاک مشابه از مشاورین املاک منطقه ، قسمت های مشرف به بر جاده با ارزشی بیشتر و متفاوت نسبت به قسمت های پشت بر تعرفه گردید . لذا ، با احتساب موارد اخیر و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در امر ارزیابی بالاخص مشاعی بودن میزان مالکیت نامبرده در مستثنیات مزبور ، با استفاده از روش میانگین وزن دار ارزش میزان مالکیت مشاعی آقای رمضانعلی اسماعیل ولی صرفا در مستثنیات مزبور ، پس از کسر مقدار تقریبی حریم جاده فشم از مالکیت مشاعی نامبرده و بر مبنای باقیمانده دمعادل 685.5 متر مربع ( به تقریب) ( مشروط بر عدم وجود هرگونه منع قانونی نقل و انتقالات و عدم وجود معارض اعم از شخصی و دولتی و عدم ترهین و بدهی و بازداشتی) 50.727.000.000 ریال و به حروف معادل پنج میلیارد و هفتاد و دو میلیون و هفتصد هزار تومان تخمین می گردد ،

اینک مزایده سهام محکوم علیه از  پلاک مذکور به میزان محکوم به و نیم عشر اجرایی  درتاریخ 1399/02/31  ساعت 11:00  دراجرای احکام دادگاه عمومی بخش رودبارقصران برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک  فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیع به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی برنده ملزم به رعایت آن میباشد .متذکر می گردد لازمه شرکت در مزایده واریز  ده درصد قیمت  پایه به حساب تمرکز وجوه این دادگاه  وارائه اصل فیش می باشد0

سلیمی

مدیر اجرای احکام مدنی  دادگاه  عمومی بخش رودبار قصران

استان تهران - شمیرانات- رود بار قصران- میدان امام علی اوشان جنب آتش نشانی