مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه به شماره پلاک 1 فرعی از 1983 اصلی

آگهی مزایده نوبت اول اموال  غیرمنقول

درپرونده اجرایی کلاسه 980673  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوه له اقای جواد شفاهی فرزند احمد با وکالت خانم نجمه فرهومند علیه اقای محمدمهدی شفاهی و غیره ، موضوع دستور فروش ملک مشاعی  درنظراست:

الف-مشخصات سند مالکیت: مطابق سند مالکیت ابرازی، ملک ششدانگ که در اصل سه دانگ و نیم مفروز بوده با پلاک ثبتی 1983 اصلی بخش یک ساوه میباشد.مالکیت پنج دانگ ملک طی سند دفترچه ای که تصویر آن ارائه شده است تحت شماره 14868 صفحه 197 دفتر 104 اداره ثبت اسناد و املاک ساوه به نام مرحوم احمد شفاهی به ثبت رسیده است.سند به صورت حدی بوده و حدودات آن به شرح ذیل است:

شمالاً به طول 3/80 متر دیوار به باغچه پلاک یک فرعی از 1983 اصلی ، شرقاً اول دیوار اشتراکی به پلاک 1973،دوم دیوار اشتراکی ،سوم دیوار،چهارم دیوار به دیوار که مجاور به حد اخیر به پلاک 1974 اصلی است جمعاً به طول 80/33 متر است ،جنوباً به طول 10/75 متر اول دیوار به دیوار پلاک 2 فرعی از 1974 اصلی و دوم دیواریست،سوم به دیوار مجاور و حد اخیر پلاک 1982 اصلی است و غرباً اول به دیوار طویله و دوم به درب و دیوار و سوم در دو قسمت درب و دیوار،چهارم دیوار اشتراکی و پنجم که شمالی است به درب و دیواراتاق خانه(در این قسمت اب انبار مورد تحدید زیر اتاق مجاور واقع بوده و سقف آن فاصل اشتراکی است.ششم دیوار اشتراکی با پلاک یک فرعی از 1983 اصلی به طولهای 13 متر و 9/80 متر و 4 متر و 5 متر و 7/80 متر- در سند رسمی برای این ملک حق ارتفاقی عبور از فضای جنوبی پلاک غربی مجاور به شماره یک فرعی از 1983 اصلی درج شده است.لازم به توضیح است که در حال حاضر این ملک به صورت فیزیکی با پلاک مجاور غربی خود تجمیع شده و بنا به اظهارات،مالکیت هر دو پلاک یک است و امکان تردد در هر دو پلاک میسر بوده و در برخی نقاط اعیانی احداثی نیز مشترک است.لازم به ذکر است در دفترچه سند رسمی،مساحت عرصه ملک 252 مترمربع درج شده ولی بر اساس کروکی جدید ترسیمی اداره ثبت که توسط محکوم له ارائه شده درحال حاضر مساحت عرصه پلاک موردنظر(1983 اصلی)برابر 288/20 مترمربع اندازه گیری شده است.وضعیت فعلی ملک: ملک موردنظر واقع در ساوه خیابان شهید اسدی،کوچه شهید اسدی 6،بعد از مجتمع بدر بوده و از داخل پلاک مجاور غربی خود با کدپستی 95466-39136 امکان عبور و مرور دارد. همچنین با توجه به تجمیع فیزیکی این پلاک با پلاک مجاور غربی و عدم تفکیک فیزیکی این دو پلاک، قسمتی از حیاط جنوبی و ساختمان موجود،درپلاک مجاور قرار دارد.مساحت ساختمانی که درپلاک مورد ارزیابی قرارگرفته حدود 50 مترمربع برآورد میگردد.حیاط جنوبی نیز دارای پوشش کف خشتی و دیوارها فاقد نماسازی هستند.ساختمان موجودکه دارای قدمت بیش از 50 سال میباشد دارای 3 اتاق مسکونی خشت و گل با سقف گنبدی بوده و سقف و دیوار آنها از داخل سفیدکاری شده است.قسمت بزرگتر ساختمان واقع در غرب آن در پلاک مجاور قرار دارد.آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی در پلاک مجاور غربی واقع است.در جنوب ملک یک ساختمان تیرپوش چوبی با دیوارهای آجری قرار داشته که تخریب شده و در حال حاضر تنها آثاری از آن وجود دارد.مطابق اظهارات طرفین پرونده کل دو پلاک تجمیع شده در یکدیگر دارای دو انشعاب برق مجزا،دو انشعاب آب مجزی و یک انشعاب مشترک گاز است.                   

