مزایده فروش ملک مشاع

به نام خدا

آگهی مزایده

به اطلاع عموم می رساند به موجب پرونده اجرائی شماره 981972  ج م1  صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی اراک ، ملک مشاع ( یک ساختمان نیمه کاره در 4 طبقه و 8 واحد 125 متری واقع در شهرصنعتی منطقه 9)  به مالکیت  قربانعلی محمدی نیک به آدرس اراک – کوی شهرصنعتی – منطقه 9 – خیابان شقایق – کوچه گلگون 2  ،توسط این اجرا به مزایده گذاشته میشود و توسط کارشناس با مشخصات زیرتوصیف و ارزیابی گردیده ودر روز شنبه  16 /1 / 99  راس ساعت 10 صبح درمکان شعبه اول  اجرای احکام مدنی  دادگستری اراک بعد از میدان امام حسین شهرک الغدیر  ساختمان دادگاه های حقوقی و کیفری دادگستری استان مرکزی طبقه همکف اتاق 103 شعبه پنجم اجرای احکام حقوقی (شعبه اول اجرای احکام متمرکز) ازطریق مزایده به فروش می رسد.متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده از مال مذکور بازدید نمایند و ده درصد مبلغ پایه  را در روز موعود قبل از شروع مزایده به حساب سپرده دادگستری به شماره 2171295310006 نزد بانک ملی ایران واریز و اصل قبض آن را تحویل اجرای احکام حقوقی شعبه اول اجرای احکام  دادگستری اراک دهندو  یا چک تضمین شده به همراه خود داشته و به اجرای احکام تحویل دهندبرنده مزایده کسی خواهدبود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند.

ضمن مطالعه پرونده ، بررسی اسناد ، نقشه های سازه و معماری وبراورد احجام ، بازدید و معاینه محل به استحضار میرساند :

1- ملک موضوع دعوا عبارتست از یک ساختمان نیمه کاره مشتمل بر 4 طبقه و پیلوت ، هر طبقه دو واحد 121.3 متربعی ( مجموعا 8 واحد)  با اسکلت بتنی ، فونداسیون نواری، سقف تیرچه بتنی و بلوک پلی استایرن ، نمای رومی سنگی ، دیوار ها از بلوک سیمانی عایق دار که در عرصه ای به مساحت 15/ 492 مترمربع (قبل از اصلاح)احداث گردیده است .

2- ساختمان موصوف دارای پروانه ساخت زمین بایر به شماره 10001229 -11 /07/ 1394 صادره از شهرداری منطقه 1 اراک می باشد و با عنایت به پروانه ساخت مذکور بنای مجاز پس از اجرای این پروانه عبارتست احداث ساختمان 5 طبقه با ارتفاع مجاز 60 /15 متر و 40  /1325 مترمربع سطح زیربنا مشتمل بر 8 واحد مسکونی به مساحت 33/ 121 مترمربع به ازای هر واحد (جمعا 68 /970 مترمربع) بانضمام 8 واحد پارکینگ مسکونی جمعا به مساحت 41 / 209 مترمربع و انباری به مساحت 44 /23 مترمربع واقع در پیلوت .

3- عملیات اجرای سازه به پایان رسیده است و فی الحال ساختمان در مرحله سفت کاری ، اجرای نما و اجرای تاسیسات مکانیکی و الکتریکی می باشد که مراحل مذکور تا تاریخ تهیه گزارش به اتمام نرسیده است .

4- مطابق محتویات سند مالکیت ارایه شده ، حدود اربعه پلاک (عرصه) به شرح ذیل تعریف گردیده است : شمالا : پی است به طول 43 /12 متر به خیابان شرقا :در دوقسمت اول پی است به طول 20 متر به قطعه یازده تفکیکی دوم پی است به طول 20 متر به قطعه سیزده تفکیکی جنوبا : پی است به طول 17/ 12 متر به خیابان ، غربا : پی است به طول 40 متر به فضای سبز

5-به استناد پروانه ساخت صادره از شهرداری پلاک فاقد عقب نشینی است و مساحت عرصه پس از اصلاح بمیزان 491.03 مترمربع می باشد .

