مزایده فروش 2/25 دانگ مشاع یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 1471 فرعی از 82 اصلی

آگهی مزایده  2/25 دانگ مشاع یک واحد آپارتمان  به پلاک ثبتی 1471 فرعی از 82 اصلی موضوع پرونده ی اجرائی980527/285  به خواسته مطالبه مهریه صادر شده از شعبه  285 ، به موجب اجرائیه صادرشده بابت مطالبه مهریه به شماره 9810420243300433 مورخ 1398/08/06 از سوی خانم سعیده سربی   با وکالت خانم طاهره منصوری  علیه وراث  مرحوم بهرام تسبیحی  فرزند عباس  به نام های عباس تسبیحی و هما کاظمی زاده قمی محکوم به پرداخت 214  عدد سکه تمام بهار آزادی و یک سفر حج عمره و یک سفر کربلاو نجف و مبلغ 5/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و مبلغ 16/800/000 ریال بابت هزینه کارشناسی  در حق محکوم لها خانم سعیده سربی و پرداخت مبلغ 223/000/000 ریال  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در راستای وصول  مهریه ملک مورد نظر به شرح ذیل به  فروش خواهد رسید . این ملک واقع است در نشانی تهران – شیان – خیابان شیان 7 – نبش خیابان شقایق – پلاک 2-  ساختمان کاج طبقه اول – واحد 11  که با توجه به پاسخ استعلام  حوزه ثبت تهرانپارس و پاسخ نامه شماره 535 -2882  بانک مسکن  شعبه میدان الغدیر  مجموع 6 دانگ ملک مذکور  تا تاریخ 1398/10/18 به مبلغ 2/500/000/000 ریال در رهن می باشد که توسط کارشناس رسمی دادگستری بدین شرح  ارزیابی گردیده است :به موجب رونوشت گواهی بازداشت شماره 139805801071001375 مورخ 1398/07/17 صادره از حوزه ثبت تهرانپارس مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1471فرعی از 82 اصلی بخش 11 واقع در طبقه یک به مساحت 66/13 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139805801079002256 مالک خانم هما کاظم زاده قمی مالک 0/5دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و آقای عباس تسبیحی مالک 1/75 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است

محدودیت مالکین : محدودیت خانم هما کاظمی زاده قمی ثبت دفتر املاک رهنی شماره 5607 مورخ 1396/12/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1567 شهر تهران که به نفع بانک مسکن ثبت شده محدودیت آقای عباس تسبیحی ثبت دفتر املاک رهنی شماره 5607 مورخ 1396/12/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1567 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن ثبت شده.

و همچنین رونوشت سند تک برگی به شماره چاپی 032185 سری ج سال 96( ارایه شده توسط خواهان ) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 1471 فرعی از 6719 اصلی از 82 اصلی قطعه 11 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 562 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 66/13 متر مربع واقع در قسمت وسطی شرقی طبقه یک که مقدار 4/44 متر مربع بنا پیشرفته به فضای خیایان است و مقدار 3 متر مربع آن بالکن است با انضمام انباری قطعه 7 تفکیکی به مساحت 2/58 متر مربع واقع در سمت غرب انباری 6  با انضمام پارکینگ قطعه تفکیکی به مساحت 12/50 متر مربع واقع در سمت شرق پارکینگ 10 با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات مطابق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود و مشخصات مندرج در سند

محدودیت : محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 5607 مورخ 1396/12/21 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1567 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن شعبه میدان الغدیر به مبلغ 2/702/897/906 ریال به مدت 144 ماه ثبت شده  ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 098625 به علت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردیده و سند از نوع اصلی به شماره 032185 سری ج سال 96 صادر گردیده است

مشخصات کلی ملک :

آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه اول یک ساختمان 7 طبقه با اسکلت فلزی که در قطعه زمینی که نسبت به گذرهای موجود سه بر محسوب می گردد واقع شده  قدمت بنای موجود در حدود 16 سال می باشد  دارای 2 طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و موتورخانه است و طبقه همکف لابی و واحدهای مسکونی و طبقات دوم تا پنجم نیز شامل واحدهای مسکونی هستند  که این مجموعه 34 واحد مسکونی را شامل می گردد  این طبقات از طریق یک دستگاه راه پله که از زیر زمین تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور قابل دسترسی هستند نمای ساختمان سنگ است و کف پارکینگ منفی یک سنگ است و کف پارکینگ منفی 2 موزاییک و دیوارها تا 80 سانتیمتر سرامیک و مابقی تا سقف دارای پوشش سیمانی است  راه پله در کف پله ها و پاگرد و دیوارها تا ارتفاع 60 سانتیمتری توسط سنگ پوشش شده است و مابقی دارای پوشش گچ و رنگ است و دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده می باشد  پنجره های ساختمان از پروفیل آهنی رنگ شده می باشد  واحدها دارای اشتراک برق مجزا و آب  و گاز مشاعی هستند  این ساختمان مجهز به دوربین مداربسته و دارای درب باز کن تصویری و درب پارکینگ ریموت دار می باشد  لابی طبقه اول که با چند پله از حیاط قابل دسترسی است در کف دارای پوشش سنگ و دیوارها توسط سنگ نماسازی شده است

مشخصات واحد مورد ارزیابی :

این واحد واقع در بخش میانی طبقه اول به مساحت 66/13 متر مربع دارای 1 اتاق خواب و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و حمام یکجا و هال و بالکن می باشد کف واحد سراسر از سنگ گوهره 40*40 سانتیمتر مفروش شده و دیوارهای آشپزخانه دارای پوشش سرامیک و مجهز به کابینت کامل از جنس ام دی اف است سرویس ایرانی و فرنگی و حمام یکجا و در کف و دیوارها تا نزدیک سقف سرامیک شده است دیوارهای اتاق و نشیمن گچ و رنگ شده است  دربهای داخلی بنا چوبی رنگ شده و درب ورودی آپارتمان چوبی با چهار چوب فلزی رنگ شده است نور گیری این واحد از ضلع شرقی و از خیابان شقایق است گرمایش واحد توسط موتورخانه شوفاژمرکزی و رادیاتور های منصوب در واحد وسرمایش آن توسط کولر آبی منصوب در بالکن تامین میشود این واحد دارای پارکینگ و انباری در طبقه زیر زمین منهای 2 می باشد واحد مورد نظر توسط خواهان در حال بهره برداری است

نظریه هیئت کارشناسی :

با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین قیمت نظیر موقعیت ملک و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای منطقه ای فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت های متصوره صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی عوارضی وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی ودر صورت قابل انتقال بودن ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و متعلقات پلاک ثبتی 1471/82 به مساحت 13/66 متر مربع به مبلغ 11/903/400/000 ( یازده میلیارد و نهصد وسه میلیون و چهارصد هزار )ریال ارزیابی و به عنوان قیمت پایه مزایده اعلام می گردد. بر این مبنا ارزش نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان پلاک فوق به مبلغ 991/950/000( نهصد و نود یک میلیون و نهصد و پنجاه هزار ) ریال و ارزش 1/75 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان آن به مبلغ 3/471/825/000  (سه میلیارد و چهار صد وهفتاد ویک میلیون وهشتصد وبیست و پنج هزار ) ریال خواهد بود  و ارزش 2/25 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان (سهمی توقیف شده ) مبلغ 4/463/775/000  (چهار میلیارد و چهارصد وشصت وسه میلیون وهفتصد و هفتاد و پنج هزار)  ریال است. با توجه به مصون ماندن از اعتراض  به نظریه کارشناسی ، 2/25 دانگ مشاع از شش دانگ  ملک مذکور به پلاک ثبتی 1471 فرعی از 82 اصلی مطابق  به فروش می رسد  ، و مقرر گردید 2/25 دانگ  ملک مذکور که با قیمت پایه کارشناسی  در روز چهار شنبه تاریخ 1399/02/03  از ساعت 09/00 الی 09/30 صبح در دفتر اجرای احکام از طریق مزایده بفروش برسد و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته شده و ده درصد مبلغ پیشنهادی آن را نقدا و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی را باید ظرف یک ماه بپردازد در غیراینصورت کل ده درصد دریافتی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد . داشتن کارت شناسائی معتبر جهت شرکت در مزایده الزامی است.