مزایده فروش باغ و ملک

مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه 980034  اجرای احکام مدنی 1- فاطمه 2- اسماعیل 3- بهمن  4- حسن 5-محمد 6- حسین و 7- زهرا همگی حسن زاده ورنکشی همگی فرزند احد  و 8- جیران حسن زاده ورنکشی فرزند برجعلی و9 - نوبر 10- حبیب هردو حسن زاده ورنکشی فرزند سلطانعلی به موجب دادنامه شماره 97/00959 و بموجب اجرائیه مربوطه محکوم هستند به فروش و تقسیم ماترک ( حسب دادنامه و نظریه کارشناسی و بر طق لیست )  بین وراث حین الفوت به نسبت سهم الارث هرکدام از آنها در حق محبوبه حسن زاده ورنکشی فرزند سلطانعلی همگی به نشانی ترکمانچای روستای ورنکش و همچنین پرداخت مبلغ پنج درصد محکوم به به عنوان هزینه اجرایی در حق صندوق دولت- که قطعات مورد مزایده با اعمال نظریه کارشناس منتخب ( کارشناسی مجدد به تاریخ 98/7/5 ) دادگاه به شرح ذیل می باشد :

اراضی آبی موضوع ماترک سلطانعلی حسن زاده فرزند ملکعلی از نسق زراعی متعلق به مرحوم ملکعلی حسن زاده :

1-    قطعه باغ موصوف به امام زاده یانی در دو قسمت  : با مساحت کل  حدود 4709  متر مربع و حدود و ثغور شمالا عباس صمدپور  و تقی نوروزی  شرقا غفار سلطانی جنوبا عمران حسن زاده غربا حسن اسمعیلی که قسمتی با مساحت حدود 3388 متر مربع تحت تصرف وراث احد حسن زاده و بخشی با مساحت حدود 1321 متر مربع تحت تصرف حبیب حسن زاده قرار دارد و به صورت باغ دارای درختان مسن اکثراً سیب با قیمت پایه به مبلغ 843/360/000 ریال لیکن نصف باغ مذکور به عنوان موضوع وصیتنامه مورخه 22 ذی  القعده 1406 برابر با مورخه 1365/ 5/7 می باشد که حسب دستور صادره میزان ارزش ریالی باغ مزبور کمتر از مقدار ثلث ارزش ریالی کل ماترک است .

2-     باغ موصوف به قیزیل زمی در دو قسمت با مساحت کل حدود 7207 متر مربع و حدود اربعه شمالاً حمید عبدی جنوباً عمران حسن زاده شرقا خالق وردی صادقی غرباً غیبعلی نوروزی و حمید عبدی و فیروز صمدی که قسمتی با مساحت حدود 3233 متر مربع تحت تحت تصرف حبیب حسن زاده و بخشی با مساحت حدود 3974 متر مربع تحت وراث مرحوم احد حسن زاده قرار دارد و حاوی درختان اکثراً سیب با بلای بیست سال با قیمت پایه 1/291/360/000 ریال

3-    قطعه مسکونی و باغچه داخل قریه با مساحت کل حدود 1443 متر مربع وحدود اربعه شمالا خسین خیاطی و و کلام اسماعیلی جنوبا عمران حسن زاده شرقا کوچه غربا نهر که باغچه حاوی درختان مسن گردو و آلوچه و سیب با سن بالا و مسکونی با قسمتی مخروبه با قیمت پایه 865/200/000 ریال

4-    قطه زمین و باغ مشهور به گوبردین در دو قسمت در طرفین راه دستجرد با حدود اربعه شمالاً مسلم جعفر پورعلی و حسین عابدی جنوبا راه و تقی اسماعیلی غیبعلی سلطانی صورتعلی صادقی و نوروز نوروزی غربا راه و التفات احدی شرقا بایرام قربانی با مساحت کل دو قسمت حدود 25037 متر مربع ضمن اینکه آقای حسین حسن زاده فرزند احد با ارائه یک برگ سند عادی مورخ 26/7/90 مدعی خرید سهمی دیگر وراث مرحوم احد حسن زاده از قطعه فوق جهت پرداخت بدهی مورث خود احد حسن زاده می باشد ولی خواهان سند مزبور را امضاء یا تائید نکرده است و در ضمن توسط وراث  مرحوم احد حسن زاده قطه مزبور تبدیل به باغ شده است و طبق اظهرا آب و اعیانی ملک فوق جزو ماترک نمی باشد که با این وصف عرصه ماترک مزبور به مبلغ حدود 560/000/000 ریال  می باشد .

