مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی شماره 649 فرعی از 36 اصلی

  شماره پرونده 980204 و 970176 و 960096

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

محکوم له:  نور اله میرزایی فشمی   

محکوم علیه : محمد آقا محسنی فشمی 

محکوم به: مطالبه  وجه

به موجب نیابت  شماره 1397191000531852 مورخه 12/06/1397 صادره از شعبه  اجرای احکام مدنی بخش لواسانات  محکوم علیه مکلف است به پرداخت مبلغ 420/000/000 ریال  ازبابات اصل خواسته در حق محکوم له  و  مبلغ 21/000/000 ریال نیم عشر دولتی در حق دولت و حسب اجراییه شماره 9810422993400043 مورخه 10/06/1398 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش رودبار قصران  محکوم علیه مکلف است به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه مبلغ موصوف از مورخه 1384/12/13  لغایت روز اجرای حکم و هزینه دادرسی به مبلغ یک میلیون و بیست هزار ریال و حق الوکاله وکیل مطابق با تعرفه  در حق محکوم له  و  نیم عشر دولتی در حق دولت میباشد .درجهت استیفاء محکوم به  ملک به پلاک ثبتی  شماره 649 فرعی از 36 اصلی بخش 11 تهران  متعلق به محکوم علیه  توقیف وبه کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه وی باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد

موضوع :ارزیابی پلاک ثبتی 649/36

با سلام

آدرس:  در فشم.بلوار ساحلی .کوچه شهید محمدعلی آقامحسنی .پلاک 8

وضعیت ثبتی ومدارک ارائه شده : به موجب تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 241401 تحت شماره ثبت 14226دفتر جلد 67 فشم صفحه 42 ششدانگ باقیمانده یکباب خانه به مساحت 155 مترمربع به شماره 649فرعی از سنگ 36اصلی واقع در فشم رودبارقصران بخش11 تهران به موجب تصویر نامه مورخ 27/6/96  اداره ثبت فشم به نام آقای محمدآقا محسنی فشمی صادر شده است وملک  بازداشت موقت می باشد

به موجب تصویر پروانه ساختمانی افزایش بنا به شماره 7144مورخ 14/7/81مقرر گردید د رپلاک ثبتی فوق جمعا 160متر مربع  درطبقات  زیرزمین ؛همکف ؛وبالای همکف بنا احداث شود ودر یک واحد پارکینگ  تامین  گردد ومساحت پس از اصلاحی حدود145 مترمربع  می باشد. پس از طی عملیات ساخت در  طبقات زیر زمین (موتورخانه )  همکف و اول تا سوم کمیسیون تجدید نظر ماده صد رای به اخذ جریمه برای احداث هر طبقه 105متر مربع مسکونی مازاد برجواز صادر نمود.

سپس  راه یله در طبقات  همکف  اول تا چهارم بصورت خلاف احداث گردید وبه موجب رای بدون کمیسیون ماده صد به شماره 8900332 مورخ 8/9/89 که در کمیسیون تجدید نظر ودیوان عدالت اداری به تائید رسیده  است رای تخریب  اضافه  بنا مازاد بر تراکم در طبقات همکف (به مساحت 7 متر مربع) طبقات اول  دوم  وسوم (هر طبقه  به مساحت 50/8مترمربع )صادرگردید.

شرح بازدید و وضعیت موجود:

حسب بازدید بعمل آمده ملک در فشم بلوار ساحلی کوچه شهید محمدعلی آقامحسنی پلاک 8 در وضعیت شمالی واقع شده است که گذر آن به علت عرض کم کوچه ماشین رو نمی باشد.ملک به صورت آپارتمانی مسکونی در 4 طبقه  تک واحدی احداث شده وشامل طبقات زیرزمین با کاربری موتورخانه  همکف اول دوم وسوم هرطبقه یک واحد مسکونی جمعا به مساحت تقریبی 450 مترمربع می باشد.هرواحد مسکونی دارای دو اتاق خواب یک بالکن  آشپزخانه اوپن دارای کابینت  هال پذیرایی وسرویس بهداشتی بوده ویک انباری جنب پاگرد ورودی به هر واحد قرار دارد دیوار واحد ها اندود گچ نقاشی شده ودر طبقات اول ودوم کاغذ دیواری وپوشش کف سرامیک می باشد ساختمان دارای اسکلت فلزی بتنی باقدمت  8سال می باشد نمای ساختمان از سنگ پلاک ونمای راه پله ها از شیشه رنگی  فاقد آسانسور  پوشش دیوار راه پله سرامیک ودارای نرده فرفورژه فلزی  پشت بام ایزوگام  دارای سیستم گرمایشی موتورخانه مرکزی (واقع در زیرزمین) ورادیاتور وسیستم سرمایشی برای طبقات اول وسوم کولرگازی می باشد.ساختمان دارای انشعابات آب  برق گازوفاضلاب شهری می باشد.باتوجه به رای کمیسیون ماده صد ونداشتن پایان کار وصورتمجلس تفکیکی واحدهای مسکونی فوق الذکر نسبت به املاک مشابه دارای پایانکار وصورتمجلس تفکیکی از ارزش کمتری برخوردار می باشند .

نظریه کارشناسی:

باعنایت  به موارد معروضه وبازدید بعمل آمده  از محل وقوع  ملک وبرسی اسناد ومدارک ابرازی و تحقیقات محلی صرفه نظر  از بدهی های احتمالی ویا دیون وتعهداتی که به اشخاص حقیقی وحقوقی ممکن است وجود داشته باشد ونیز صرفنظر ازاصالت ملک وانتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی ونیز در صورت عدم وجود تعارضات احتمالی درمالکیت  یا ممنوع المعامله بودن  ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی موصوف مبلغ 27/500/000/000 ریال معادل دومیلیارد وهفتصد وپنجاه میلیون تومان برآورد واعلام می گردد

اینک مزایده پلاک مذکور به میزان یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به و نیم عشر اجرایی  درتاریخ 1399/02/08  ساعت 11:00  دراجرای احکام دادگاه عمومی بخش رودبارقصران برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک  فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیع به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی برنده ملزم به رعایت آن میباشد .متذکر می گردد لازمه شرکت در مزایده واریز  ده درصد قیمت  پایه به حساب تمرکز وجوه این دادگاه  وارائه اصل فیش می باشد0

استان تهران - شمیرانات- رود بار قصران- میدان امام علی اوشان جنب آتش نشانی