مزایده ملک

بسمه تعالی

  شماره پرونده 960066

«آگهی مزایده اموال غیرمنقول

محکوم له:  ناهید معنوی – ناصر علائی                                               

محکوم علیه : علی نباتی

محکوم به: مطالبه  وجه

به موجب نیابت  شماره 1396168001067751  مورخه 1396/03/09 و شماره 1397168003808205 مورخه 1397/12/04 و شماره 1399168008076506 مورخه 1399/01/23صادره از  شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی  بهشتی تهران و حسب اجراییه شماره 9310420226500278 محکوم علیه مکلف است به پرداخت مبلغ 2/151/286/050 تومان  ازبابات اصل خواسته و مبلغ 107/564/302تومان  نیم عشر دولتی در حق دولت  میباشد .درجهت استیفاء محکوم به  ملک به پلاک ثبتی  شماره 5303 فرعی از 20 اصلی بخش 11 تهران  متعلق به پرویز کربلایی محمد میگونی ( وراث نامبرده : 1- بتول محمدی 2- امید کربلایی محمد میگونی 3- حامد کربلایی محمد میگونی 4- مریم کربلایی محمد میگونی 5- بهروز کربلایی محمد میگونی 6- پیام کربلایی محمد میگونی 7- پیمانه کربلایی محمد میگونی )  توقیف وبه کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه وی باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد

موقعیت جغرافیایی ، مشاهدات و ملاحظات : محدوده پلاک 5303 فرعی از 20 اصلی قریه میگون بر اساس مدارک و مستندات موجود در پرونده و راهنمایی طرفین مورد بازدید قرار گرفت و نقشه آن روی تصویر ماهواره ای گوگل ارث پیاده و جانمایی گردید.موقعیت و محل پلاک مذکور به آدرس رودبار قصران ، روستای میگون،دره آهنگرک بعد از معدن سنگ ، مابین راه دره آهنگرک و رودخانه و ضلع جنوبی راه مذکور و ضلع شمالی رودخانه واقع شده و در حال حاضر خارج از محدوده قانونی شهر و خارج از بافت مسکونی واقع شده است و در اجاره نمیباشد  و ملک به واسطه سنگچین و احداث سیم توری و فنس کشی مجاورین و رودخانه به صورت نسبی محصور شده است .مساحت عرصه پلاک مذکور حدود 664 متر مربع (طبق سند مالکیت ) بوده که باتوجه به بازدید میدانی  ، با وضع موجود محل مطابقت دارد .همچنین بر اساس معاینه محل ، امکان دسترسی و  ورود به ملک از راه اصلی آهنگرک به واسطه راه باریکی است که به موازات جوی آب  و در جهت شمال به جنوب ( به سمت رودخانه ) و درب ورودی تعبیه شده در دیوار ممکن میباشد. به هرحال از نظر موقعیت دسترسی از راه اصلی ، قواره پشتی محسوب میشود و عرصه ملک به صورت مشجر و باغی با درختان عمدتا " مثمر شامل درخت گردو و گیلاس بوده و بخشی از ملک به سمت دره  و رودخانه خالی از درخت و به صورت کرت  و جوی پشته میباشد. موقعیت یک نقطه از ملک مذکور بر اساس سیستم مختصات  UTM  به شرح زیر میباشد :              (  Zone 39  542828  3978811  )

در طول انجام تحقیقات  و بررسی وضعیت ملک ، مشخص گردید که مالک اصلی  و اولیه پلاک مذکور یعنی آقای پرویز کربلایی محمد میگونی پس از انجام معامله و خرید و فروش عادی در سال 1396 با آقای علی نباتی  ، در سنوات اخیر فوت نموده است  و علیرغم تنظیم سند وکالت فروش مابین خریدار و فروشنده ، هنوز سند انتقال قطعی ملک به نام خریدار آقای علی نباتی تنظیم نشده است.

