مزایده فروش پلاک ثبتی 3258 فرعی از 3394 اصلی مشاعی

آگهی مزایده مال غیر منقول

نظر به صدور دادنامه دستور فروش پلاک ثبتی 3258 فرعی از 3394 اصلی مشاعی واقع در بخش 11 تهران شماره 9809972160300534 صادره ازشعبه 38 دادگاه عمومی تهران خواهان ها 1- سید امان اله امان پور 2- سید ایمان امان پور با وکالت خانم مهتاب پور احمدی خوانده سید امید امان پور فرزند سید فضل اله ؛ پلاک ثبتی مذکورتوقیف و جهت ارزیابی به هیات کارشناسی رسمی دادگستری ارجاع شد که کارشناسان پس از بررسی و بازدید ملک را به شرح ذیل توصیف و ارزیابی کرده اند :

ارزیابی ملک مشاعی به پلاک ثبتی 3394/95 (پلاک ثبتی استاندارد شده 3394/3258 اصلی واقع در بخش 11 تهران ) به نشانی تهران خیابان ولیعصر نرسیده به چهار راه پارک وی ؛ کوچه مهری ؛ کوچه امان پور پلاک 10 طبق مندرجات استعلام گردش ثبتی به شماره 15258 مورخ 1397/3/19 سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 682/50 متر مربع (که در راستای استاندارد سازی به پلاک 3258 فرعی از 3394 اصلی تغییر و تبدیل یاقت) مفروز از ششدانگ زمین شماره 3394/27 واقع در تجریش شمیران بخش یازده تهران ذیل ثبت شماره 8292 صفحه 281 از دفتر 40/1 املاک بنام بانو پروین امان پور ثبت و تحت شماره چاپی 102181 صادر و تسلیم شده است سپس برابر سند 6620 مورخ 31/6/14 دفتر 84 تهران به فضل اله امان پور منتقل که نامبرده فوت و وراث حین الفوتش عبارتند از حورا هروی (همسر) و پروین امان پور (مادر) و آوید امان پور(دختر) و سید امان اله و سید ایمان و سید امید شهرت همگی امان پور (پسران) که متعاقبا خانم پروین امان پور یک دانگ سهمی خود را طبق سند 113365 مورخ 51/4/29 دفترخانه 2 تهران به حورا هروی منتقل و طبق سند 92998 مورخ 62/7/6 دفترخانه 52 تهران پلاک مورد ثبت در سهم آوید امان پور نسبت به نیم دانگ و بقیه وراث مشاعا هر یک نسبت به سهم الارث و سهم خریداری شده نسبت به پنج و نیم دانگ دیگر واقع که سپس برابر سند 93254 مورخ 62/8/4 دفترخانه 52 تهران خانم آوید امان پور نیم دانگ سهمی خود را به خانم حورا هروی انتقال داد . سپس تمامی سهم خانم حورا هروی نسبت به یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت به انضمام ثمنیه اعیانی برابر سند انتقالی 67031 مورخ 96/3/28 دفترخانه 228 تهران به سید امید امان پور منتقل شد . سپس آقایان سید ایمان امان پور و سید امان اله امان پور در خواست سند مالکیت کاداستری مشاعی نسبت به سهم الارث خود را نموده که پس از صدور بخشنامه بی اعتباری به شماره 78795 مورخ 96/12/14 نسبت به سهم الارث نامبردگان از مورد ثبت ؛ سند مالکیت کاداستری تحت چاپی های 740689 و 74069 ذیل دفتر املاک الکترونیک : 139620301056047875 و 139620301056047876 بنام سید ایمان امان پور و سید امان اله امان پور هر یک نسبت به یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ به استثنای بهای ثمنیه اعیانی صادر و تسلیم گردید سپس مالکین طی وارده به شماره ی 850 مورخ 97/1/15 در خواست افراز سهم مشاعی خود را نموده که تصمیم واحد ثبتی در خصوص عدم قابلیت افراز طی شماره ی 5768 مورخ 97/2/8 صادر گردیده است پرونده و سوابق ثبتی بیشتر از این حکایتی ندارد و ستون نقل و انتقالات سند به مالکیت معرف آخرین مالک می باشد حدود اربعه ملک در ظهر اسناد ابرازی به شرح ذیل در ج شده است . شمالا : خط فرضی است به طول 39 متر به قطعه 49 تفکیکی شرقا : خط فرضی به طول 17/5 به عرض هشت مترجنوبا : خط فرضی است به طول 39 متر به قطعه 40 تفکیکی شرقا : خط فرضی به طول 17/5 متر به قطعه 16 تفکیکی

