مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی 1119

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره 9409970228400960 صادره از شعبه 24 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 960256 محکوم علیهم محمد تقی جاراللهی و غیره  محکومند به پرداخت مبلغ 106/200/000/000  ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 210/000/000 ریال هزینه کارشناسی و مبلغ 3/724/000/000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ200/000/000 ریال حق الوکاله کل  جمعا (( 110/334/000/000 ریال )) در حق محکوم له محمد ابراهیم حاجی ابوالقاسم و غیره با وکاالت آقای علی رحیمی و مبلغ 5/516/700/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 01119 اصلی واقع در بخش 8 حوزه ثبتی تهران به آدرس : تهران – بازار بزرک تهران – روبروی تیمچه حاجب الدوله – پلاک 67 – پاساژ نیک بورس پوشاک زنانه – مردانه – بچه گانه و شسسمونی متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرخ ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

به ریاست محترم شعبه 24  دادگاه عمومی و حقوقی شهید بهشتی تهران

سلام علیکم، احتراما عطف به پرونده کلاسه 960256 به طرفیت خواهان (محکوم لهم ) آقای علیرضا نوری نصر و غیره با وکالت علی رحیمی خوانده ( محکوم علیهم ) آقای محمدتقی جاراللهی و سایرن بخواسته : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1119 پس از مطالعه پرونده هیات کارشناسان با راهنمایی وکیل خواهان از محل وقوع ملک مورد ارزیابی به نشانی تهران – بازار بزرگ تهران – روبروی تیمچه حاجب الدوله – پلاک 67 پاساژ نیک (بورس پوشاک زنانه – مردانه – بچه گانه – و سیسمونی ) بازدید و پس از استماع اطهارات طرفین و بررسی مدارک و گزارش کارشناسی را بشرح ذیل باستحضار می رساند

دلایل و منضمات :

اسناد و مدارک ابراز شده طرفین عبارتند از : (بدلیل جلوگیری از اطاله کلام فقط عناوین مدارک ابراز شده ذکر می گردد ) تصویر نامه 12491- 97/11/16 اداره ثبت اسناد واملاک مولوی - - تصویر نامه حوزه ثبت ملک مولوی تهران مورخ 1396/10/5 (مضبوط در پرونده ) مطابق با نامه مذکور پلاک ثبتی شماره فرعی اط 1119 اصلی بخش 8 تهران به شماره 17544397 مورخ 97/2/1 صادره از اداره که نتیجه ارزیابی بشرح زیر باستحضار میرسد:

مشخصات ثبتی پلاک مورد نظر :

با توجه به تصویر استعلام ثبتی ابراز شده به شماره رایانه 139605801042002064 مورخه 1396/10/5 با موضوع بازداشت ملک به شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139605801042002521 ششدانگ ملک مورد کارشناسی دارای پلاک 1119 اصلی واقع در بخش ثبتی 8 تهران به مساحت صفر بوده که کل مالکیت آن متعلق به مالکین مندرج بشرح متن استعلام ثبتی یاد شده است بنابر مفاد تصویر پروانه ساختمان صادره ابراز شده پروانه توسعه بنا جهت دو پلاک ثبتی 1119 و 1120 صادر گردیه است که مساحت عرصه دو پلاک تجمیعی پس از اصلاحی 87/24 متر مربع قید گردیده است و مساحت بنای مورد توسعه 61/70 متر مربع و مساحت کل بنا 188/60 متر مربع می باشد ساختمان احداثی در سه طبقه شامل زیرزمین و همکف و اول با اسکلت فلزی می باشد

بنا بر دستور ریاست محترم دادگاه همکار کارشناس امور ثبتی آقای مهندس سعید صرفی اقدام به مساحی از دو پلاک ثبتی مذکور و بنای موجود در آن نموده و گزارش ایشان تقدیم دادگاه محترم گردیده .

مساحت مفید تجاری وضعیت فعلی و موجود ساختمان تجاری بر مفاد تصویر گزارش همکار کارشناس آقای سعید مهندس بشرح ذیل می باشد.

طبقه  - پلاک ثبتی 1119 – پلاک ثبتی 1120 – جمع

زیرزمین – 37/35 متر مربع – 38/65 متر مربع – 76 متر مربع

همکف – 34/97 متر مربع – 35/25 متر مربع – 70/22 متر مربع

اول – 37/34 متر مربع – 38/81 متر مربع – 76/15 متر مربع

جمع – 109/66 – 112/71 – 222/37 متر مربع

بر طبقه پروانه ساختمان صادره طبقه زیرزمین شامل 7 واحد تجاری و طبقه همکف شامل 8 واحد تجاری و طبقه اول شامل 4 واحد تجاری ( برای دو پلاک 1119 و 1120 ) است وضعیت موجود با پروانه ساختمان صادره که مساحت مفید تجاری در آن 105 متر مربع می باشد در مغایرت است

در وضعیت موجود زمان بازدید (بنا بر مفاد کروکی ثبتی موجود در تصویر گزارش کارشناس امور ثبتی ابراز شده به دادگاه محترم ) برای دو پلاک 1119 و 1120 طبقه زیر زمین شامل 10 واحد تجاری طبقه همکف شامل 12 واحد تجاری و طبقه اول شامل 8 واحد تجاری بوده و راه پله مشاعی نیز در محدوده پلاک 1119 احداث شده است .

