مزایده فروش عرصه و اعیان پلاک ثبتی 171 فرعی از 5 اصلی

به نام خدا

آگهی مزایده

درپرونده کلاسه 980976 اجرا ، دستور فروش عرصه و اعیان پلاک ثبتی 171 فرعی از 5 اصلی بخش 3 تنکابن ( 1/5 دانگ مشاع مالکیت مشاعی حامد مرادی و 1/5 دانگ مشاع مالکیت جواد مرادی لیجارکی و سه دانگ مشاع از ششدانگ  حسینعلی جعفری نژاد و تقسیم وجوه حاصله از فروش بین شرکا و مالکین مشاع به میزان قدرالسهم پس از کسر هزینه های اجرایی صادر شده است که ملک واقع در تنکابن ولی آباد جنب دانشگاه آزاد می باشد با توجه به  جلب نظر کارشناس مدلول پلاک موصوف ارزیابی و حسب نظریه کارشناسی ارزش عرصه و اعیان به شرح ذیل تعیین شد: عرصه: عرصه از شمال به خیابان کناره و از جنوب و غرب به زمین دانشگاه آزاد اسلامی تنکابن و از شرق به کوچه محدود می باشد . لازم به ذکر است به توجه به عرض کوچه موجود و در نظر گرفتن عقب نشینی و رعایت پخی بخشی از عرصه مورد ارزیابی در طرح تعریض قرار دارد. با توجه به نقشه طرح جامع شهر تنکابن ( پیوست یک) کاربری زمین مورد نظر در دو بخش تولیدی- صنعتی - خدمات کار گاهی و کاربری باغات می باشد.اعیان: مشخصات اعیانی های موجود با ذکر کاربری و مساحت شامل : ا- ساختمان تعویض روغن با ارتفاع تقریبی پنج متر به مساحت 89/58 متر مربع و فضای تعویض روغن در زیر زمین و به مساحت تقریبی 20 متر مربع و به ارتفاع کمتر از 1/80 متر و دفتر مدیریت به مساحت 13/10 متر مربع و بالکن به مساحت 24/80 متر مربع موجود می باشد.

2-موتور خانه کارواش به مساحت 30/26 متر مربع و همراه با تاسیسات مربوطه در بخش جنوبی ساختمان تعویض روغن و اتاق کارگری در بخش جنوبی آن به مساحت 27/86 متر مربع قرار دارد.

3- دفتر و اتاق کارگری واقع در ضلع جنوبی محوطه زیر شویی (اتاق پمپ ها و کنترل پمپ ها ) در طبقه زیرین و همکف به مساحت 31/86 متر مربع قرار دارد.

4- محوطه زیر شویی و موتور شویی ماشین به مساحت 70/76 متر مربع در دو سطح زیر زمین و همکف که ارتفاع طبقه زیرین تقریبا 1/80 متر می باشد و فضای جنوبی آن که منتهی به اتاق تاسیسات و اتاق کارگری می شود به مساحت 28/50 متر مربع می باشد.

5- محوطه روشویی ( شستشوی بدنه ) ماشین به مساحت 186/60 متر مربع که پیرامون آن با دیوار بلوکی سیمانی و نرده فلزی محصور شده است.

6- سکوی سیلندر پرکنی به مساحت 88/00 متر مربع که به ارتفاع 65 سانتی متر بوده و با ستونهای از نوع قوطی فلزی و زیر سازی سقف فلزی و پوشش ایرانیتی احداث شده است.

7- سکوی مخزن گاز مایع به ارتفاع تقریبی 1/5 متر از سطح زمین و با فونداسیون بتنی مسلح.

8- فروشگاه گاز به مساحت 16/32 متر مربع با دیوار بلوکی و زیر سازی فلزی و پوشش ایرانیتی می باشد.

9-سوپر مارکت به مساحت 34/13 متر مربع همرا با بالکن به مساحت 16/16 متر مربع واقع در ضلع شمال غربی.

10- ساختمان متصل به ضلع جنوبی سوپر مارکت بند نه در دو طبقه با مشخصات ، طبقه همکف مشتمل بر موتور خانه و اتاق کنترل تاسیسات گاز مایع به مساحت 15/70 متر مربع و اتاق نگهبانی به مساحت 11/60 متر مربع ودر طبقه فو قانی آنها سالنی به مساحت 27/30 متر و مجزا از ساختمان مذکور سرویس بهداشتی عمومی به مساحت 2/68 متر مربع.

