مزایده فروش ملک مشاع نسبت به پلاک ثبتی فرعی 408 اصلی 34

به موجب دادنامه دستور فروش صادره از شعبه 105 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت در پرونده کلاسه982798 له علی اکبر چیذری علیه خانم طاهره چیذری، خانم راحله چیذری، خانم فاطمه خسروی چاله سیاهی، خانم مریم رهبری شمیرانی، آقای مجید چیذری، آقای منصور چیذری، خانم رعنا خسروی چاله سیاهی، خانم محترم خسروی چاله سیاهی، آقای محمد خسروی چاله سیاهی، 10-آقای عبدالله چیذری، خانم فریبا چیذری، خانم مژگان خسروی چاله سیاهی، آقای سیدنصرالله هاشمی علیا،مبنی بر فروش ملک مشاع نسبت به پلاک ثبتی فرعی 408 اصلی 34 بخش حوزه ثبتی تهراناز طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی بر همین منظور موضوع به کارشناس رسمی داگستری ارجاع که بدین شرح نسبت به ارزیابی آن اقدام که مصون از تعرض طرفین واقع شد محل ملک تهران، چیذر، خیابان مهدی چیذری، پلاک 4، واحد 2می باشد. وضعیت ثبتی ملک به شرح ذیل است: جریان ثبتی: باستناد نامه شماره 139500000010145- 1395/12/04 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک سند مالکیت ششدانگ یکباب خانه بمساحت 393/9 مترمربع که مقدار 41/80 مترمربع آن مطابق نامه شهرداری اصلاحی آتی است بشماره 408 فرعی از 34 اصلی بانضمام یک قطعه زمین مزروعی بشماره 170 فرعی از 34 اصلی بخش 11 تهران ذیل ثبت 1160 صفحه 225 دفتر 2/8 بنام آقای علی اکبر چیذری صادر و تسلیم شده است بعداً پلاک 170 فرعی به غیر منتقل و نسبت به آن سند مالکیت جداگانه صادر و تسلیم شده است برابر صورتمجلس تفکیکی شماره 928-1328/02/25 مقدار 62/5 مترمربع از پلاک 408 فرعی از 34 اصلی تفکیک و بصورت مفروز به غیر منتقل گردیده است. برابر دادنامه شماره 509-1356/07/10 شعبه 101 دادگاه شهرستان تهران علی اکبر چیذری فوت نموده و وراث وی عبارتند از: علی اصغر، محسن و عبداله هر سه چیذری (پسران) و زینت مبارکی، بتول، فاطمه، عفت، کوکب و محترم همگی چیذری (دختران) و فاطمه خیری (همسر) می باشند سپس تعدادی از ورثه مستقیم و مع الواسطه وی بشرح زیر فوت و سهام آنان مورد انتقال واقع شده است: 1-برابر دادنامه شماره 200/36-1336/08/14 شورای داوری حوزه 1 تهران علی اصغر چیذری فوت نموده و وراث وی: عفت و بتول چیذری و زینت مبارکی (خوهران) معرفی شده اند. 2-برابر دادنامه شماره 259/36-1336/09/15 شورای داوری شهر تهران حوزه 1 تجریش زینت مبارکی فوت نموده و وراث وی عبارتند از: مرتضی، محمدعلی، حسن، مصطفی و علی همگی مبارکی (پسران) و معصومه مبارکی (دختر) و محمد مبارکی (شوهر) می باشند. 3-برابر دادنامه شماره 787-1355/02/22 شعبه اول دادگاه بخش تهران محسن چیذری فوت نموده و وراث وی عبارتند از: ماه چمن ملاآقایی و مریم رهبری شمیرانی (همسران)، منصور و مجید چیذری (پسران) و طاهره و راهله و فریبا چیذری (دختران) می باشند. 4-برابر دادنامه شماره 1297-1371/02/13 شعبه 69 دادگاه حقوقی 2 تهران محمدعلی مبارکی فوت نموده و وراث وی عبارتند از: زهرا پورذاکری (همسر)، زینت، اکرم و لیلا مبارکی (دختران) و حسین، علی اصغر، احمد و علی اکبر همگی مبارکی (پسران) می باشند. 5-برابر دادنامه شماره 2989-1372/06/16 شعبه 69 دادگاه حقوقی 2 تهران بتول چیذری فوت نموده و وراث وی مهین السادات، سیده زهرا و فاطمه همگی پناه خواه بامهر کاوپسند (دختران) و سید عزیز پناه خواه بامهرکاوپسند (شوهر) می باشند. 6-برابر دادنامه 1361-1373/12/27 شعبه 62 دادگاه حقوقی 2 تهران علی مبارکی فوت نموده و وراث وی عبارتند از: زهرا حیدری درهه (همسر)، اعظم، فاطمه، مریم همگی مبارکی (دختران) و حمیدرضا مبارکی (پسر) می باشند. 