مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی 9/56/594

.."آگهی مزایده اموال غیر منقول"

در پرونده کلاسه 950514 -و سایر پرونده های مطروحه در  شعبه اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری آزادشهر محکوم له بانک قوامین به طرفیت سید ابراهیم حسینی و غیره بخواسته مطالبه وجه  ،.لذا اجرای احکام در نظر دارد ملک وثیقه گذار خانم منیره برزگر خاندوزی به شماره  پلاک ثبتی 9/56/594 بخش 8 آزادشهر  قطعه 2 تفکیکی - بنشانی آزادشهر ضلع جنوبی خیابان شهید بهشتی نبش خیابان پارک ساختمان هتل قدیمی پارک - با کد پستی 49617/33994 -را که توسط کارشناس ارزیابی گردیده است از طریق مزایده به فروش برساند.

1- مالک خانم منیره برزگر خاندوزی با بهره برداری و مدیریت شرکت عامل توسعه گلستان

2-مساحت عرصه طبق سند849/25 متر مربع و حدود اربعه آن به قرار زیر است:

- شمالا به طول 20/71 متر به خیابان- شرقا  به طول 56/00 متر به خیابان -جنوبا  به طول 20/71 متر به پلاک - غربا به طول 56/00 متر به پلاک

3-مساحت عرصه پس از اصلاحی 849/25 متر مربع و از طرف پخ خیابان اصلاحی خواهد داشت.

4-با توجه به اینکه مساحت زمین برابر 849/25 متر مربع و سطح اشغال ساختمان در حدود 315 متر مربع است و از فضای حدود 500 متر مربعی خالی بر خیابان بعنوان ورودی ساختمان و پارکینگ بهره برداری میگردد.

5- ساختمان  به صورت  اسکلت فلزی  و نمای  اندود سیمانی و کنیتکس قدیمی و کف سنگ ودر اطاقها  موکت ساخته شده  و قدمت آن حدود  50 سال است و نیاز به تعمیرات  اساسی و بازسازی کامل دارد و بعلت بارندگی ها سقف  تعدادی از اطاق ها رطوبت زده و حتی سوراخ شده اند و اصولا ساختمان کلنگی محسوب می گردد.

6-طبق پروانه  ساختمان شماره 14567 مورخ 82/5/3  صادره  شهرداری آزادشهر سطح کل زیربنا برابر 812 متر مربع  است و شامل قسنت های  زیر  می باشد:

- طبقه همکف  که حدود یک متر  پائین تر  از سطح حیاط  است به مساحت 315 متر مربع

-طبقه اول  که از سطح حیاط بالاتر بوده و راه ورودی  اصلی و دفتر مدیریت  است به مساحت 315 متر مربع

-طبقه دوم به مساحت 315 متر مربع

7-دارای آب و برق 3 فاز  و گاز و تلفن و سیستم تلفن داخلی قدیمی با شماره 01735730280 می باشد.

8-ساختمان دارای سیستم گرمایش شوفاژ قدیمی و سرمایش  کولر گازی  می باشد.

9-طبق استعلامات موجود در پرونده ملک به ادارات  دارائی و تامین اجتماعی و عوارض نوسازی و غیره  به شهرداری آزادشهر بدهکاری دارد.

10- دارای پروانه  بهره برداری  بعنوان  هتل یک ستاره  به شماره 962/140/6/4250 مورخ 1396/05/15 با کد شناسایی واحد 2/75021 اداره  کل میراث فرهنگی ، صنایع دستی و گردشگری  استان گلستان بوده است و به استناد استعلام  انجام شده  اجرای احکام از مدیریت میراث فرهنگی و صنایع دستی و گردشگری  شهرستان آزادشهر به شماره 82/140/12/807 مورخ 1398/05/09 حدود یکسال است که از ساختمان هتل قدیمی بهره برداری نمی گردد و پروانه بهره برداری آن بدلیل عدم پیگیری و اجرای استاندارد  سازی قابل تمدید نمیباشد و همچنین شهرداری آزادشهر در پاسخ دادگاه به شماره 2335/2 مورخ 1398/05/09 اعلام داشته کاربری ملک طبق طرح تفضیلی گردشگری و تفریحی است و همچنین ریاست اداره امور مالیاتی آزادشهر در پاسخ دادگاه  به شماره 9741- مورخ 1398/05/09 اعلام داشته  هتل پارک سابق مبلغ 613/835/000 ریال  از بابت اصل مالیات و مبلغ 1/393/867/960 ریال  از جرایم مالیاتی بدهکار می باشد.

11- قرار دادگاه  - مطالعه دقیق پرونده در نظر گرفتن استعلامات  صورت گرفته و مراجعه به ادارات دارایی و میراث فرهنگی و شهرداری و معاینه محل و میزان درآمد  هتل و کاربری آن نسبت به اعلام  قیمت کلی وجز اقدام گردید.

-نظریه کارشناسی

- با توجه به وضعیت و مساحت و موقعیت محلی و نوع کاربری اعلام شده توسط شهرداری طبق طرح تفضیلی شهرداری آزادشهر در پاسخ دادگاه به شماره 2335/2 مورخ1398/5/9 که اعلام داشته کاربری ملک گردشگری و تفریحی است و طبق استعلام مدیریت میراث فرهنگی و صنایع دستی و گردشگری شهرستان آزادشهر  به شماره 807-82/140/12 مورخ 1398/5/9 حدود یکسال است که از ساختمان هتل قدیمی  بهره برداری نمی گردد و  پروانه  بهره برداری آن بدلیل عدم پیگیری و اجرای  استاندار سازی فعلا قابل تمدید نمی باشد و با توجه به قدمت بنا و فرسودگی  ساختمان و در نظر گرفتن جوانب مختلف امر فقط ارزش عرصه و اعیان قدیمی و امتیازات ملک بدون تجهیزات  بهره برادری هتلینگ و پذیرش مسافر و پرده ها و استیج و سایر اموال منقول موجود در ساختمان کلا به مبلغ 54/000/000/000 ریال معادل  پنج میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد ضمنا بدهی های مالیاتی و سازمان تامین اجتماعی را نیز می بایست پرداخت نمایند و هزینه های مربوطه از قیمت پایه فروش کسر خواهد شد.

-ضمنا لازم به ذکر است چنانچه صاحبان هتل بتوانند کلیه دیون خود را به شهرداری ، دارایی،و سایر ادارات ذیربط پرداختهو موفق به اخذ گواهی کیفیت استانداری سازی خدمات گردشگری شوند حق الامتیازی معادل پنج میلیارد و چهارصد میلیون ریال را میتوان به واحد فوق اضافه نمود.

مقرر گردید ملک موصوف روز سه شنبه1399/02/23  ساعت 11 از طریق مزایده در محل دادگستری آزادشهر به فروش برسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع وبه کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت ونامبرده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیراینصورت پس از کسر هزینه مزایده ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود.

(ضمنا یک نسخه از آگهی مزایده درتابلو اعلانات الصاق می گردد)

محمودی - مدیر  شعبه اول اجرای احکام مدنی آزادشهر