6- ساختمان فاقد گواهی عدم خلاف می باشد ولیکن در خصوص تخلفات ساختمانی احتمالی با عنایت به محتویات پرونده و مکاتبات اداره ثبت با شهرداری که در جوابیه استعلام از اداره ثبت مرقوم گردیده است ساختمان دارای تخلفات زیربنایی نمی باشد .

7- بنابر اظهارات خواهان بین شرکای مشاعی تقسیم نامه تنظیم نگردیده است .

8- فاقد گواهی پایان کار ، شناسنامه فنی و ملکی و صورتمجلس تفکیکی می باشد .

9-ضمن مطالعه پرونده در شهرداری منطقه یک ملاحظه گردید گزارشات مرحله ای ناظرین به شهرداری صرفا مربوط به مراحل اول و دوم سازه و معماری صورت پذیرفته است .

10- ساختمان بدون مجری ذی صلاح احداث گردیده است .

11-مهلت پروانه ساختمانی اصداری به پایان رسیده است .

12- باتوجه به اینکه نظارت ساختمان با دفتر فنی و عمرانی سازمان خدمات موتوری شهرداری اراک بوده است و با توجه به اینکه شهرداری ملک را منتقل کرده است می بایست استعلامات لازم از شهرداری و سازمان نظام مهندسی گرفته شود تا مشخص گردد چه شخص حقیقی یا حقوقی تعهد نظارت بر ساختمان را داشته و دارد.

13- در صورت صلاحدید آن مقام محترم لازم است ،موارد 8 الی 12 به خریدار اعلام گردد تا در جریان امور قرار گرفته تا هنگام اخذ پایان کار ، شناسنامه فنی وملکی و ... با مشکل مواجه نشود .

14-فی الحال دارای اشتراکات برق و آب می باشد

15- عرصه ملک تحت پلاک 9626 فرعی از 14 اصلی مفروز ومجزی شده از 6813 قطعه تفکیکی شماره 10 در بخش ثبتی 2 حومه شهرستان اراک ثبت گردیده است و حسب اعلام مرجع ثبتی به شماره  8711 /98/ 20-6 /4 /98 ومحتویات سند مالکیت ارایه شده ، مالکین و میزان سهم آنها از قرار ذیل است :

15-1) علی محمدی نیک 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه ذیل ثبت الکترونیکی 139720305001009625

15-2) عبدالطیف کریمی3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه ذیل ثبت الکترونیکی 139620305001012519

16-ذکر این نکته ضروری به نظر میرسد که بنابر اظهارات خواهان ، ایشان و خوانده محترم بصورت شراکتی و بالمناصفه اقدام به احداث اعیانی نموده اند و از سوی دیگر هیچکدام ازطرفین پرونده هیچگونه سند یا قراردادی مبنی براحداث اعیانی توسط خواهان و خوانده منفردا یا مشترکا و یا توسط شخص ثالث به کارشناس ارایه نگردید . لذا با عنایت به اظهارات طرفین انچه به نظر میرسد شراکت مشاعی خواهان و خوانده در اعیانی احداثی بصورت بالمناصفه می باشد .

7- نتیجاتا با توجه به موارد فوق الذکر و احراز انطباق سند مالکانه استنادی خواهان بر محل ملک و در نظر گرفتن موقعیت و محل ملک ، مساحت عرصه و اعیانی ، عرض معبر ، تعداد واحدهای مستقر در مجتمع ، قدمت اعیانی ، نوع کاربری ، ارزش اشتراکات و وضعیت فعلی بازار مسکن بدون در نظر گرفتن نوسانات احتمالی بازار مسکن و دیون احتمالی تعلق گرفته به ملک  ، فی الحال ارزش ششدانگ پلاک بمبلغ 56.260.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و ششصدو بیست وشش  میلیون تومان برآورد و به مزایده گذاشته خواهد شد .

دادورز شعبه اول  اجرای احکام مدنی دادگستری اراک-حبیبه نوروزی