اراضی  دیمی

1-    قطعه زمین موصوف به دوشدوم دالی 1 با حدود اربعه شمالا بشیر حسن زاده جنوباً عزیز عبدی شرقا راه غربا مرتع با مساحت حدود 6328 متر مربع و قیمت پایه 69/300/000 ریال

2-    قطعه زمین موصوف به گوبردین 1 باحدود اربعه شمالاً اکبر قربانی جنوبا غیبعلی حسن زاده شرقا بابا موسوی غربا جاده بلوکان با مساحت حدود 8793 متر مربع با قیمت پایه 143/000/000 ریال

3-    قطعه زمین موصوف به گوبردین 2 با حدود اربعه شمالا عزیز عبدی جنوبا راه خاکی شرقا جاده بلوکان غربا قطعه موروثی با مساحت حدود 18726 متر مربع با قیمت پایه 209/000/000 ریال

4-    قطعه زمین موصوف به گوبردین 3 با حدود اربعه شمالا نوروز نوروزی جنوبا صفرعلی و بایرام نوروزی شرقا عادل قربانی عزیز عبدی غربا بایرام قربانی با مساحت حدود 24774 متر مربع با قیمت پایه 49/500/000 ریال

5-    قطعه زمین مشهور به بابادوراخ با حدود اربعه شمالا راه خاکی جنوبا الیاس اسماعیلی شرقا علی اکبر نوروزی غربا کریم سلطانی با مساحت حدود 7106 متر مربع با قیمت پایه 615/000/000 ریال

6-    قطعه زمین مشهور به جولان زمی با حدود اربعه شمالا قادر قربانی جنوباً عزیز عبدی شرقا سلطانی غربا احمد نوروزی با مساحت حدود 37584 متر مربع با قیمت پایه 269/500/000 ریال

7-    قطعه مشهور به قیزیل یال دوزی با حدود اربعه شمالاً دره جنوبا دره شرقا سد رزقان غربا دره با مساحت حدود 31037 متر مربع با قیمت پایه 224/000/000 ریال

8-    قطعه زمین مشهور به احمد زمیسی1 با حدود اربعه شمالا حمید عبدی جنوبا نبی سلطانی شرقا راه غربی غیبعلی حسن زاده با مساحت حدود 4612 متر مربع با قیمت پایه 39/500/000 ریال

9-    قطعه زمین مشهور به احمد زمیسی 2 با حدود اربعه شمالا موسی آهنبر جنوبا و شرقا وو غربا غیبعلی حسن زاده با مساحت حدود 3700 متر مربع با قیمت پایه 31/500/000 ریال

10-     قطعه زمین مشهور به احمد زمیسی 3  با حدود اربعه شمالا محمد قربانی جنوبا علی بابایی غربا محمد قربانی با مساحت حدود 7063 متر مربع با قیمت پایه 46/500/000 ریال

11-    قطعه زمین مشهور به پیه دره با حدود اربعه شمالا عزیز مهدیلو جنوبا غیبعلی حسن زاده شرقا محمود مهدیلو غربا سد ترکمانچای با مساحت حدود 19615 متر مربع با قیمت پایه 215/000/000 ریال

12-    قطعه زمین مشهور به آغزی قاتیخلی با حدود اربعه شمالا غیبعلی حسن زاده جنوبا محمد قربانی شرقا راه غربا سد ترکمانچای با مساحت حدود 32136 متر مربع با قیمت پایه 356/000/000 ریال

13-    قطعه زمین مشهور به مکان دوزی با حدود اربعه شمالا و جنوبا و غربا دره و شرقا اکبر نوروزی با مساحت حدود 11439 متر مربع با قیمت پایه 105/000/000