طبق طرح تفصیلی ساوه،همسایگان شرقی ملک،در طرح تعریض شوارع قرار گرفته اند و در صورت عدم تغییر طرح تفصیلی و اجرایی شدن طرح فعلی،ضلع شرقی ملک به خیابان شهید اسدی محدود خواهد شد.لازم به ذکر است بر اساس طرح تفصیلی این ملک از حد شمال شرقی تا گوشه جنوب شرقی به صورت متغیر دارای عقب نشینی میباشد.نظریه کارشناسی:با توجه به توضیحات ارائه شده در سطور بالا و لحاظ جمیع عوامل موثر در نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام نظر میگردد: طبق طرح تفصیلی ، ملک در محدوده بافت تاریخی شهر با کاربری تجاری و استفاده مجاز تجاری قرار گرفته است.ملک در حال حاضر در تصرف خانم نصرت خرمی میباشد.ملک سهل البیع است. با توجه به محل وقوع ملک،میزان عرصه،بر و عمق،عرض شارع، اعیان و قدمت آن،شکل پلان عرصه و قناسی آن درضلع شمالی،حق ارتفاقی عبور برای پلاک غربی مجاور،کاربری ملک و با توجه به مجزا نبودن این پلاک با پلاک غربی مجاور به صورت فیزیکی و ضرورت دیوارکشی، اصلاحات معماری و سازه ای به منظور تفکیک فیزیکی پلاکها (البته در حال حاضر و طبق اظهارات،مالک هر دو پلاک یکسان است) در صورت نداشتن هرگونه سوابق و منع قانونی نقل و انتقالات و درنظر نداشتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی،ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر جهت انجام تشریفات مزایده برابریک میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان برآورد می نماید. 

ب-مشخصات سند مالکیت: مطابق سند مالکیت ابرازی، ملک فوق ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه به شماره پلاک 1 فرعی از 1983 اصلی، واقع در محله قلعه نو، بخش یک ساوه می باشد. مالکیت 6 دانگ ملک،طی سندهای دفترچه ای متعدد که تصویر آنها ارائه گردیده، تحت شماره 2832 درصفحه 289 دفتر جلد 22، شماره 2833 در صفحه 293 دفتر جلد 22، شماره 2751 در صفحه 141 دفتر جلد 38، شماره 3556 در صفحه 165 دفترجلد 27 اداره ثبت اسناد و املاک ساوه، ثبت شده است.مالک 5 دانگ مشاع از 6 دانگ، مرحوم احمد شفاهی و یکدانگ مشاع باقیمانده خانم نصرت خرمی می باشد.سند به صورت حدی بوده و حدودات آن به شرح ذیل است :   شمالا" اول به دیوار خانه بیرونی 2012 ، دوم به دیوار خانه اندرونی 2013 ، شرقا"  اول به دیوار خانه 1983 ، دوم که جنوبی است به دیوار اتاق سه دانگ و نیم مفروز دیگر ، سوم که شرقی است دیوار اشتراکی به اتاق مزبور ، چهارم که جنوبی است از شرق به غرب دیوار درب اتاق مورد تحدید به حیاط خانه سه دانگ و نیم مفروز دیگر سهم یحیی(در این قسمت آب انبار خانه مجاور در زیر اتاق مورد ثبت واقع بوده که مسقف و اشتراکی است)،پنجم که شرقی است دیوار اشتراکی با خانه مزبور، ششم در دو قسمت به درب و دیوار خانه مزبور، هفتم به درب، هشتم دیوار به حیاط طویله سه دانگ ونیم مفروز جنوبا" دیوار به دیوار خانه 1982 - غربا" اول درب و دیوار به شارع،دوم که شمالی است در دو قسمت به دیوارخانه بابا احمد به شماره 1984،سوم دیوار اشتراکی با خانه مزبور، چهارم دیوار به دیوار،پنجم دیوار ، ششم دیوار به دیوار خانه 1985 -طبق سند رسمی، حق ارتفاقی عبور از فضای جنوبی ملک به پلاک شرقی آن تحت عنوان سه دانگ و نیم مفروز ( موسوم به سهم یحیی)درج شده است. وضعیت فعلی ملک: ملک موردنظر واقع در ساوه از یک سمت به ضلع جنوب غربی میدان شهدا،جنب مغازه الکتریکی بر داشته و از سمت دیگر به خیابان شهید اسدی(هلالی)،کوچه شهید اسدی 6 ، بعد از مجتمع بدر، کدپستی 95466-39136 بر دارد. براساس کروکی ترسیمی اداره ثبت درحال حاضر مساحت عرصه پلاک مورد نظر(1 فرعی از 1983 اصلی) برابر 444/40 متر مربع می باشد. همچنین با توجه به تجمیع فیزیکی این پلاک با پلاک مجاور شرقی و عدم تفکیک فیزیکی این دو پلاک، قسمتی از حیاط جنوبی و ساختمان موجود درپلاک مجاور قرار دارد.مساحت ساختمانی که درپلاک مورد ارزیابی قرارگرفته حدود 120 مترمربع برآورد میگردد.حیاط جنوبی نیز دارای پوشش کف خشتی و دیوارها فاقد نماسازی هستند.ساختمان موجودکه دارای قدمت بیش از 50 سال میباشد دارای 3 اتاق مسکونی خشت و گل با سقف گنبدی بوده و سقف و دیوار آنها از داخل سفیدکاری شده است.(قسمتی از شرق ساختمان در پلاک مجاور قراردارد).در شمال ساختمان آشپزخانه قرارداشته که دارای کف موزاییک،دیوار تاحدود 1/3متر کاشی مابقی دیوار و سقف از سفیدکاری است. داخل ساختمان حمام با کف سرامیک،دیوار تا حدود 1 متر کاشی و مابقی ازسیمان سفید قرار دارد.درحیاط شمالی ملک توالت ایرانی و فرنگی قرارداشته که کف آن سرامیک و دیوار آن از سیمان سفید است.در قسمتی دیگر که دیواری آجری و دربی آهنی به میدان شهدا دارد،اسکلت فلزی یک ساختمان بدون سقف و نیمه کاره رها شده است.سرمایش ساختمان باکولر آبی و گرمایش آن با بخاری گازی صورت میگیرد.هر دو ملک فوق دارای انشعاب برق مجزا و 2 انشعاب آب مجزا و 1 انشعاب مشترک گاز هستند.