مشخصات اعیانی :

پاساژ مذکور در 3 طبقه شامل زیرزمین و همکف و اول در 100 درصد عرصع و از تجمع دو پلاک ثبتی 1119 و 1120 احداث گردیده که اسکلت ساختمانی فلزی پوشش کف طبقات سنگ دارای سقف کاذب با تابل الومینیومی نمای داخلی رنگ آمیزی پنجره ها فلزی واحدهای تجاری دارای کرکره و دسترسی به طبقات از طریق راه پله امکان پذیر است ساختمان دارای  امتیازات و انشعابات آب و برق و گاز شهرس است

ملک فاقد گواهی پایان کار ساختمانی و عدم خلاف بوده و واحدهای تجاری نیز فاقد سند تفکیک مجزا می باشد توضیح اینکه اصل اسناد مالکیت به رویت اعضای هیات کارشناسی نرسیده است و کارشناسی بر اساس تصاویر مدارک ابراز شده از طرفین انجام و طی مکاتبه با ریاست محترم دادگاه و با دستور ایشان وضعیت موجود بنابر اساس نظریه همکار کارشناس امور ثبتی ارائه شده به دادگاه محترم و نه پروانه ساختمانی صادره ملاک کارشناسی قرار گرفته و نیز کارشناسیبه شرط تائید شهرداری اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی واحد های تجاری انجام شده است

ج) نظریه کارشناسی:

با توجه به شرح وارده ودر نظر گرفتن جهات موثر و تاثیر گذار در موضوع و با بررسی مدارک ابراز شده و تحقیقات محلی انجام شده و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ابعاد دسترسی گذر مجاور قدمت بناحق و حقوق متعلقه و در صورت صحت و اصالت مدارک و مستندات ابرازی در صورت که ملک مورد بازدید با ملک معرفی شده همخوانی داشته باشد و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص خقیقی و حقوقی فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه و حدود ثبتی و هرگونه مسائل حقوقی ثبتی وجود فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و فارغ از هرگونه بدهی های مشابه و فارغ از مالیات عوارض شهزداری بانک ها موسسات مالی اعتباری مستاجرین اشخاص و سایر بدهی های مشابه و فارغ از تعهدات و دیونی که همکن است وجود داشته باشد همچنین با شرط اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و عدم واگذاری و انتقال سرقفلی و منافع کسبی به غیر بنظر اینجانبان ارزش سهل المعامله شش دانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق مکتسبه و عینیه و متصوره شامل سرقفلی و منافع کسبی و پیشه پلاک ثبتی 1119 بخش 8 تهران جمعا مبلغ 175/000/000/000 ریال معادل هفده میلیارد و پانصد میلیون تومان تقویم و اعلام میگردد.

نظریه تکمیلی کارشناسان :

پیرو دستور آن دادگاه محترم به این هیات کارشناسان در ارائه نظریه تکمیلی جهت پرونده مذکور و با توجه به مفاد جوابیه شهرداری به آن دادگاه محترم به شماره 512/16/87 مورخ 98/10/8 در خصوص موارد خلاف پروانه ساختمان و تخلف های اعلام شده ملک مذکور و پیرو دستور آن دادگاه محترم در ارائه نظریه تکمیلی با توجه به مساحت مجاز در پروانه ساختمان ملک مربوطه و بدون در نظر گرفتن خلاف ها (با حذف آنها ) باستحضار می رساند که با در نظر گرفتن جهات موثر در موضوع و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه و حدود ثبتی و هرگونه مسائل حقوقی ثبتی وجود هرگونه صلح حقوق و نداشتن هرگونه صلح حقوق و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و فارغ از هرگونه بدهی های احتمالی به اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی و تهعدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و عدم واگذاری و انتقال سرقفلی و منافع کسبی به غیر بنظر اینجانبان ارزش سهل المعامله شش دانگ عرصع و اعیان و کلیه حقوق مکتسبه و عینیه و متصوره شامل سرقفلی و منافع کسبی و پیشه پلاک ثبتی 1119 بخش 8 ثبتی تهران با توجه به متراز و مساحت مجاز پروانه ساختمانی جمعا مبلغ 115/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و پانصد میلیون تومان تقویم و اعلام میگردد.

لذا مقرر گرید که 6دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخه 1399/02/03از ساعت 9 الی 9/30از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

اجرای احکام مدنی شعبه 24 مجتمع قضایی شهید بهشتی