14-    قطعه زمین مشهور به قاخودی سره با حدود اربعه شمالا و جنوبا قربان حسن زاده غربا پائیزعلی نوروزی و شرقا التفات احدی با مساحت حدود 8120 متر مربع ضمن اینکه آقای حسین حسن زاده فرزند احد با ارائه یک برگ سند عادی مورخه 90/7/26 مدعی خرید سهمی دیگر وراث مرحوم احد حسن زاده از قطعه فوق جهت پرداخت بدهی مورث ( احد حسن زاده ) می باشد ولی خواهان سند مزبور را امضا وتائید نکرده است و همچنین بنا به اظهار حبیب حسن زاده ایشان مقدار نصف این قطعه را از حمید عبدی طی سند عادی مورخه 72/6/26 خریداری کرده و مقدار نصف دیگر جزو اراضی ماترک است و جدای از اینکه سند عادی فوق فاقد حدود اربعه بوده و قابل پیاده سازی در محل نیست ولی خواهان و وکیل محترم ایشان د راین خصوص اظهار آقای حبیب حسن زاده را تائید می نمایند بنابراین نصف عرصه قطعه مزبور جزو ماترک می باشد با قیمت پایه نصف عرصه آن(  متر مربع 4060)  در این تاریخ به مبلغ حدود 45/000/000 ریال است

اراضی اختلافی و یا به اشخاص ثالث واگذار شده

1-    قطعه زمین موصوف به پیناری ( حاج محمد زمیسی) با حدود اربعه شمالا محمد نوروزی جنوبا راه شرقا علی سلطانی غربا رودخانه با مساحت حدود 6078 متر مربع که بنابر اظهار حبیب حسن زاده ایشان مقدار سه چهارم این قطعه را از آقایان محمدعلی نوروزی با سند مورخه 95/2/8 و اکبر عبدی با سند عادی 69/9/3 که حدود اربعه انها با محدوده محل انطباق نسبی دارد خریداری کرده و مقدار یک سوم ( حدود 1500متر مربع ) جزو ماترک می باشد و لکن بنابراظهار آقای حبیب حسن زاده آب باغ فوق که از چشمه بوده خشک شده و ایشان شراکتا با دیگر زارعین یک حلقه چاه حفر نموده اند و سپس کل محل توسط آقای حبیب حسن زاده به ناصر اسماعیلی واگذار شده و حالیه در تصرف ایشان قرار دارد که ارزش ریالی مقدار ماترک فاقد اختلاف ( مقدار یک سوم درحدود 1500 متر مربع ) به قیمت پایه 000/000/90 ریال می باشد

2-    قطعه زمین موصوف به دوشدوم دالی 2 با حدود اربعه شمالا الیاس اسماعیلی جنوبا حسین محمدی شرقا راه غربا مرتع با مساحت حدود 14282 متر مربع که بنابر اظهار حبیب حسن زاده ایشان این قطعه را از حمید عبدی طی سند عادی مورخه 72/6/26 خریداری کرده و جزو ملک موروثی نیست و لیکن سند عادی فوق فاقد حدود اربعه بوده و قابل پیاده سازی در محل نیست .

3-    قطعه زمین موصوف به باغ دره سی با حدود اربعه شمالا التفات احدی جنوبا بشیر حسن زاده شرقا سلطانی غربا موسی سلطانی با مساحت حدود 6967 متر مربع که بنا به اظهار حبیب حسن زاده ایشان مقدار سه چهارم این قطعه را از حمید عبدی طی سند عادی مورخه 72/6/26 و صالح حسن زاده و موسی آهوم خریداری کرده که البته اسناد مربوط به آقایان را مدعی بودند که گم کرده اند ولی اظهار می کردند که ئراث صالح حسن زاده و خود موسی آهوم که در قید حیات است حاضر به شهادت در دادگاه مبنی بر خرید این قطعات هستند علی ایحال مدعی بودند که مقدار یک چهارم (حدود 2000متر مربع ) جزو اراضی ماترک است و لیکن سند عادی فوق فاقد حدود اربعه بوده و قابل پیاده سازی در محل نیست و ارزش ریالی مقدار ماترک فاقد اختلاف ( مقدار یک چهارم در حدود 2000 متر مربع ) با قیمت پایه حدود 000/000/32 ریل است

4-    قطعه مسکونی با مساحت 631/8 متر مربع و حدود اربعه و مشخصات مندرج در تکبرگ سند رسمی با شماره سریال 976048 ج/94 و تاریخ ثبت مورخه 19/10/95 تحت پلاک فرعی 513 از 17 اصلی در بخش 39 تبریز بنام آقای حبیب حسن زاده ورنکشی ( احد از خواندگان) که با وجود سند رسمی مزبور خواهان ادا می نمودند که محل فوق جزو ماترک مورثشان می باشد و خوانده بدون اذن دیگر وراث اقدام به دریافت سند برای این محل نموده است .