طبق طرح تفصیلی ساوه ، همسایگان شرقی ملک از سمت شمال آن ، در طرح تعریض شوارع قرار گرفته اند و در صورت عدم تغییر طرح تفصیلی و اجرایی شدن طرح فعلی ، قسمتهایی از ضلع شرقی ملک به خیابان شهید اسدی محدود خواهد شد. همچنین بر اساس همان طرح ملک از سمت میدان شهدا(شمال) دارای عقب نشینی است.طبق طرح تفصیلی، ملک در محدوده بافت تاریخی شهر با کاربری تجاری و استفاده مجاز تجاری قرار گرفته است. لازم به ذکر است در حال حاضر ملک در تصرف خانم نصرت خرمی قراردارد. نظریه کارشناسی :با توجه به توضیحات ارائه شده در سطور بالا و لحاظ جمیع عوامل موثر در نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام نظر میگردد: طبق طرح تفصیلی ، ملک در محدوده بافت تاریخی شهر با کاربری تجاری و استفاده مجاز تجاری قرار گرفته است. -ملک در حال حاضر در تصرف خانم نصرت خرمی میباشد.ملک سهل البیع است . با توجه به محل وقوع ملک، میزان عرصه، بر و عمق، عرض شارع، اعیان و قدمت آن، شکل پلان عرصه و قناسی آن درضلع جنوبی،حق ارتفاقی عبور برای پلاک شرقی مجاور،کاربری ملک و با توجه به مجزا نبودن این پلاک با پلاک شرقی مجاور به صورت فیزیکی و ضرورت دیوارکشی، اصلاحات معماری و سازه ای به منظور تفکیک فیزیکی پلاکها (البته در حال حاضر و طبق اظهارات،مالک هر دو پلاک یکسان است) در صورت نداشتن هرگونه سوابق و منع قانونی نقل و انتقالات و درنظر نداشتن هرگونه  بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی،ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک موردنظر جهت انجام تشریفات مزایده پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. در مورخ  1399/2/14 رأس ساعت  9 صبح  ازطریق مزایده درمحل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه بفروش رسانیده می شود وقیمت مندرج اعلامی که براساس نظریه کارشناسی بوده قیمت پایه محسوب ومزایده ازمبلغ فوق شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت راپیشنهادنمایند واگذارخواهدشد . چنانچه نیازبه ملاحظه باشد ظرف پنج روزقبل ازشروع مزایده می توانندبه شعبه دوم اجرای احکام مدنی مراجعه تاهماهنگی لازم جهت بازدیدازاموال فوق بعمل آید . ضمناً افرادی که قصد شرکت در مزایده را دارند بایستی ده درصد مبلغ کارشناسی مورد مزایده را قبل از شروع مزایده به حساب سپرده دادگستری به شماره 2171295317003 واریز و فیش آن را ارائه نمایند .

دادورز  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه – فرزانه فرزانه