مزایده فروش عرصه ملک پلاک ثبتی شماره 2/5873

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره 9209970228201177 صادره از شعبه 22 دادگاه عمومی تهران و در پرونده کلاسه اجراییه 930052 خواهان ها: آقای حسین رحیمی خجسته و خانم آذردخت قامت رسا و خواندگان: خانم ساناز سید عالی و شرکت مخابرات ایران و آقایان علی انصاری و سیدقوام الدین میرعمادی مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی که در این خصوص حسب تقاضای خواهان ها پلاک ثبتی بوسیله کارشناس رسمی دادگستری آقای حسین خلیلی مرد به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است:

متن کامل نظرکارشناس مربوطه:

ریاست محترم اجرای احکام شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

سلام علیکم

احتراماً ، بازگشت به ابلاغیه شماره پرونده 92009980228200273 به شماره بایگانی شعبه 930052 مورخه 11/3/98 و پیرو درخواست اینجانب به شماره 239/110/98 مورخه 29/3/98 و دستور آن مقام قضایی به شهرداری منطقه 12 به شماره 1398168001420486 مورخه 1/4/98 و جوابیه شماره 62504/16/512 مورخه 12/8/98 در پاسخ به استعلام حضرت عالی و با توجه به بررسی اسناد و مدارک و بازدید از محل وقوع ملک به پلاک های ثبتی 2 و 11 فرعی از اصلی 5872 بخش 2 تهران به آدرس ـ میدان امام خمینی ـ نبش شمالی خیابان امیرکبیر ـ لذا به شرح ذیل اقدام به ارائه گزارش می نمایم.

الف ـ مشخصات ثبتی 5873/2

عرصه ملک پلاک ثبتی شماره 2/5873 بخش 2 تهران دارای سند مالکیت ششدانگ ذیل ثبت شماره 19928 صفحه 198 دفتر املاک 184 بخش 2 تهران بشرح ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 56/196 مترمربع به شماره 2 فرعی از 5873 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک مذکور واقع در بخش 2تهران که سند مالکیت در تاریخ 2 دیماه 1323 بنام مالک متن ثبت و صادر گردید، حدود ملک طبق سند بشرح شمالاً به طول 10/540 متر به پلاکهای 5870 الی 5875 ـ شرقاً به طول 17/40 متر به پلاک 5873/11 ـ جنوباً به طول 12 متر به خیابان امیرکبیر و غرباً بطولهای 5 و 70/14 متر به خیابان امیرکبیر و میدان توپخانه

2 ـ پلاک ثبتی 5873/11

عرصه ملک پلاک ثبتی شماره 5873 بخش دو تهران دارای سند مالکیت ششدانگ ذیل شماره ثبت 29407 دفتر املاک 255 صفحه 432 بشرح ششدانگ یک قطعه زمین 20/202 مترمربع به شماره 11 فرعی از 2873 اصلی مفروز از پلاک شماره 2 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران که سند مالکیت آن در تاریخ دیماه 1333 به نام مالک متن ثبت و صادر گردیده و حدود آن به شرح شمالاً به طول 12 متر به پلاک های 5873 الی 5875 ـ شرقاً بطول 16/30 متر به پلاک 10 فرعی از 58750 اصلی ـ جنوباً بطول 12 متر به خیابان امیرکبیر ـ غرباً بطول 10/17 متر به پلاک 2 فرعی از 5873 اصلی تعریف گردیده .

ب ـ مشخصات فنی و توصیف اجمالی اعیانی و مستحدثات:

در هر دو پلاک ساختمان 5 طبقه ی احداث گردیده که در این گزارش پلاک های ثبتی 2 و 11 فرعی به صورت جداگانه در ارزیابی لحاظ می گردد.

ساختمان در 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین و همکف و نیم طبقه داخلی همکف و سه طبقه روی همکف دارای اسکلت بتنی و سقف بتنی با نمای از سنگ با قدمت بیش از 55 سال احداث گردیده. کف زیرزمین از سرامیک مفروش و کف طبقه همکف از سیمان شسته که در بعضی قسمتها بازسازی شده و کف طبقات بالای همکف از موزائیک. دربها و پنجره های چوبی و بعضاً فلزی دارای سیستم سرمایش کولرآبی و گرمایشی شوفاژ موتورخانه مرکزی مشترک می باشد.

ساختمان دارای اشتراک آب و برق و گاز و دارای دو راه پله برای دسترسی به طبقات است. ضمناً طبقات اول تا سوم در سمت جنوبی و غربی دارای تراس به عرض حدود یک متر می باشد.

توصیف طبقات هر یک از پلاکها:

1ـ پلاک ثبتی 5873/2

ساختمان احداثی در 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین و همکف و سه طبقه روی همکف و نیم طبقه روی آن که در طبقه زیرزمین حدود 31 متر بعنوان تأسیسات مرکزی ساختمان در نظر گرفته شده.

اول ـ زیرزمین به مساحت حدود 150 مترمربع به صورت یک سالن خالی که با زیرزمین پلاک شرقی به صورت یک مجموعه می باشد ورودی آن از راه پله مستقر در پلاک ثبتی 11 فرعی تامین شده (قبلاً به صورت رستوران مورد استفاده قرار گرفته بود).

دوم : همکف شامل چند قسمت که با پارتیشن و مصالح غیر متعارف جداسازی و تیغه چینی شده که کلاً به صورت یک واحد در ارزیابی لحاظ و مساحت آن حدود 176 مترمربع و ارتفاع آن حدود 4 متر می باشد.

