مزایده فروش ملک

بسمه تعالی

به موجب رای صادره از شعبه 115 دادگاه عمومی تهران در پرونده اجرائی به کلاسه 980164/115 ج له رویا فرج زاده - محمدعلی فرج زاده  محکوم علیه: حوری علاءالدینی  محکوم به پرداخت مبلغ 2/253/388/000ریال (تاخیر تادیه قابل محاسبه تا وصول ) در حق محکوم له و 112/670/000ریال عشر دولتی در حق دولت در این اجرا  محکوم می باشد که با توجه به توقیف خودرو محکوم علیه که توسط  کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی  بنابراین مقررگردید   در تاریخ 1399/2/21  از ساعت  10  الی 10:30  در دفتر مزایده مجتمع قضائی شهید باهنر اجرای احکام 115 واقع در ضلع شمال شرقی تقاطع اتوبان شهید باقری و شهید زین الدین از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که با لاترین قیمت راپیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمنا 10درصد  ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی مبلغ باید حد اکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب شماره 2171299056001 نزد بانک ملی شعبه فلکه چهارم تهرانپارس واریز و اصل قبض آن به این اجرا تسلیم شود در غیر اینصورت 10درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد گردید در صورتی که افرادی مایل به رویت خودرو می باشند می توانند پنج روز قبل از مزایده به اجرای احکام مربوطه مراجعه تا امکان رویت آنها فراهم گردد . ملک به میزان محکو به و خسارات فروخته می شود .

عطف به قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 28028/88 واقع در تهران تهرانپارس بین فلکه دوم و سوم نبش خ 184 شرقی مرکز تجاری فجر اینجانب رضا راستاد کارشناس رسمی منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره و مطالعه پرونده در آن شعبه محترم با راهنمایی خواهان به محل وقوع ملک مراجعه نموده و ضمن مشاهدات و بررسی مدارک نظریه خود را به شرح ذیل اعلام می دارد:

شرح ملاحظات و معاینات محلی:

با عنایت به مراجعه به محل ملاحظه گردید، ملک موضوع کارشناسی به نام مجتمع تجاری فجر با موقعیت شرقی به گذر خیابان تهرانپارس با قدمت حدود 25 سال و اسکلت فلزی مشتمل بر 3 می باشد که در زمان بازدید در 7 طبقه زیرزمین بصورت تجاری  طبقه همکف تجاری طبقه اول تجاری و آشپزخانه تالار بلوط طلایی (در زمان بازدید تالار بسته بود) طبقات دوم و سوم تالار مذکور  طبقه چهارم سفره خانه سنتی  طبقه پنجم دو واحد احداث گردیده است.

با عنایت به پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 4 تهران به شماره 100581/504 مورخ 06/12/1398 به اجرای احکام شعبه 115 و تصویر پروانه تخریب و نوسازی بشمارخ 3756 مورخ 23/07/73 ضمیمه شده، مشخصات ملک موصوف بشرح ذیل می
باشد:

- زیرزمین 12 واحد تجاری به مساحت 01/277 مترمربع

- طبقه همکف 11 واحد تجاری به مساحت 30/284 مترمربع

- نیم طبقه تجاری12 واحد تجاری به مساحت 10/78 مترمربع

- طبقات اول الی چهارم هر کدام یک واحد اداری به مساحت 40/188 مترمربع جمعاً به مساحت 60/753 مترمربع

شایان ذکر است وضعیت موجود با پروانه ساختمانی دارای اختلافاتی می باشد.

مشخصات ثبتی پلاک 28028/88:

ملک مورد کارشناسی با توجه به تصویرنامه بازداشت مورخ 20/07/1398 خطاب به اجرای احکام شعبه 115 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی هید باهنر تهران: بازگشت به نامه شماره 1398168003862016 مورخ 13/07/1398 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 28028 فرعی از 88 اصلی بخش 11 به مساحت 85/322 مترمربع با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 139805801079002275 مورد ثبت شماره 125004 در صفحه 80 دفتر 1056 دفاتر تهرانپارس بخش 11 حوزه ثبتی تهرانپارس مالک آقای صادق ویسه مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 492389 سری- سال به مبلغ 19/650/000/000ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

حدود رسیدگی:

رسیدگیهای انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی می باشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت ایجانب نیست و نظریه صرفاً براساس تصاویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است.ملک در تصرف غیر از محکو علیه می باشد که ظاهراً مستاجر بوده و مدرکی ارئه ننموده اند.

نظریه نهایی کارشناسی:

با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات مؤثر در نظریه کارشناسی، مشاهدات و وضعیت فعلی ملک، ارزش 3 دانگ مشاع از ششدانگ ملکیت پلاک ثبتی 28028/88 مورد تعرفه (بدون احتساب سرقفلی که حسب الاظهار کسبه فروخته شده است) صرف نظر از بدهی
ها و دیون احتمالی به بانک
ها و مؤسسات خصوصی و دولتی و شهرداری
ها، اسناد رهنی و ... و با تأکید بر بند محدودیت در رسیدگی به نظر اینجانب به میزان 55/535/000/000ریال (پنجاه و پنج میلیارد و پانصد و سی و پنج میلیون ریال) ارزیابی و اعلام نظر می
گردد.