7-برابر دادنامه شماره 926/78/507-1378/05/18 شعبه 507 دادگاه عمومی تهران فاطمه چیذری فوت نموده و وراث وی عبارتند از: احمد طهماسبی (شوهر)، علی طهماسبی (پسر) می باشند. 8-برابر دادنامه شماره 1128/83/117– 1383/12/24 شعبه 117 دادگاه حقوقی تهران عفت چیذری فوت نموده و تنها وراث وی یک پسر بنام سیدنصراله هاشمی علیا می باشد. 9- برابر دادنامه 906/88/9 – 1389/04/08 شورای حل اختلاف حوزه 9 فاطمه خیری فوت نموده و وراث وی عبارتند از : عبداله(پسر) و کوکب و محترم چیذری (دختران) می باشند.مالکیت ها و انتقالات:1-عبداله چیذری از ورثه طبقه نخست می باشد که مقدار 2 سهم از 12 سهم بانضمام 2 سهم از 4 سهم ثمنیه اعیانی ارث می برد.2- برابر سند انتقال اجرایی 73931 -1390/03/25 دفتراسنادرسمی 174 تهران 1 سهم از 3 سهم از 2سم از 12سهم ششدانگ بانضمام 3سهم از 4 سهم از 1سهم از 12 سهم ششدانگ باستثنای ثمنیه اعیانی از طرف معین السادات، سیده زهرا، فاطمه و سید عزیز همگی پناه خوان با مهر کاوپسندی و مرتضی،محسن،مصطفی،معصومه همگی مبارکی و زهرا پور ذاکری، زینب، اکرم، لیلا، حسین، علی اصغر، احمد، اکبر، اعظم، فاطمه، مریم و حمیدرضا مبارکی و زهرا حیدری با توضیح اینکه محمد مبارکی فروشنده سند 73931 – 1390/03/25 دفتر 174 تهران بوده که حذف گردیده است بدلیل اینکه خانم ها بتول و زینت چیذری از وراث مرحوم علی اصغر چیذری طبق حصروراثت 36/200- 1336/08/14 می باشد و تاریخ فوت نامبرده 1345/08/30 می باشد و سندمذکور نسبت به انتقال قدرالسهم ارثی فروشندگان از سهم الارث خانم ها بتول و زینت چیذری از سهم الارث علی اصغر چیذری باستثنای سهم الارث محمدمبارکی (شوهر زینت مبارکی) تنظیم شده است.3-برابر سند انتقال اجرایی شماره 75577- 1390/12/24 دفتر 174 تهران 1 سهم از 4 سهم از 1 سهم بانضمام 1 سهم از 4 سهم از 2سهم از 12 سهم ششدانگ باستثنای ثمنیه اعیانی از طرف محمد مبارکی بنام عبداله چیذری انتقال یافته است.4-برابر سند انتقال اجرایی 68825- 1388/02/05 دفتر 174 تهران 2 سهم مشاع از 12 سهم ششدانگ باستثنای ثمنیه اعیانی بانضمام 9 سهم مشاع از 11 سهم از 3سهم از 4سهم از 1 سهم از 12 سهم ششدانگ باستثنای ثمنیه اعیانی از طرف مرتضی،حسن، مصطفی، معصومه، زینت، اکرم، لیلا، حسین، علی اصغر، احمد، علی اکبر همگی مبارکی و زهرا پور ذاکری و مهین السادات، سیده زهرا، فاطمه ، سیدعزیز همگی پناه خواه، احمد و علی طهماسبی (وراث مرحومه زینت، محمدعلی مبارکی و بتول و فاطمه چیذری) بنام به عبداله چیذری انتقال یافته است.5-برابر سند انتقال اجرایی 73780- 1390/03/07 دفتر 174 تهران 2 سهم مشاع از 11 سهم از 3 سهم از 4 سهم از 1 سهم مشاع از 12 سهم ششدانگ باستثنای ثمنیه اعیانی از طرف اعظم، فاطمه، مریم، حمیدرضا و زهرا همگی مبارکی به آقای عبداله چیذری انتقال یافته است.6-برابر سند انتقال اجرایی 73546- 1390/02/03 دفتر 174 تهران 1 سهم از 12 سهم ششدانگ بانضمام 1سهم از 4 سهم ثمنیه اعیانی سهمی کوکب چیذری به آقای علی اکبر چیذری فرزند عبداله انتقال یافته است.7-برابر سند انتقال اجرایی 76655-1391/08/09 دفتر 174 تهران 1 سهم از 12 سهم ششدانگ بانضمام 1 سهم از 4سهم ثمنیه اعیانی از طرف محترم چیذری بنام علی اکبر چیذری فرزند عبداله انتقال یافته است.نتیجه: با مقسم قراردادن ششدانگ پلاک بمقدار 609840 سهم *سهم عبداله چیذری با احتساب سهم الارث و خریداری: مقدار 321860 سهم مشاع از 609840 سهم ششدانگ که سندمالکیت مقدار خریداری بمقدار 220220 سهم مشاع صادر گردیده است.*سهم علی اکبر چیذری مقدار 101640 سهم مشاع از 609840 سهم ششدانگ که سند مالکیت مقدار مالکیت صادر گردیده است.