سوم : نیم طبقه که بر روی طبقه همکف حدود 150 مترمربع نیم طبقه احداث گردیده است.

چهارم : طبقات اول تا سوم سه طبقه با کاربری اداری که زیربنای هر طبقه با بالکن متعلقه مشتمل بر راهرو و سرویس های بهداشتی طبقات و چندین اتاق و سالن با ارتفاع حدود 30/3 متر در طبقات است. زیربنای هرطبقه با بالکن مربوطه در قسمتهای جنوبی و غربی جمعاً  206 متربع و کل سه طبقه حدود 618 مترمربع می باشد.

2ـ پلاک ثبتی 5873/11

ساختمان احداثی در 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین و همکف ، نیم طبقه روی همکف و سه طبقه روی همکف احداث گردیده است.

اول : طبقه زیرزمین به مساحت حدود 176 متر مربع به صورت سالن خالی که با زیرزمین پلاک غربی به صورت یک مجموعه و با ارتفاع 4 متر است.

دوم: همکف شامل چند قسمت که با پارتیشن و مصالح غیرمتعارف جداسازی و تیغه چینی شده که کلاً بصورت یک واحد و مجموعه در ارزیابی لحاظ و مساحت آن حدود 176 مترمربع و ارتفاع آن حدود 4 متر می باشد.

سوم : طبقات اول تا سوم سه طبقه با کاربری که زیربنای هر طبقه با بالکن منطقه در ضلع جنوب جمعاً معادل 188 مترمربع و مساحت کل سه طبقه حدود 564 متر مربع مشتمل بر راهرو و سرویس بهداشتی و چندین اتاق و سالن با ارتفاع 30/3 متر در طبقات است.

نظریه کارشناسی:

با توجه به مراتب فوق الاشاره و موقعیت و محل و نحوه دسترسی ملک به معابراصلی و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در امر کارشناسی ارزش هریک از پلاکهای ثبتی مورد نظر با لحاظ مفاد نامه شهرداری منطقه 12 به شماره 62449/16/512 (در پاسخ استعلام آن مقام محترم قضائی) که پیوست این گزارش می باشد به شرح ذیل اعلام می گردد.

قسمت اول : ارزش پلاک ثبتی 2 فرعی با توجه به نوع کاربری:

1ـ ارزش طبقه زیرزمین با کاربری اعلامی توسط شهرداری برابر مفاد نامه فوق الذکر به مساحت حدود 150 مترمربع به مبلغ 43/000/000/000 ریال (چهارمیلیارد و سیصد میلیون تومان).

2ـ ارزش طبقه همکف با کاربری اداری اعلامی توسط شهرداری به مساحت حدود 176 مترمربع به مبلغ 96/000/000/000ریال معادل (نه میلیارد و ششصد میلیون تومان).

3ـ ارزش نیم طبقه روی همکف با کاربری اداری طبق اعلام شهرداری برابر نامه فوق الاشاره به مبلغ 40/000/000/000 ریال (معادل چهارمیلیاردتومان).

4ـ ارزش سه طبقه روی همکف با کاربری اداری برابر اعلام شهرداری به مساحت حدود 618 مترمربع کلاً به مبلغ 000/000/000/88 ریال معادل (هشت میلیارد و هشتصد میلیون تومان).

•    ارزش کل بندهای 1و2و3و4 عرصه و اعیان پلاک 2 فرعی به مبلغ 267/000/000/000 ریال معادل بیست و شش میلیارد وهفتصد میلیون تومان قطعی و اعلام می گردد.

قسمت دوم : ارزش طبقات پلاک ثبتی 11 فرعی

1ـ ارزش طبقه زیرزمین به مساحت حدود 176 مترمربع به مبلغ 48/000/000/000 ریال معادل (چهارمیلیاردهشتصد میلیون تومان).

2ـ ارزش واحد طبقه همکف با کاربری برابر اعلام شهرداری اداری به مساحت حدود 176 مترمربع به مبلغ 90/000/000/000 ریال معادل (نه میلیاردتومان)

3ـ ارزش سه طبقه روی همکف با کاربری اداری جمعاً به مساحت 564 مترمربع کلاً به مبلغ 80/000/000/000 ریال معادل (هشت میلیاردتومان).

•    ارزش کل عرصه و اعیان پلاک 11 فرعی به مبلغ 218/000/000/000ریال معادل (بیست و یک میلیاردو هشتصد میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد.

در نهایت ارزش کل عرصه و اعیان هر دو پلاک 2 فرعی و 11 فرعی برابر کاربری اعلامی توسط شهرداری طبق نامه 624492/16/512 مورخ 13/8/98 به مبلغ 485/000/000/000 ریال (معادل چهل و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد).

لطفا دستور فرمائید حق الزحمه کارشناسی برابر تعرفه مصوب به مبلغ 200/000/000 ریال به حساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران واریز و کارسازی گردد. با توجه به واریزی

علی الحساب 5/000/000/000 ریال .

مقرر گردید شش دانگ کل ملک و سرقفلی ملک فوق الذکر در روز  یکشنبه    مورخ  1399/02/21  از ساعت 9  الی  9/30    از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حد اکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید. در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نمایند.

اجرای احکام مدنی شعبه 22 مجتمع قضایی شهید بهشتی