مزایده فروش ملک با کاربری مسکونی تحت پلاک ثبتی شماره 73 فرعی از 580 اصلی - نوبت دوم

آگهی مزایده نوبت دوم

برابر پرونده کلاسه 9960136  اجرای احکام مدنی دادگاه گندمان و حسب نیابت واصله از اجرای احکام شعبه 3 دادگستری شهرکرد به شماره 980159 آقای البرز نصیری بیژگردی فرزند علی به ادرس روستای سناجان  محکوم است به پرداخت مبلغ 6/033/457/282 ریال در حق محکوم له آقای سروش تنگستانی  و پرداخت مبلغ 50/000/000بابت نیم عشر دولتی در حق دولت  املاکی از محکوم علیه به شرح ذیل توقیف و توسط کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی و مقرر گردید تا املاک در تاریخ 99/2/15 ساعت 9 در دفتر اجرای احکام مدنی به  مزایده وفروش و به کسی که بالاترین قیمت را بپردازد فروخته شود ، مبلغ آن فی المجس از خریدار دریافت می گردد قیمت پایه قیمت کارشناسی انجام شده می باشد کسانی که مایل به خرید و شرکت در مزایده هستند می توانند 5 روز قبل از انجام مزایده از ملک دیدن نماند

نظریه کارشناس

ملک با کاربری مسکونی تحت پلاک ثبتی شماره 73 فرعی از 580 اصلی واقع در روستای سناجان

1- محل مورد نظر شامل یک ملک با کاربری مسکونی تحت پلاک ثبتی شماره 73 فرعی از 580 اصلی و با مساحت عرصه 473/48مترمربع، واقع در روستای سناجان و دارای حدودات اربعه به شرح ذیل می باشد:

الف) شمالا دیواریست به طول 24/55 متر محدود به ملک مجاور

ب) شرقا دیواریست به طول 18/68 متر محدود به ملک مجاور

ج) جنوبا در5 قسمت که قسمت چهارم آن شرقی است و قسمت دوم آن غربی است اول دیواری است به طول 8/10 متر به راه عمومی و دوم خط فرضی است به طول 1/04متر راه عمومی وخط فرضیاست به طول 6/43 متر به راه عمومی و چهارم خط فرضی به طول 62/. متر راه عمومی و پنجم دیواریست به طول 8/38متر راه عمومی

د)-غربا در دو قسمت به طول های10/01متر و 11/14 متر محدود به املاک مجاور

2- اعیانی ملک مورد نظر شامل ساختمان های به شرح ذیل می باشد:

الف- یک ساختمان یک طبقه به صورت قدیمی ساز و با زیربنای حدود 80 متر مربع که ساختمان فوق دارای دیوارهای آجری و سقف داری می باشد لازم به ذکر است که ساختمان فوق به دلیل عدم استحکام بنای لازم قابلیت ارزیابی را دارا نمی باشد.

ب- یک ساختمان یک طبقه و با زیربنای حدود 110 متر مربع و با قدمت حدود 7 سال ساخت که ساختمان فوق دارای اسکلت مصالح بنایی همراه با شناژ قایم و افقی و سقف تیرچه و بلوک میباشد و پوشش کف موزاییک و پوشش سخت و بدنه و گچ و در پنجره ها به صورت آهنی شیشه خور و نمای ساختمان سرامیک می باشد و ملک فوق داراییکسری امتیاز آب و برق و گاز می باشد.

ج) -یک باب انباری با زیربنای حدود 34 متر مربع، با دیوارهای آجری و سقف داری و درب فلزی

3- در نهایت با توجه به ابعاد  و حدودات و موقعیت مکانی ملک مورد نظر و با توجه به کلیه عوامل موثر بر ارزیابی ارزش  شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق به شرح ذیل برآورد می گردد:

الف- ارزش عرصه: 331436000=700000×473/48

ب- ارزش انباری 34000000 ریال

ج- ارزش امتیازات 100000000 ریال

در نهایت ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق جمع مبلغ 1565436000 ریال(یک میلیارد و پانصد و شصت و پنج  میلیون و چهارصد و سی وشش هزار ریال) برآورد و اعلام می گردد.

?- در نهایت از مقام محترم قضایی خواهشمند است دستورات لازم را نسبت به پرداخت هزینه کارشناسی مطابق با تعرفه کانون کارشناسان دادگستری به مبلغ5400000 (پنج میلیون و چهارصد هزار ریال) صادر فرمایید

نظریه کارشناس دامپروری

محل واقع در روستای سناجان بخش گندمان بازدید به عمل آمد که نتیجه بررسی ها به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

الف) مورد ارزیابی یک زمین با ابعاد 40*40 متر و مساحت 1600 متر مربع می باشد.

ب) زمین مذکور دارای کاربری احداث پرواربندی گوساله می باشد که مدت اعتبار پروانه تاسیس آن به اتمام رسیده است.

ج) مستحدثات زمین شامل حصار واتاق کارگری با مصالح آجر وسیمان بوده که کاملا مستهلک و فاقد هرگونه ارزش مادی می باشد.

د) نقشه برداری به وسیله دستگاه GPS جهت تعیین حدود اربعه و مختصات زمین انجام شد و نقشه 1/10000 با درج نقاطUTM، کروکی و عکس زمین مذکوربه پیوست می باشد.

نتیجه و جمع بندی گزارش:

با توجه به دستور مقام محترم قضایی موارد زیر به عنوان نتیجه تقدیم می گردد:

ارزیابی زمین محصول با توجه به موقعیت زمین و مجوز آن پس از بررسی از مراجعه متعدد و تحقیقات مرحله از قرار هر متر مربع چهارصد هزار ریال که با احتساب1600  متر مربع مساحت جمعا به مبلغ ششصد و چهل میلیون ریال برآورد می گردد.

دادورز اجرای احکام مدنی -محمود غفاری