*سهم تنها وراث عفت چیذری بنام سید نصراله هاشمی :50820 سهم مشاع از 609840 سهم ششدانگ.*سهم وراث محسن چیذری شامل دو همسر بنام های ماه چمن ملاآقایی و مریم رهبری هریک بمقدار 6352/5 سهم و دو پسر بنام های منصور و مجید هریک بمقدار 25410 سهم و سه دختر بنام های طاهره و راهله و فریبا هریک بمقدار 12705 سهم مشاع از 101640 سهم مشاع از 609840 سهم ششدانگ.حدود مورد ارزیابی:شمالاً دیواریست بطول  17/78 متر بخیابان بعرض 9/22 متر شرقاً در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است اول دیوار به دیوار بطول 26/36 متر بشماره 407 فرعی دوم دیوار بدیوار بطول 16 سانتیمتر به 406 فرعی سوم دیوار بدیوار بطول 3/75 متر بشماره 406 فرعی جنوباً دیوار بدیوار بطول 12/35 متر بشماره 11350 فرعی غرباً در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است اول دیوار بدیوار بطول 20/45 متر به 464 فرعی دوم دیوار بدیوار بطول 9/46 متر به 464 فرعی سوم دیواریست بطول 7/86 متر به گذر با عرض متغیر.مشخصات مورد ارزیابی:مورد ارزیابی یک باب ساختمان قدیمی ویلایی غیرقابل استفاده با قدمت حدود ساخت 50 سال ، به مساحت 391/90متر مربع، دیوارهای بیرونی سیمانی با ارتفاع 2/80 مترمربع، دارای یکباب مغازه بصورت غیرمجاز بمساحت 59/28مترمربع و در روز بازدید توسط اجرای احکام مقفل و غیرفعال بود.باتوجه به مراتب و با درنظر گرفتن موقعیت محل و سمت استقرار و مساحت و گذر مشرف و با فرض صحت مدارک استنادی و فارغ از هرگونه بدهی یا تعهد به ادارات و ارگانهای دولتی و غیر دولتی به نوعی که انتقال ملک به غیر هیچگونه منع قانونی نداشته باشد ارزش ششدانگ آن مبلغ 125/408/000/000 ریال برآورد و اعلام می گردد.همچنین لازم به ذکر می باشد که با توجه به مفاد نامه شماره 501/101556 مورخ 98/11/30 شهرداری منطقه یک تهران که اعلام نموده واحد تجاری موجود در محدوده پلاک 408 فرعی از 34 اصلی به متراژ 59 مترمربع دارای رای قطعی کمیسیون ماده صد بشماره 94020563 مورخ 94/07/20 مبنی بر: علیرغم اینکه ملک قبل از 49 سابقه زیربنایی دارد لیکن هیچگونه سوابق کسبی و بهره برداری تجاری قبل از مرداد ماه سال 52 در سوابق موجود نبوده لذا در خصوص واحد تجاری بدلیل تغییر کاربری 59/28 مترمربع بنای مسکونی واقع در همکف بدلیل عدم ارائه مجوز و با توجه به کاربری ملک و مغایرت آن با اصول شهرسازی، مستند به تبصره ذیل بند 124 از ماده 55 و تبصره یک ماده صد قانون شهرداری، ضمن تعطیل محل نسبت به قلع و جمع آوری مستحدثات زائد و تبدیل به کاربری مجاز اقدام نماید. برهمین اساس رای قطعی صادره از کمیسیون ماده صد، فقدان اسناد و مدارک معتبر تجاری برای ایجاد حقوق مکتسبه پیش از مرداد 1352، حقوق کسبی واحد تجاری مورد نظر تایید نگردیده است. بلحاظ غیرفعال بودن واحد تجاری علیرغم داشتن وجود فیزیکی و صدور حکم قطعی بر قلع و جمع آوری از سوی کمیسیون ماده صد شهرداری، ارزش مستقلی نسبت به آن متصور نمی باشد و مقرر است در مورخ 1399/02/24      ساعت 11  الی 12  از طریق مزایده حضوری در اتاق مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهد فروخته و خریدار باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقداً و فی المجلس به صندوق دادگستری تودیع و الباقی را ظرف یک ماه تودیع کند در غیر اینصورت 10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد طالبین 5 روز قبل از تاریخ برگزاری مزایده جهت بازدید به این اجرای احکام مراجعه نمایند.

                                                      دادورز اجرای احکام شعبه 105مجتمع قضایی عدالت