11- استخر با رو کش ایزوگام به مساحت 25/36 متر مربع و استخر بلوکی در دو بخش و به مساحت 10/32 و 11/37 متر مربع و کانال آب بلوکی به طول 25/80 متر و عرض 1/15 متر و ارتفاع تقریبی یک متر.

12- یک حلقه چاه آب زمینی با قالب بتنی و مقطع دایره ای به قطر تقریبی 1/20 متر دو منبع آب و هوایی از جنس فلزی و یک منبع آب فلزی واقع در روی سقف انباری مجاور آن.

13- تاسیسات آتش نشانی در سه نقطه از محوطه مشاهده گردید.

14- دو واحد انبار بلوکی تقریبا مخروبه به مساحت 13/77 متر مربع و یک سرویس بهداشتی به مساحت 2/50 متر مر بع و راهرو و ارتباطی به مساحت 7/70 متر مربع واقع در ضلع جنوب شرقی و یک فضای محصور شده بلوکی به ارتفاع تقریبی 1/5 متر و بدون سقف به مساحت 39/00 متر مربع واقع در ضلع جنوب غربی قرار دارند.

ملک مورد نظر از امتیازات آب و برق و گاز و تلفن برخوردار است.با توجه به موقعیت جغرافیایی ملک مورد نظر ، کاربری ، مساحت عرصه پس از کسر عقب نشینی و اعیانی های موجود و سایر امکانات موجود در محوطه و با در نظر گرفتن ارزش املاک در شرایط فعلی و همچنین قیمت ساخت بنا در شرایط حاضر و نیز کلیه عوامل فنی در ارزیابی : الف- بهای عرصه بدون در نظر گرفتن اعیانی های موجود به ازای هر متر مربع ده میلیون ریال ربرای کاربری باغات بر آورد شد. بنابراین بهای زمین برای مساحت 1078 متر مربع برابر است با

ده میلیاردو هفتصدو هشتاد میلیارد ریال 10780000000 ریال

ب- بهای عرصه بدون در نظر گرفتن اعیانی های موجود به ازای هر متر مربع بیست میلیون 20000000 ریال برای کاربری تولیدی - صنعتی - خدماتی برای مساحت 1553/50 متر مربع برابر است با سی و یک میلیاردو هفتاد میلیون ریال 31070000000 ریال

ج- بهای اعیانی های موجود به ترتیب ردیف ارائه شده در بخش قبلی از یک تا چهارده :

-بهای اعیانی ردیف اول ( تعویض روغنی و...)1450000000 ریال

- بهای اعیانی ردیف دوم ( موتور خانه و اتاق کارگری و ...) 425000000 ریال

- بهای اعیانی ردیف سوم ( اتاق پمپ ها و کنترل پمپ ها و..) 250000000 ریال

- بهای اعیانی ردیف جهارم ( بخش زیر شوییو موتور شویی) 850000000 ریال

- بهای اعیانی ردیف پنجم (  شستشوی بدنه ماشین ) 450000000 ریال

- بهای اعیانی ردیف ششم ( سکوی سیلندر پر کنی ) 470000000 ریال

- بهای اعیانی ردیف هفتم ( سکوی نصب مخزن گاز مایع) 85000000 ریال

- بهای اعیانی ردیف هشتم ( فروشگاه گاز) 125000000 ریال

-بهای اعیانی ردیف نهم ( سوپر مارکت) 600000000 ر یال

- بهای اعیانی ردیف دهم ( ساختمان موتور خانه گاز ، نگهبانی و ...) 950000000 ریال

- بهای اعیانی ردیف 11و12و13و14 ( استخر ، منبع آب فلزی و ...) 450000000 ریال برآورد شده است.ارزش ریالی عرصه و اعیان فوق الذکر برابر 47955000000 چهل و هفت میلیاردو نهصد و پنجاه و پنج میلیون ریال برآورده شده است. ( ضمنا ارزش تاسیسات و مخزن گاز و امتیازات موجود لحاظ نشده است.)در اجرای مواد 51 و 137 قانون اجرای احکام مدنی به روزیکشنبه  مورخه 1399/2/14از ساعت 8 الی 10 صبح در اجرای دادگستری از طریق مزایده به فروش میرسد ، مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به خریدار یا خریدارانی که به بالاترین قیمت خریدار باشند  به میزان محکو به و هزینه های اجرای حکم فروخته خواهد شد، طالبین میتوانند تا 5 روز قبل از زمان مزایده از ملک واقع در آدرس فوق دیدن و یا جهت کسب اطلاعات بیشتر به اجرای دادگستری مراجعه و در صورت تمایل نسبت به خرید آن اقدام نمایند .

دادورز اجرای دادگستری شهرستان تنکابن - رحیمی