5-    لازم به توضیح است قطعات گوبرین موضوع بند 4 قسمت الف و نصف قاخودی سره موضوع بند 14 قسمت ب هردو با عنایت به موضوع سند عادی مورخه 90/7/26 ارائه شده از جانب حسین حسن زاده جزواملاک موروثی بوده که به وراث مرحوم احد حسن زاده منتقل و متعاقب آن صرفا آقای حسین حسن زاده سهم الارث دیگر وراث مرحوم احد حسن زاده را خریداری کرده است .

امادرخصوص قطعات اختلافی با توجه به تفاصیل فوق که حبیب حسن زاده ادعای خرید آنرا دارد ، خانم خواهان و وکیل محترم ایشان ضمن رد اظهارات و اسناد عادی ادعایی حبیب حسن زاده مدعی بودند که قطعه زمین باغ دره سی و قطعه زمین دوشدوم دالی هریک سابقا بصورت سه قطعه بوده است که در هر کدام از انها دو قطعه از آن جزو ماترک بوده م حبیب حسن زاده تنا یک قطعه در هر یک از آنها طی سند عادی مورخه 72/6/26 از حمید عبدی خریداری کرده و به هر یک از دو قطعه از قطعات فوق ملحق کرده است و در اصل در حدود دو سوم هر کدام از قطعات مورد اشاره جزو ماترک می باشد و مقدار حدود یک سوم در هریک از قطعات مذکور متعلق به موضوع سند حبیب حسن زاده است .در قطعه زمین قاخودی سره نیز مدعی بودند که مقدار نصف آن توسط آقای حبیب حسن زاده از حمید عبدی خریداری و به نصف بقیه که جزو ماترک بوده ملحق شده است . همچنین در مورد قطعه زمین حاج محمد زمیسی مورد ادعای حبیب حسن زاده براساس سند عادی مورخه 69/9/3 مبنی بر خرید از اکبر عبدی خانم خواهان و وکیل ایشان مدعی بودند که آقایان عبدی با مورث خواهان پسرعمو هستند و نام خانوادگی خود را تعویض کرده اند و لیکن قطعه محمد زمیسی سابقا در قالب یک قطعه بوده که در سال 69 این قطعه بین پسر عمومها تقسیم شده است و لیکن چون قسمتی از باغ دارای مرغوبیت بود حبیب حسن زاده به نمایندگی از وراث سلطانعلی حسن زاده مبلغی از بابت تعدیل به اکبر عبدی داده اند و حتی اکبر عبدی حصه خودشان را به شخص ثالثی که در قید حیات است واگذار کرده است و با این وصف ادعای مالکیت حبیب حسن زاده در قطعه موصوف را رد می کردند و اظهار داشتند که باغ مزبور در سال قبل توسط حبیب حسن زاده به فرد دیگری واگذار شده و در تصرف شخص ثالث می باشد – با توجه به مراتب فوق و توجها به قیمت پایه تعیین شده برای قطعات غیر اخلاقی ارائه شده بشرح فوق جم قیمت پایه ماترک مزبور بمبلغ پایه حدود 5/340/000/000 ریال می گردد لیکن سهم الارث هریک از وراث از اراضی غیر اختلافی با عنایت به تعداد وراث و تومجها به این مسئله که مرحوم احد حسن زاده پس از مادرشان فوت کرده بنابراین سهم الارث مرحوم احد حسن زاده از ماترک مرحوم سلطانعلی حسن زاده به مبلغ پایه حدود 1/557/500/000 ریال می گردد و پس از کسر سهمی ایشان سهم الارث هر ورثه پس از ماترک مرحوم سلطانعلی حسن زاده و مرحومه خانم بالا عبدی به مبلغ پایه 1/891/250/000 ریال و سهم هر ورثه دختر به مبلغ پایه 945/625/000 ریال می شود .

،هر کس بالاترین قیمت را پیشهاد و قبول نماید مورد مزایده به وی تعلق خواهد گرفت لذا متقاضیان میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر پنج روز قبل از تاریخ مزایده به دفتر دادگاه مراجعه نمایند ضمنا ده درصد بهاء فی المجلس از برنده مزایده اخذ و به حساب موقت دادگاه واریز خواهدد و الباقی ظرف مدت یکماه باید پرداخت شود در غیر اینصورت مبلغ سپرده بعد از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد .

زمان مزایده - روز 4شنبه مورخه 99/01/17 راس ساعت 11

مکان مزایده - دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش ترکمانچای

دادورز دادگاه عمومی ترکمانچای

عبداللهی