مزایده فروش یک ممیز پنج دهم دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای ثمن اعیان پلاک ثبتی 5920 فرعی از 7182 اصلی

به موجب دادنامه صادره از شعبه 122 دادگاه حقوقی تهران مطروحه در اجرای احکام شعبه 122 مجتمع قضایی شهید باهنر به کلاسه شماره 930039/122/ج له محمدمهدی اسفری و عباس شکرالهی علیه احمد علی بحیرایی به خواسته مطالبه وجه معادل مبلغ 692.910.000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 34.645.500 ریال بابت هزینه اجرایی در حق دولت که در این خصوص یک ممیز پنج دهم دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای ثمن اعیان پلاک ثبتی 5920 فرعی از 7182 اصلی بخش 2 ثبتی تهران متعلق به محکوم علیه توقیف که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و به شرح ذیل توصیف اجمالی گردید. همچنین مطالبات اجرای احکام شورای حل اختلاف منطقه 8 تهران معادل 59.265.250 ریال و 18.316.666 ریال در حق محکوم له محمدمهدی اسفری و مبلغ 2.942.263 ریال هزینه اجرایی در حق دولت و مطالبات شعبه 4 اجرای احکام دادسرای ناحیه 4 تهران برابر با 121.500.000 ریال و مطالبات پرونده مطروحه در شعبه اول اجرای احکام شورای حل اختلاف 4 تهران برابر با 96.357.000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 4.617.850 ریال بابت هزینه اجرایی و نیز مطالبات پرونده اجرایی مطروحه در اجرای احکام شعبه 120 دادگاه عمومی حقوقی تهران معادل 17.400.000 ریال در حق آقای محمدمهدی اسفری و مبلغ 2.550.000 ریال هزینه اجرایی در حق دولت در مزایده مدنظر قرار داده میشود.

 احتراما عطف به قرار کارشناسی صادره مبنی برارزیابی ملک واقع درتهران نارمک خیابان مدائن جنوبی خیابان برغمدی پلاک ۸ طبقه چهارم جزء پلاک ثبتی ۵۹۲۰ فرعی از ۷۱۸۲ اصلی اینجانب رضا راستاد کارشناس رسمی منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره و مطالعه پرونده به محل وقوع ملک مراجعه نموده ضمن بازدید از ملک و استماع اظهارات خواهان، نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد:

شرح معاینات محلی:

باعنایت به بازدید از ساختمان و توضیحات ارائه شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان بمساحت حدود ۷۶ مترمربع در طبقه چهارم ساختمانی با نمای سنگی و موقعیت جنوبی نسبت به گذر و قدمت حدود ۵ سال با اسکلت فلزی و فاقد آسانسور بصورت ۵ طبقه مشتمل بر : طبقه زیرزمین پارکینگ، انباری و چهار طبقه تکواحدی واقع در آدرس فوق الذکر احداث گردیده است. ملک مذکور حسب الاظهار فاقد سند تفکیکی و گواهی پایانکار ساختمانی میباشد و قسمتهایی از مشاعات از قبیل حیاط سازی، نرده راه پله انجام نشده است.

واحد مذکور مشتمل بر دو اتاق خواب، سالن هال و پذیرایی، کف سنگ، دیوار اندود گچ و رنگ، آشپزخانه اپن کابینت MDF، سرویس بهداشتی و حمام، درب ورودی ضد سرقت، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ ازطریق پکیج دارای انشعابات آب و برق و گاز در ید مستاجر خانم مرضیه درودی میباشد.

مشخصات ثبتی پلاک 5920/7182:

ب شرح تصویر استعلام ثبتی بشماره ۴۸۷۱ مورخ 30/1/94 موجود در پرونده، عرصه ساختمان مورد کارشناسی ششدانگ یکدستگاه یک قطعه زمین بمساحت 31/127 متر مربع قطعه دو تفکیکی بشماره ۵۹۲۰ فرعی از ۷۱۸۲ اصلی مفروز و مجزی شده از ۱۲۹۴ فرعی ازاصلی مذکور بخش ۲ تهران ذیل ثبت ۷۴۰۱۱ صفحه ۴۷۵ دفتر ۵۸۳ وشماره چاپی ۲۰۵۱۶۸ بنام سید نصرا... عسکری قوامی گوی کلایه ثبت و سند صادر و تسلیم گردیده است سپس مع الواسطه به علی اصغراسفری طی سند قطعی شماره ۹۶۰۷۰ مورخ 6/9/58 انتقال یافته سپس حسب گواهی انحصار وراثت شماره 87/129/2600942

علی اصغر اسفری فوت نموده و .... النهایه سه دانگ مشاع ازششدانگ ملک به محمد مهدی اسفری - یک و نیم دانگ مشاع ازششدانگ به  عباس شکرالهی و یک ونیم دانگ مشاع از ششدانگ به احمد علی بحیرایی منتقل شده که سهمی احمد علی بحیرایی بازداشت میباشد.

حدود رسیدگی:

رسیدگی های انجام شده و اعلام نظرکارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرارکارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده میباشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذی مدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است.

واحد مورد کارشناسی در طبقه چهارم دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری میباشد و در زمان بازدید ساختمان دارای نواقص بوده و هنوز نسبت به تکمیل آن اقدام نگردیده است که اعم آن بشرح ذیل را بحضورتان اعلام میگردد:

•    کف پارکینگ و زیر زمین سنگ نشده است.

•    جک و ریموت درب ورودی نصب نشده است.

•    پشت بام موزاییک نشده است.

•    سقف راه پله، درب انباریها و سقف پارکینگ رنگ آمیزی نشده است.

•    نرده های راه پله نصب نشده است.

•    سنگ درپوش جان پناه پشت بام و دیوار حیاط نصب نشده است.

•    سرویس بهداشتی داخل حیاط تکمیل نشده و فاقد سنگ توالت، کاشی و .. میباشد.

نظریه نهایی کارشناسی:

و با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی، مشاهدات و همچنین وضعیت فعلی ملک و نرخ عادله روز ارزش پایه آپارتمان مورد کارشناسی واقع در طبقه چهارم جزء پلاک ثبتی 5920/7182 صرف نظر از بدهیها و دیون احتمالی به موسسات و ادارات دولتی و خصوصی، بانکها، شهرداری ... و با تاکید بر محدودیتهای اعلام شده بنظر اینجانب 1/5 دانگ از ششدانگ ملک مذکور به میزان 8.400.000.000 ریال (هشت میلیارد و چهارصد میلیون ریال ارزیابی و برآورد میگردد.

مقرر گردید یک ممیز پنج دهم دانگ از ششدانگ ملک مذکور در تاریخ 1399/02/21 روز یکشنبه  ساعت 10:00 الی 10:30 صبح در دفتر اجرای احکام شعبه 122  مجتمع قضایی شهید باهنر  به آدرس تهران فلکه چهارم تهرانپارس تقاطع اتوبان زین الدین و باقری به فروش برسد مزایده از مبلغ کارشناسی شروع  و به کسانیکه بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ده در صد مبلغ پیشنهادی نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ  خواهد شد و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده اخذ خواهد شد در غیر این صورت مزایده باطل و به وقت دیگری موکول خواهد شد و ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می شود طالبین در صورت تمایل میتوانند پنج روز قبل حلول مزایده نسبت به بازدید ملک به این اجرا مراجعه نمایند تا هماهنگی لازم جهت بازدید ملک انجام شود.

عباس بختیاری - دادورز اجرای احکام  شعبه 122 دادگاه عمومی حقوقی تهران مجتمع قضایی شهید باهنر