مزایده فروش ملک با پلاک ثبتی 279/7 قطعه 6 -نوبت دوم

بسمه تعالی

((آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم))

 به اطلاع عموم می رساند در رابطه با تقسیم ترکه مرحوم عبداله مومنی در پرونده اجرائی 980353 ج3  ، پلاک های ثبتی 279/7  و 514/13 واقع در بخش یک اراک ، با مشخصات زیر در روز پنج شنبه مورخه 1399/3/8  ساعت 10 لغایت 11 صبح  ، در مکان اراک – میدان امام حسین - کمربندی شمالی - ابتدای شهرک شکوفه  مجتمع حقوقی دادگستری اراک طبقه همکف شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اراک از طریق مزایده و به سبک چوب زنی به فروش می رسد. متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت بازدید از ملک به این اجرا مراجعه نمایند، و در روز موعود (مزایده) و در مکان فوق حاضر شوند و در مزایده شرکت نمایند. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ضمناً افرادی که قصد شرکت در مزایده را دارند می بایست قبل از برگزاری مزایده ده درصد مبلغ پایه کارشناسی را به حساب سپرده موقت دادگستری به شماره 2171295310006 نزد بانک ملی ایران واریز و فیش آن را در روز مزایده به همراه داشته باشند.

مشخصات اموال مورد مزایده: (بر اساس گزارش هیئت 1 نفره کارشناسی دادگستری به شرح ذیل می باشد)

1- ملک به نشانی : اراک - خیابان شهید چمران ( نیسانیان ) - نبش کوچه مومنی - کدپستی 3813748745 ،  با پلاک ثبتی 279/7 قطعه 6 واقع در بخش یک اراک که در سال 1340 در ذیل صفحه 200 دفتر جلد 30 با شماره 3472 به نام آقای عبداله مومنی به ثبت رسیده وپس از فوت ایشان ورقه های مالکیت که مشاعی به نام فرزندان ایشان طبق سهم الارث هریک صادر گردیده است ودارای پروانه ساختمانی شماره 17236 مورخ 1340/10/30 از شهرداری اراک وعرصه حدود 305 مترمربع به صورت سه برکه پس از عقب نشینی حدود 172 مترمربع از عرصه باقی می ماند واعیانی مسکونی ملک به صورت کلنگی در یک طبقه + زیرزمین ، هم اکنون تخلیه می باشد ودارای یک باب مغازه به مساحت حدود 17 مترمربع که طبق گزارش بازدید کارشناسان شهرداری فاقد سابقه تجاری وفقط دارای کنتور برق تجاری می باشد که چگونگی عملکرد آن می بایست مشخص گرددولی طبق بررسی های میدانی سابقه مغازه بیش از 30 سال ومنافع تجاری آن در اختیار غیر می باشد .با توجه به توضیحات وموارد فوق وموقعیت محلی وکاربری هریک از املاک ومساحت عرصه واعیان وعمر ساختمان ها ومصالح مصرفی وانشعابات مربوطه وارزش منافع تجاری ودر نظر داشتن سایر جهات موثر در ارزیابی ، ششدانگ پلاک ثبتی 279/7 قطعه 6 بدون در نظر گرفتن عقب نشینی ملک وبا وضع موجود بدون لحاظ سرقفلی مغازه که در اختیار دیگری قرار دارد جمعاً به مبلغ  39/600/000/000 ریال معادل سه میلیاردو نهصدو شصت میلیون تومان بعنوان قیمت پایه ارزیابی گردیده است . ارزش سرقفلی مغازه که در قسمت عقب نشینی قرار می گیرد ودر ید شخص دیگری بوده ، به مبلغ 6/800/000/000 ریال معادل ششصدو وهشتاد میلیون تومان بعنوان قیمت پایه ارزیابی گردیده است.