اضافه مینماید با توجه به مراجعه به اداره منابع طبیعی  و آبخیزداری شمیرانات  و بررسی نقشه اجرای مقررات منابع ملی قریه میگون  پلاک 20 اصلی بخش 11 تهران ، پلاک مذکور خارج از محدوده اراضی منابع ملی بوده  و در محدوده مستثنیات قانونی واقع شده است.

وضعیت ثبتی پلاک 5303 فرعی از 20 اصلی میگون : براساس وضعیت ثبتی اعلامی توسط اداره ثبت اسناد و املاک فشم به شماره 3523 مورخ 11/3/1396 ، پلاک ثبتی 5303 فرعی از 20 اصلی بخش 11 تهران به عنوان ششدانگ یک قطعه زمین مشجر به مساحت 664 متر مربع مورد ثبت شماره 41742 در صفحه 72  دفتر 187 دفاتر فشم حوزه ثبت فشم به نام آقای پرویز کربلائی محمد میگونی

فرزند نصرالله مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 207924 سری الف/85 سال 1386 میباشد و موقعیت ملک در نقشه کاداستری متعاقبا مشخص خواهد شد .حدود اربعه ملک طبق سند مالکیت به شرح زیر میباشد.

شمالا " به طول 51/1 متر درب و دیواری است به راه  و دوم به طول 70/24 متر سنگچین است به پلاک 2549 فرعی  شرقا " اول به طول 40/2 متر سیم توری است به پلاک 2546 فرعی دوم به طول 5/33 متر سیم توری است به پلاک 2547 فرعی  جنوبا " به طول 5/24 متر مرزی است در حریم رودخانه غربا " به طول 5/26 متر سیم توری است به پلاک 2550 فرعی

مطابق اعلام امور آب ،  4 متر از حد جنوبی پلاک مذکور جزء حریم دره به عنوان حقوق ارتفاقی وزارت نیرو محسوب میشود.

محدودیت ملک مذکور : یک مورد بازداشت بشرح : با توجه به گواهی ثبت فشم ، مراتب بازداشت مالکیت آقای پرویز کربلائی محمد میگونی فرزند نصرالله مالک ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 5303 فرعی از 20 اصلی میگون به مبلغ 21512860500 بیست و یک میلیارد و پانصد و دوازده میلیون و هشتصد و شصت هزار و پانصد ریال موجب دستور شماره 1396191000456935 مورخ 10/3/1396 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی حوزه قضایی بخش رودبار قصران در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

نظریه کارشناسی : باتوجه به موارد مطروحه فوق الذکر و تطبیق مدارک و مستندات با ملک مورد نظر به پلاک 5303 فرعی از 20 اصلی قریه میگون  و ملاحظه کلیه مدارک  و در نظر گرفتن موقعیت مکانی  و وضعیت ثبتی و سندی ملک  و عرف رایج محل و دیگر عوامل موثر در ارزیابی و قیمت گذاری  و جمع بندی جمیع جهات  و با فرض عدم وجود هرگونه دیون و بدهی  و عدم معارض قانونی شخصی و دولتی و امکان انتقال قانونی ملک در هرزمان در دفاتر اسناد رسمی ، ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیان  پلاک 5303 فرعی از 20 اصلی قریه میگون به مبلغ5/584/000/000 ریال معادل پانصد و پنجاه و هشت میلیون و چهارصد هزار تومان تعیین و اعلام میگردد.

اینک مزایده شش دانگ پلاک مذکور  1399/02/21 ساعت 12:00    دراجرای احکام دادگاه عمومی بخش رودبارقصران برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک  فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیع به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی برنده ملزم به رعایت آن میباشد .متذکر می گردد لازمه شرکت در مزایده واریز  ده درصد قیمت  پایه به حساب تمرکز وجوه این دادگاه  وارائه اصل فیش می باشد0

سلیمی

مدیر اجرای احکام مدنی  دادگاه  عمومی بخش رودبار قصران

استان تهران - شمیرانات- رود بار قصران- میدان امام علی اوشان جنب آتش نشانی