مشخصات فنی ملک : ملک مورد نظر عبارتست از ساختمان احداثی در عرصه ای غربی به صورت دو طبقه بنا و جمع کل زیر بنا مطابق به مندرجات گواهی پایانکار قبل از سال 49 ابرازی به شماره 3956 مورخ 73/9/20 معادل 526 متر مربع اعلام شده است . ملک دارای امکان پارکینگ می باشد . قدمت ساختمان قدیمی و کلنگی تخمین زده می شود . همچنین طبق استعلام از سامانه طرح تفضیلی ملک مذکور در پهنه R122 واقع شده و از ناحیه ی گذر در معرض اصلاحی آتی می باشد و در تصویر پایانکار مربوطه ؛ مساحت باقیمانده پس از اصلاحی 647/5 متر مربع اعلام شده است . ساختمان مذکور بصورت دوبلکس مشتمل بر طبقه فوقانی (ورودی ؛ هال و نشیمن ؛ پذیرائی ؛ آشپزخانه بسته ؛ سرویس مهمان ؛ حمام و توالت فرنگی ؛ دو اتاق مجزا) و طبقه زیرین (هال ؛ اتاق های خواب و سرویس ها ی بهداشتی مربوطه و موتورخانه ) می باشد که ارتباط بین طبقات از طریق راه پله داخلی و راه پله واقع در حیاط انجام می شود . ساختمان دارای قدمت بیش از 40 سال ؛ سازه عمدتا بنایی و سقف طاق ضربی ؛ نمای اصلی از سنگ و آجر ؛ کفسازی غالبا از موزاییک (بخشی از اتاق های طبقه زیرین از سرامیک) دیواره نقاشی شده ؛ درب ورودی و پنجره ها فلزی ؛ درهای داخلی روکش چوبی ؛ کابینت فلزی ؛ سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ و دارای انشعابات برق و آب و گاز اختصاصی است .

نظریه کارشناسی : قیمت کارشناسی ششدانگ ملک با پلاک ثبتی به شماره 95 فرعی از 3394 اصلی (که در راستای استاندارد سازی به پلاک 3258 فرعی از 3394 اصلی تبدیل و تغییر یافته) و در حالتی که ملک تخلیه و بلامعارض باشد و منع نعاملاتی نیز نداشته باشد و بدون احتساب تاثیرات هرگونه تعهدات و یا بازداشتی و یا دیونی که می تواند داشته باشد و فارغ از مسائل حقوقی مربوطه وبا در نظر گرفتن موقعیت و وضعیت ملک و بدون احساب هرگونه بدهی های احتمالی به عوامل و دستگاه ها و اشخاص دولتی و خصوصی و خلافی و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال ، ارزش ملک موصوف مبلغ 334/400/000/000 ریال معادل سی و سه میلیارد و چهار صد و چهل میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد .

با عنایت به مراتب فوق ششدانگ پلاک ثبتی مشاع موصوف در روز مورخ 99/2/24 در ساعت 8/30 صبح از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی خیابان شیخ بهائی انتهای کوچه 12 متری اول اتاق مزایده واقع در طبقه همکف مجتمع قضائی شهید صدر به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر ) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .ضمنا کلیه هزینه های مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد . شایان ذکر است ملک مذکور تخلیه و آماده تحویل می باشد .

مدیر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر ابراهیمی