2- ششدانگ ملک به نشانی : اراک - خیابان مخابرات - جنب بانک رفاه کارگران - کدپستی 3813793384 ،  با پلاک ثبتی 514/13 واقع در بخش یک اراک که در مورخ 1337/7/17 در ذیل صفحه 350 دفتر جلد سوم متمم با شماره 129 به نام مرحوم عبداله مومنی فرزند سیدرضا به ثبت رسیده است ودارای پروانه ساختمانی به شماره 2168 مورخ 1369/3/17 وگواهی اتمام بنا ی شماره 8868 مورخ 1369/12/23 از شهرداری اراک می باشد که طبق مدارک ابرازی وپایان کار ملک دارای عرصه حدود35 مترمربع واعیانی حدود 124 مترمربع وطبق پروانه ساختمانی بنای زیرزمین 36/28 متر مربع وهمکف 36/21 متر مربع واول 39/97 متر مربع می باشد ونیز طبق گزارش شهرداری در مورخ 1384/4/7 زیرزمین هرکدام 35 مترمربع واول 39 متر مربع ونیم طبقه پشت بام به صورت انباری به صورت 7/5 متر مربع که زیرزمین به کارگاه تبدیل وطبقه اول مطب پزشک تغییر کاربری داده شده است .طبق بازدید محلی اعیانی ملک در دوطبقه +زیرزمین + انباری بصورت اسکلت فلزی وطاق ضربی ونمای آجری که هم اکنون تخلیه وتعطیل می باشد ودارای انشعابات آب وبرق وگاز است . طبقه زیرزمین شامل : یک سالن با کف سرامیک وبدنه قسمتی از سنگ وبقیه با سقف رنگ آمیزی وسرویس دستشویی با کف سرامیک وبدنه قسمتی از کاشی وبقیه با سقف رنگ آمیزی به صورت کارگاه خیاطی ، طبقه اول به صورت یک باب مغازه با کف سرامیک وبدنه وسقف رنگ آمیزی وسقف کاذب وارتفاع اصلی مغازه حدود 4/8 متر که در روی قسمتی از آن راهروی ورودی انباری (بالکن) ودستشویی با ورودی از پاگرد احداث گردیده است .طبقه اول که به صورت مطب مورد استفاده بوده شامل سالن با کف موزاییک وبدنه وسقف رنگ آمیزی ویک اتاق با کف سرامیک وبدنه قسمتی از سنگ وبقیه با سقف رنگ آمیزی ودستشویی با کف موزاییک وبدنه کاشی ورنگ آمیزی ، یک اتاق در خرپشته به صورت انباری با کف موزاییک وبدنه وسقف رنگ آمیزی می باشد.در ضمن طبق دادنامه شماره 9709978610700551 شعبه هفتم دادگاه عمومی اراک ، سرقفلی یک باب مغازه به مساحت تقریبی 32 متر مربع واقع در بخش زیرزمین که از طرف مرحوم عبداله مومنی به احدی از فرزندانش به نام آقای عباس مومنی واگذار کردیده است .لذا مبلغ سرقفلی جداگانه ارزیابی گردیده است . ملک فاقد عقب نشینی می باشد. با توجه به توضیحات وموارد فوق وموقعیت محلی وکاربری هریک از املاک ومساحت عرصه واعیان وعمر ساختمان ها ومصالح مصرفی وانشعابات مربوطه وارزش منافع تجاری ودر نظر داشتن سایر جهات موثر در ارزیابی ، ششدانگ پلاک ثبتی 514/13 واقع در بخش یک حوزه ثبتی اراک شامل عرصه واعیان بدون در نظر گرفتن سرقفلی به مبلغ 29/300/000/000 ریال معادل دو میلیاردو نهصدو وسی میلیون تومان به عنوان قیمت پایه ارزیابی گردیده  که از مبلغ مذکور مبلغ 5/720/000/000 ریال  معادل پانصدو هفتاد ودو میلیون تومان به عنوان سرقفلی مغازه واقع در زیرزمین ارزیابی گردیده است.

 مدیراجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگستری اراک - جعفری